មើលលេខ
ដើម្បីបង្ហាញចំណុចជាភាគរយនៃគំនិតប្រាក់កម្ចីចូរយើងក្រឡេកមើលលេខ។ នៅពេលមន្រ្តីឥណទាននិយាយអំពីចំណុចមួយលើប្រាក់កម្ចី 100.000 ដុល្លារមន្រ្តីប្រាក់កម្ចីនិយាយអំពីប្រាក់កម្ចីមួយភាគរយដែលស្មើរនឹង 1.000 ដុល្លារ។
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 300,000 ដុល្លាចំនុចមួយស្មើនឹង 3,000 ដុល្លាដែលត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកបិទកម្ចីរបស់អ្នក។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ជូននូវអត្រាការប្រាក់ខុសៗគ្នាលើប្រាក់កម្ចីដែលមានចំណុចខុសគ្នា។ មានជម្រើសចម្បងបីដែលអ្នកអាចធ្វើបានអំពីចំណុច។ អ្នកអាចសំរេចថាអ្នកមិនចង់ចំណាយឬទទួលបានពិន្ទុ។ នេះត្រូវបានគេហៅថាកម្ចីសូន្យ។
អ្នកអាចបង់ប្រាក់ពិន្ទុនៅពេលបិទដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប។ ឬអ្នកអាចជ្រើសរើសយកពិន្ទុដែលអ្នកបានបង់ (ដែលគេហៅថាឥណទានអ្នកអោយខ្ចី) ហើយប្រើវាដើម្បីទូទាត់ថ្លៃចំណាយចុងក្រោយរបស់អ្នក។
ស្ថានភាពសន្មត
ចូរយើងរត់លេខសន្មតមួយចំនួនសម្រាប់ប្រភេទវិភាគ (ប្រភេទវិស្វករ) ។ ឧទាហរណ៍ខាងក្រោមនេះបង្ហាញពីការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរវាងចំណុចនានាដែលជាផ្នែកនៃការចំណាយនិងអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។
ក្នុងឧទាហរណ៍អ្នកខ្ចីប្រាក់ 180.000 ដុល្លារនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5,0% ជាមួយពិន្ទុសូន្យអ្នកនឹងមានសាច់រឿងដូចខាងក្រោមដើម្បីពិចារណា:
អត្រាការប្រាក់ | 4,875% | 5.0% | 5.125% |
ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
ស្ថានភាពរបស់អ្នក | អ្នកនឹងរក្សាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានយូរនិងចង់រក្សាការទូទាត់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ | អ្នកចូលចិត្តអត្រាការប្រាក់និងទំនងជាកាន់ផ្ទះតិចជាង 5 ឆ្នាំ | អ្នកចង់រក្សាសាច់ប្រាក់អោយជិតបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានហើយអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ខ្ពស់ |
លទ្ធផល | ឥឡូវនេះអ្នកត្រូវចំណាយ 675 ដុល្លារបន្ថែមទៀតនៅពេលបិទ ជាងអាយុនៃប្រាក់កម្ចីនេះ: បង់ប្រាក់ 14 ដុល្លារ តិចជាងរៀងរាល់ខែ | ដោយគ្មានការលៃតម្រូវនៅក្នុងទិសណាមួយ, វាងាយស្រួលក្នុងការយល់ពីអ្វី អ្នកកំពុងបង់ហើយ ដើម្បីប្រៀបធៀបតម្លៃ។ | ឥឡូវនេះអ្នកទទួលបាន $ 675 នៅក្នុងឥណទានរបស់អ្នកអោយខ្ចី ក្នុងរយៈពេលមួយជីវិតរបស់ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវចំណាយ 14 ដុល្លារក្នុង 1 ខែ |
*** បច្ចុប្បន្នអត្រាដែលអាចរកបានអាចខុសពីអ្វីដែលបង្ហាញនៅក្នុងសេណារីយ៉ូគំរូនេះ
ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ពេលវេលាដែលអ្នកមានគម្រោងលើការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំនៃសមីការប្រសិនបើការវិភាគ "បំបែក - សូម្បីតែ" មានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នក។
ការវិភាគបំបែក - សូម្បីតែសាមញ្ញ។ យកថ្លៃនៃការបញ្ចុះតម្លៃនិងបែងចែកថាដោយការសន្សំការចំណាយប្រចាំខែ / ការចំណាយនិងអ្នកនឹងរកឃើញប៉ុន្មានខែវានឹងនាំអ្នកដើម្បីបំបែកសូម្បីតែ។
ការសន្សំក្នុងតម្លៃ 675 ដុល្លារក្នុងមួយខែនឹងនាំឱ្យមានចំណុចបំបែកសូម្បីតែ 48,21 ខែ។
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរក្សាទុកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលច្រើនជាង 4.1 ឆ្នាំឬ 48.21 ខែបន្ទាប់មកការបង់ប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃចាប់ផ្តើមគិត។ អ្វីដែលតិចជាងនេះហើយអ្នកប្រហែលជាបានធ្វើការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុខុស។
យើងប្រើពាក្យបច្ចេកទេស "ប្រហែលជាបានធ្វើការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុខុស" ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីមានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនិងផលវិបាកដែលត្រូវពិចារណានៅពេលអ្នកដំណើរការលេខ។
ទាំងអត្រាការប្រាក់និងការបញ្ចុះតម្លៃមានផលចំណេញពីការកាត់កងពន្ធសម្រាប់អ្នកខ្ចីភាគច្រើន។ វាអាស្រ័យទៅលើលក្ខណៈនៃការកាន់កាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកចំនួនអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានកាត់។
វាជាការល្អបំផុតដើម្បីពិចារណាពត៌មានលំអិតទាំងអស់នៅពេលធ្វើការសំរេចចិត្តរបស់អ្នកថាតើត្រូវបង់ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃឬអត់។
ការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកលើការអនុវត្តស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទៅនឹងជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចជាការសម្រេចចិត្តដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នករយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
ធ្វើវាដោយប្រាជ្ញា។