គិតអំពីភាពអាសន្នជាឃ្លាគេចមួយ
ឃ្លាអវិជ្ជមានធម្មតាអាចអានដូចនេះ: "កិច្ចសន្យានេះគឺអាស្រ័យលើអ្នកទិញទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដោយជោគជ័យក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6 ភាគរយឬតិចជាង»។
ប្រសិនបើអត្រាតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗដូច្នេះអត្រានេះអាចប្រើបានយូរហើយកិច្ចសន្យានឹងបញ្ចប់។ វានឹងលែងត្រូវបានចងនៅលើអ្នកទិញឬអ្នកលក់។
ចំនួនយថាភាពធម្មតានិងធម្មតាមួយចំនួនកើតឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាច្រើន។
ការ អនុម័ត ប្រាក់កក់
កិច្ចសន្យាជាធម្មតានឹងបញ្ជាក់ថាប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញរបស់អ្នកទិញត្រូវបានអនុម័តដោយលក្ខខណ្ឌនិងចំនួនដូចគ្នាដូចគ្នាទៅនឹងកិច្ចសន្យា។ និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើកិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ពីការបង់រំលស់ 30% និងប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ 30 ឆ្នាំនោះជាអ្វីដែលគួរត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកអោយខ្ចី។ ជាទូទៅវាជាការផ្លាស់ប្តូរឬការអនុម័តសម្រាប់លក្ខខណ្ឌទាំងនោះប៉ុន្តែជួនកាលអ្នកទិញនឹងត្រូវបានផ្តល់កិច្ចសន្យាផ្សេងគ្នាហើយលក្ខខណ្ឌនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រភេទកម្ចីក៏អាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដូចជា VA ឬ FHA ។
ការយល់ព្រមលើការធានារ៉ាប់រង
អ្នកទិញមិនចង់បិទទ្វារផ្ទះទេហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នឹងមិនបិទទ្វារទេប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានការធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកទិញគួរតែដាក់ពាក្យសុំធានារ៉ាប់រងភ្លាមៗដើម្បីបំពេញតាមកាលកំណត់ដើម្បីសងប្រាក់វិញប្រសិនបើផ្ទះមិនអាចធានាបានដោយមូលហេតុណាមួយ។ ពេលខ្លះពាក្យបណ្តឹងពីអតីតកាលសម្រាប់ផ្សិតឬបញ្ហាផ្សេងទៀតអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាក្នុងការទទួលបានការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះមានតំលៃសមរម្យ។
ការវាយតម្លៃ
កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគួរតែអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់តម្លៃនៃការលក់។
ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានភាពចុះខ្សោយការចរចារមួយផ្សេងទៀតប្រហែលជាចាំបាច់ដើម្បីដឹងថាតើអ្នកលក់នឹងបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីបង្កើតភាពខុសគ្នា។ បើមិនដូច្នោះទេវាអាចលុបចោលកិច្ចសន្យា។
កាលបរិច្ឆេទបិទ
ការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការនេះជាធម្មតាពឹងផ្អែកលើវាបិទនៅឬមុនកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ។ ចូរនិយាយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញមានបញ្ហាហើយមិនអាចផ្តល់មូលនិធិដល់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានទេដោយការបិទ / ការផ្តល់មូលនិធិដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ បច្ចេកទេស, អ្នកលក់អាចបម្រុងទុកទោះបីជាកាលបរិច្ឆេទបិទត្រូវបានពង្រីកជាធម្មតាគ្រាន់តែប្រសិនបើអ្នកលក់មានការផ្តល់ជូនខ្ពស់ជាងមុនមួយទៀតនៅក្នុងស្លាប។ បន្ទាប់មកគាត់ប្រហែលជាចង់ចាកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងបច្ចុប្បន្នដូច្នេះគាត់អាចទទួលយកបាន។
អធិការកិច្ចពាក់ព័ន្ធ
កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញដែលទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិ "។ " នេះជារឿងធម្មតានៅក្នុងកិច្ចសន្យារឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលទ្រព្យសម្បត្តិប្រហែលជាធ្លាប់មានការស្លៀកពាក់និងការធ្វេសប្រហែសមួយចំនួន។ ជារឿយៗមានភាពលំអៀងផ្សេងៗទាក់ទងទៅនឹងការត្រួតពិនិត្យដែលមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់និងតម្រូវការដែលអ្នកទិញត្រូវតែទទួលយកនូវលទ្ធផលអធិការកិច្ចរឺក៏វត្ថុទៅឱ្យពួកគេជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួសជុល។ អ្នកលក់អាចយល់ព្រមឬបដិសេធលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ។
ដើរដោយភាពពេញចិត្ត
ការបិទនឹងកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទិញពេញចិត្តនឹងការដើរចុងបញ្ចប់នៃអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃឬមួយថ្ងៃមុនពេលបិទ។
វានឹងមានបញ្ហាប្រសិនបើគ្រឿងបំភ្លឺទ្វារឬគ្រឿងបន្លាស់ត្រូវបានបាត់ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតត្រូវរងការខូចខាតមួយចំនួនចាប់តាំងពីពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចូល។
ការលក់ផ្ទះផ្សេងទៀត
ពេលខ្លះអ្នកទិញគ្រាន់តែអាចបិទទ្វារបានប្រសិនបើគាត់អាចទទួលបានប្រាក់ពីការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់គាត់ដែលជាទូទៅស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យានៅពេលគាត់ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ផ្ទះថ្មី។ កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីនេះពឹងផ្អែកលើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនិងការផ្តល់មូលនិធិ។ អ្នកលក់អាចនឹងមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកទិញទេប្រសិនបើវារាប់បញ្ចូលទាំងប្រុងប្រយ័ត្ននេះប្រសិនបើគាត់មានអ្នកផ្សេងទៀតចូលមក។
គ្រាន់តែអំពីអ្វីទាំងអស់
ទាំងអ្នកលក់ឬអ្នកទិញអាចស្នើស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទនៃភាពទំនាស់នៅក្នុងកិច្ចចរចាកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែនោះមិនមែនមានន័យថាវានឹងត្រូវបានទទួលយកទេ។ ភាពខ្វះខាតគឺជារឿងធម្មតានិងធម្មតានៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ពួកវាជាធម្មតាគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការហើយអ្វីគ្រប់យ៉ាងផ្លាស់ទីបានយ៉ាងរលូនប៉ុន្តែរាល់ពេលហើយបន្ទាប់មកអ្នកទិញឬអ្នកលក់អាចបង្កបញ្ហា។