តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងពិភពឌីជីថល

អ្នកលក់ផ្ទះហាក់ដូចជាតែងតែទៅបរបាញ់រករកអចលនទ្រព្យ។ មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមជាងគេបំផុតក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់តាមរយៈការបញ្ជូនប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះហាក់បីដូចជាបាត់បង់ដីពីព្រោះអ្នកពឹងផ្អែកលើគំនិតអ្នកជិតខាងឬអ្នកជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។ ហើយគ្រប់ស្ថានភាពលក់អាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

វាអាចជាឱមានអារម្មណ៍តានតឹងក្នុងការឆ្លាក់តាមរយៈទម្រង់នៃ Realtors បន្ទាប់ពី Realtors ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតិចតួចបំផុតដើម្បីជួយអ្នកធ្វើឱ្យជម្រើសក្រៅពីញញឹមមុខ។

នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យខ្លះនឹងបង្ហាញអ្នកនូវរូបថតសត្វចិញ្ចឹមរបស់ពួកគេដោយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយស្នេហាសត្វហើយជ្រើសរើសយក Realty ។ អ្នកប្រហែលជានឹងមិនជ្រើសរើសអ្នកជំនាញផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខណៈបែបនោះទេហើយវាមិនមែនជាគំនិតល្អទេដែលអ្នកពឹងផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនេះដើម្បីជួយអ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យ។

ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់អ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើម, សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់រកភ្នាក់ងារបញ្ជីឬភ្នាក់ងារលក់។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីតំណាងឱ្យអ្នកលក់។ ភ្នាក់ងារលក់តំណាងឱ្យអ្នកទិញ។ អ្នកនឹងត្រូវការលក្ខណៈខុសៗគ្នានៅក្នុងភ្នាក់ងារដែលមានឯកទេសក្នុងការតំណាងតែមួយរបស់អ្នកលក់ឧទាហរណ៍អំពីភ្នាក់ងារដែលធ្វើការជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខ។ អតិថិជនជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះស្វែងរកភ្នាក់ងារឯកទេសហើយឆ្លងកាត់ភ្នាក់ងារដែលអាចធ្វើការនៅក្នុងភ្នាក់ងារពីរ។ លើសពីនេះទៅទៀតភ្នាក់ងារពីរគឺមិនស្របច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋនីមួយៗនៅក្នុងប្រទេសអាមេរិកដោយសារតែមូលហេតុ។

អ្នកអាចជួលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីរាយផ្ទះនិងភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដើម្បីជួយអ្នកទិញផ្ទះ។

ឬភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអាចជាមេដឹកនាំក្រុមនៃក្រុមអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងាររបស់គាត់នៅក្នុងក្រុមអាចជាអ្នកឯកទេសរបស់អ្នកទិញ។ គំនិតនៃក្រុមអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសគឺមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងណាស់។

ការជ្រើសរើសអ្នកឯកទេសជាអាជីវករ

នោះមិនមែនមានន័យថាអ្នកមិនអាចជួលភ្នាក់ងារដូចគ្នាដើម្បីតំណាងឱ្យការចុះបញ្ជីនិងការទិញផ្ទះថ្មីបានទេព្រោះវាត្រូវបានអនុញ្ញាត។

គ្រាន់តែថាអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាជំនាញដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ អ្នកឯកទេសនឹងនិយាយថាវាជាការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះចំពោះការងារទាំងពីរនេះពីព្រោះម្នាក់ៗត្រូវការភាពខ្លាំងនិងសំណុំជំនាញផ្សេងៗគ្នា។ ភ្នាក់ងារធម្មតានឹងនិយាយថាវាមិនមែនទេ។ អ្នកសម្រេចចិត្ត។

និន្នាការនេះកំពុងឆ្ពោះទៅរកអ្នកឯកទេសហើយសម្រាប់ហេតុផលល្អ។ គុណសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីលក់ផ្ទះគឺមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ពីអ្នកដែលប្រើដើម្បីជួយអ្នកទិញដោយទិញផ្ទះ។

ការប្រើប្រាស់វេបសាយដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យ

សំណួរទី 2 គឺថាតើអ្នករកឃើញអ្នករកស៊ីដែលរកស៊ីជាមួយអ្នកយ៉ាងម៉េចដែរ? អចលនទ្រព្យគឺជាមនុស្សក៏ដូចជាអ្នកជំនាញដែលបានចូលរួមនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ អ្នកចង់បានមនុស្សម្នាក់ដែលអ្នកគោរពនិងអាចរួមរស់ជាមួយ។ អ្នកអាចសួរមិត្តភក្តិឬសាច់ញាត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ជូនប៉ុន្តែបទពិសោធន៏នេះទំនងជាត្រូវបានកំណត់ក្នុងមួយពេលជាមួយមនុស្សម្នាក់។ បើទោះបីជា, ការបញ្ជូនគឺល្អប្រសើរជាង plucking មួយ Realtor នៅចៃដន្យនៅតាមផ្លូវ។

សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សភាគច្រើនស្វែងរកអចលនទ្រព្យតាមអនឡាញ។ មានវិធីមួយចំនួនដែលបានព្យាយាមនិងពិតប្រាកដក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។ នេះគឺពីរបី:

• បង្ហាញថាជាឈ្មួញកណ្តាលកំពូលនៅក្នុងទីក្រុង ទស្សនាគេហទំព័ររបស់ឈ្មួញកណ្តាលនិងតម្រៀបតាមរយៈភ្នាក់ងារ។
• ពាក្យស្វែងរកនៅលើ Google ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Sacramento អ្នកអាចបញ្ចូលពាក្យ "Sacramento realtor" ទៅក្នុង Google ដើម្បីមើលថានឹងមានអ្វីកើតឡើង។ ជាបឋមនឹងជាពត៌មានផ្សព្វផ្សាយ។ ទាំងនេះគឺជាបុគ្គលនិងក្រុមហ៊ុនដែលបង់ Google សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេដើម្បីបង្ហាញនៅកំពូល។ វាមិនមែនមានន័យថាពួកគេជាភ្នាក់ងារកំពូលនោះទេ។

• លទ្ធផលមួយចំនួនទៀតនឹងត្រូវបានកាន់កាប់ដោយ Realtor.com ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែនេះជាសមាគមពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ Realtors គេហទំព័រនេះនឹងមិនផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ទេហើយក្រុមរបស់ខ្លួនមិនមានឥទ្ធិពលលើភ្នាក់ងារលក់ផ្ទះភាគច្រើនឬមានបទពិសោធច្រើនបំផុត។ Realtor.com មិនចង់ផ្លាស់ប្តូរសមាជិកណាមួយរបស់ខ្លួនទេ។ នេះហាក់ដូចជាវិធីពិបាកក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។
• គេហទំព័រក្នុងស្រុក ។ អ្នកក៏អាចរកឃើញឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបុគ្គលនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់កំពូលប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកនឹងមិនរកឃើញភាពខុសគ្នាច្រើននៅលើគេហទំព័រទាំងនោះក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារ។ ព្យាយាមជំនួសវិញដើម្បីស្វែងរកគេហទំព័រភ្នាក់ងារបុគ្គលនិងចុចលើអ្នកទាំងនោះ។ នៅពេលដែលអ្នករកឃើញ គេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ សូមរកមើលលេខអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ភ្នាក់ងារហើយពិនិត្យមើលកំណត់ហេតុសាធារណៈដើម្បីរកមើលថាតើភ្នាក់ងារនោះមានរយៈពេលប៉ុន្មាន។ នេះមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារថ្មីម៉ាក។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ពិនិត្យមើលដើម្បីមើលថាតើភ្នាក់ងារនេះសរសេរកំណត់ហេតុបណ្ដាញនិងអានវា។

• ទម្រង់ Zillow ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភ្នាក់ងារនីមួយៗ។ មានការវែកញែករវាងភ្នាក់ងារដែលបង់ Zillow សំរាប់តំណែង "នាយករដ្ឋមន្ត្រី" និងភ្នាក់ងារដែលមិនមាន។ សូមប្រាកដថាអ្នកក្រឡេកមើលទីក្រុងឬស្រុកដែលអ្នកចង់រកអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចពិនិត្យមើលថាតើការលក់របស់ភ្នាក់ងារបានធ្វើនិងអានការពិនិត្យឯករាជ្យ។ អ្នកណាម្នាក់អាចធ្វើការពិនិត្យឡើងវិញលើ Zillow សូម្បីតែបុគ្គលម្នាក់ដែលមិនមែនជាអតិថិជនរបស់ Realtor ក៏ដោយ។ ភ្នាក់ងារបានត្អូញត្អែរថាការពិនិត្យអាក្រក់មួយចំនួនត្រូវបានបង្ហោះដោយមនុស្សអនាមិកដែល Realtor មិនដឹង។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្រុមហ៊ុនផលិតអចលនទ្រព្យកំពូលមួយចំនួនមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ Zillow ។
• Yelp គឺជាកន្លែងដ៏ល្អមួយទៀតដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណិត។ ទោះបីជាអ្នកមិនស្វែងរកភ្នាក់ងារដែលអ្នករំពឹងថានឹងរកឃើញនៅលើ Yelp ក៏ដោយវាមិនមានន័យថាមានបញ្ហាទេ។ ភ្នាក់ងារជាញឹកញាប់សួរអតិថិជនរបស់ពួកគេឱ្យបង្ហោះការពិនិត្យលើអ៊ីនធឺណិតហើយមានដែនកំណត់លើចំនួនប៉ុស្តិ៍អនឡាញដែលភ្នាក់ងារនឹងស្នើសុំឱ្យអតិថិជនដាក់ប្រកាស។ ផងដែរ Yelp មាននិន្នាការជាកន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងទាំងនោះដែលវាមានភាពសប្បាយរីករាយបន្ថែមទៀតដើម្បីត្អូញត្អែរជាងការសរសើរ។ តើអ្នកនិយាយយ៉ាងម៉េចទៅខ្លួនឯងថា នេះជារឿងអស្ចារ្យណាស់ដែលខ្ញុំត្រូវប្រកាសវានៅលើ Yelp ហើយផ្ទុយទៅវិញ នេះធ្វើឱ្យខ្ញុំខឹងដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចចាំព្រមានគ្រប់គ្នានៅយ៉េលទេ?
• Google Plus អនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សធ្វើការពិនិត្យអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកប្រហែលជាត្រូវការភាពខុសគ្នារវាងអតិថិជនពិតប្រាកដដែលបានបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Realtor ទល់នឹងក្រុមហ៊ុនអ៊ីនធឺណែតដែលស្វែងរកឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនិងផ្ទុះភ្នាក់ងារក្រីក្រដោយគ្មានមូលហេតុពិតប្រាកដ។
• វេបសាយដែលផ្សាយបញ្ជីអចលនទ្រព្យល្អបំផុតឬកំពូល ។ ទាំងនេះអាចជារលកនៃអនាគត។ វេបសាយពិសេសទាំងនេះប្រើកម្មវិធីដែលគ្របដណ្តប់ប្រព័ន្ធសេវាកម្មពហុផ្សព្វផ្សាយនៅទូទាំងប្រទេសដើម្បីទាញយកតែអ្នកផលិតកំពូល ៗ ដែលជាអ្នកលក់ដាច់បំផុតឬអ្នកលក់ច្រើនបំផុត។ បរិវេណរបស់ពួកគេគឺជាភ្នាក់ងារដែលមានតម្លៃដូចគ្នាហេតុអ្វីបានជាមិនជួលល្អបំផុត? ជាមួយគ្នានេះដែរអ្នកជួលអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃបញ្ជូនដែលអាចមានរហូតដល់ 25% ទៅ 35% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេចំពោះគេហទំព័រដែលសំដៅនោះ។ ភ្នាក់ងារផលិតករកំពូលមួយចំនួនបដិសេធមិនចូលរួម។
• បញ្ជីផលិតករកំពូលរបស់ MLS ។ ស្ទើរតែគ្រប់ទីក្រុងធំ ៗ ទាំងអស់សុទ្ធតែមាន MLS សម្រាប់ Realtors ។ MLS គ្នា, នៅក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយសមាគមពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុកសម្រាប់ Realtors, រក្សាបញ្ជីនៃសម្តែងកំពូលមួយ; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវដឹងថាសម្រាប់ទីក្រុងខ្លះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អ្នកសម្តែងកំពូលអាចជាប្រធានបទ។ កន្លែងដែលខ្ញុំលក់ផលិតករកំពូលត្រូវលក់តែ 8 ផ្ទះក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងទំហំនៃការលក់សរុប 4,5 លានដុល្លារ។ លើសពីនេះទៅទៀតកាសែតនិងទស្សនាវដ្តីធំ ៗ របស់យើងបានលោតពីលើនេះជាឱកាសផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនិងចោទប្រកាន់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីដាក់រូបថតនិងជីវប្រវត្តិរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្នែកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអ្នកផលិតកំពូល។ មិនមែនគ្រប់ផលិតករកំពូល ៗ សុទ្ធតែចូលចិត្តរញ្ជួយដូចនេះទេ។ ដូច្នេះបញ្ជីទស្សនាវដ្តីនិងកាសែតមិនមានទាំងអស់។

នៅក្នុងការបិទបន្ទាប់ពីអ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យមួយ, ផ្ទៀងផ្ទាត់ការពិត។ ទៅរកនាយកដ្ឋានផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើភ្នាក់ងារមានពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងនាងដែរឬទេប្រសិនបើមានវិធានការវិន័យហើយដើម្បីដឹងថាតើនាងមានរយៈពេលប៉ុន្មាននៅក្នុងអាជីវកម្ម។ ដាក់ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះចូលទៅក្នុង Google ដើម្បីស្វែងរកវេបសាយផ្សេងទៀតដូចជា Facebook, Twitter, LinkedIn ឬ Active Rain ។ ព្យាយាមកំណត់ថាតើបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នកផ្គូផ្គងហើយប្រសិនបើភ្នាក់ងារមានភាពពិតប្រាកដ។

សូមចងចាំថាគ្រប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទាំងអស់មានលទ្ធភាពមើលទៅលើអ៊ីនធឺណិតដ៏អស្ចារ្យ។ អនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាម។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។