តើផ្ទះរបស់អ្នកពិតជាការវិនិយោគទេ?

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យភ្នាក់ងារប្រាក់កម្ចីនិងឪពុកម្ដាយរបស់អ្នកប្រហែលជាប្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាថាការទិញផ្ទះគឺជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យដែលនឹងនាំមកនូវផលត្រឡប់មកវិញនៅពេលក្រោយ។

ប៉ុន្តែការពិតគឺថាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកពីការលក់លំនៅដ្ឋានបឋមរបស់អ្នកទំនងជាតូចបើសិនជាពួកគេមានសន្ទុះ។

ការកោតសរសើរលើអចលនទ្រព្យនិងអតិផរណា

រឿងដំបូងដែលត្រូវពិចារណាគឺការកោតសរសើរពីផ្ទះនៅក្នុងបរិបទនៃអតិផរណា។

អ្នកប្រហែលជាភ្ញាក់ផ្អើលដោយដឹងថាការកោតសរសើរពីផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានទូទាត់ដោយអតិផរណា។ នេះជាការពិតប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅ។ យើងឮរឿងរ៉ាវគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការកោតសរសើរនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃប្រទេសនេះប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ដែលការកោតសរសើរប្រចាំឆ្នាំប្រហែលជានឹងមិនទម្លាក់អតិផរណាឱ្យបានច្រើននោះទេ។

នៅខែកញ្ញាឆ្នាំ 2007 នេះបើយោងតាមធនាគារកណ្តាលនៃផ្លូវ។ ល្វីសតម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះថ្មីដែលបានលក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួន 240.300 ដុល្លារ។ នៅខែកញ្ញាឆ្នាំ 2017 ចំនួននោះមានរហូតដល់ 319.700 ដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកប្រើលេខទូរស័ព្ទមួយចំនួនដោយប្រើកម្មវិធីគណនាអតិផរណារបស់សហរដ្ឋអាមេរិកការកោតសរសើរខ្លះបានបាត់។ ជាជាងការមើលឃើញតម្លៃ 79,400 ដុល្លារក្នុងការកោតសរសើរតម្លៃពិតប្រាកដនៃការកោតសរសើរនោះគឺជិតដល់ $ 33,648 ។

នោះនៅតែមិនអាក្រក់ពេក។ យ៉ាងណាមិញតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបានកើនឡើងច្រើនជាង 30,000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែសូមកុំភ្លេចអំពីការចំណាយ។

ម្ចាស់ផ្ទះមានថ្លៃដើមបន្ថែម

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវដកប្រាក់នៃការទិញផ្ទះពីការកើនឡើងរបស់អ្នក។

ចូរនិយាយថាអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចំនួន 250,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3,92 ភាគរយ។ ក្នុងកំឡុងពេល 30 ឆ្នាំនេះបើយោងតាមគណនាប្រាក់កក់របស់ Google អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ 175.533 ដុល្លារក្នុងការប្រាក់។ បើទោះបីជាផ្ទះរបស់អ្នកពេញចិត្តដោយការកែតម្រូវអតិផរណា 30.000 ដុល្លាររៀងរាល់ 10 ឆ្នាំ (សរុប 90.000 ដុល្លារ) នោះវានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចី។

ហើយការប្រាក់ដែលអ្នកបង់មិនមែនជាការចំណាយតែមួយគត់ដែលអ្នកប្រឈមមុខនោះទេ។ សូមចងចាំថាអ្នកបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យនៅតាមរដ្ឋភាគច្រើន។ ការគណនាប្រាក់កម្ចីរបស់និស្សិតការគណនាប្រាក់កក់របស់វីរៈរួមមានការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្មើនឹង 1,5% ក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកអាចឃើញការបង់ពន្ធសរុបចំនួន $ 117,000 ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ហើយការនេះសន្មតថាគ្មានការបង្កើនពន្ធលើអចលនទ្រព្យទេព្រោះផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យតម្លៃចំពោះតម្លៃដូច្នេះចូរធ្វើពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

វាជាការពិតដែលអ្នកអាចកាត់យកមួយចំនួននៃការចំណាយរបស់អ្នកលើការវិលត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នកប៉ុន្តែការកាត់កងមិនមានតម្លៃដូចគ្នានឹងឥណទានទេ។ វាអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលនិងបំណុលពន្ធរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនមែនជាប្រាក់ដុល្លារទេ។ ក្រៅពីនេះបើយោងទៅតាមមូលនិធិពន្ធមានតែ 30 ភាគរយប៉ុណ្ណោះនៃគ្រួសារនីមួយៗបានកំណត់។ លុះត្រាតែអ្នកស្ថិតនៅក្នុងចំណោមអ្នកដែលបង្ហាញធាតុអ្នកនឹងមិនឃើញអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធណាមួយដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើយ។

ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងម្ចាស់ផ្ទះរួមមានការថែរក្សានិងការជួសជុលក៏ដូចជាការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកក៏អាចត្រូវបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងផងដែរប្រសិនបើការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចជាង 20 ភាគរយ។ នៅពេលដែលអ្នកគិតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នៃការចំណាយទាំងនេះបានបន្ថែមទៅលើការប្រាក់និងពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱកាសនៃការបំបែកសូម្បីតែមានភាពយុត្តិធម៌តូចទោះបីជាផ្ទះរបស់អ្នកពេញចិត្តក្នុងតម្លៃលើសពីពេលវេលាក៏ដោយ។

តើមានអ្វីប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ការលក់ដោយមិនរំពឹងទុក?

យើងចង់គិតថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជានិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដូចដែលយើងបានឃើញនៅចន្លោះឆ្នាំ 2007 និង 2009 អចលនទ្រព្យអាចបង្កើតបានដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ ការផ្ទុះឡើងនៃពពុះលំនៅដ្ឋានបានបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលមនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានបាត់បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកអាចជិះចេញពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃអ្នកប្រហែលជាមិនបាត់បង់អ្វីច្រើនទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យលក់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការដួលរលំទីផ្សារអចលនទ្រព្យវាមិនមានអ្វីច្រើនទេដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីជួយសង្គ្រោះស្ថានភាព។ អ្នកអាចបាត់បង់ប្រាក់នៅលើផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើអ្វីដែលអ្នកបានបង់រួចហើយនៅក្នុងការប្រាក់ពន្ធនិងការចំណាយផ្សេងទៀត។

តើមានអ្វីអំពីការជួល?

ជាការពិតណាស់ក្នុងនាមជាការវិនិយោគមិនល្អឥតខ្ចោះដូចជាការទិញអាចជាវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីចង្អុលបង្ហាញថាការជួលមិនអាចជាដំណោះស្រាយ។ យ៉ាងណាមិញនៅពេលដែលអ្នកធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកយ៉ាងហោចណាស់ឱ្យមានសមធម៌ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

នៅពេលអ្នកជួលអ្នកកំពុងជួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីកសាងសមធម៌។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនោះមិនមានន័យថាការជួលគួរតែត្រូវបានជៀសវាងក្នុងគ្រប់ការចំណាយ។ អាស្រ័យលើទីផ្សាររបស់អ្នកការជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អទោះបីជាវាមានន័យថាអ្នកមិនត្រូវបានកសាងសមធម៌ក៏ដោយ។

នោះជាការពិតជាពិសេសប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់មួយដែលមានតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហើយអ្នកអាចជួលតិចជាងការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីការថែទាំនិងចំណាយផ្សេងទៀត។ មិនត្រឹមតែអ្នកបានសន្សំប្រាក់លើមូលដ្ឋានប្រចាំខែទេប៉ុន្តែអ្នកអាចវិនិយោគលើភាពខុសគ្នានៅលើទីផ្សារហើយមានសក្តានុពលខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកបានទទួលពីការវិនិយោគផ្ទះរបស់អ្នក។

ចន្លោះពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2007 ដល់ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2017 សន្ទស្សន៍ S & P 500 មានការវិលត្រឡប់ប្រចាំឆ្នាំ 9,672% ដែលត្រូវបានកែតម្រូវដោយសារអតិផរណា។ ចូរនិយាយថាវានឹងចំណាយអស់ $ 1,100 ក្នុងមួយខែដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលនោះប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងតម្លៃ 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើភាពខុសគ្នារវាង 400 ដុល្លាររវាងការជួលនិងការទិញជារៀងរាល់ខែក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំនោះតម្លៃនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន 83.587,81 ដុល្លារ។

ក៏មានការពិតផងដែរថាការជួលមានន័យថាអ្នកមិនបាត់បង់ប្រាក់ច្រើនប្រសិនបើអ្នកបង្ខំលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើអ្នកអាចគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់អ្នកនិងជិះកង់លើទីផ្សារនិងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យអ្នកអាចបង្កើតសមធម៌គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែលវាអាចត្រូវបានប្រើនៅពេលចូលនិវត្តន៍។ បើទោះបីជាអ្នកគ្រាន់តែធ្វើឱ្យខូចសូម្បីតែ (ឬសូម្បីតែអ្នកបាត់បង់ជាទូទៅ) នៅលើផ្ទះវាអាចជារថយន្តដែលសន្សំប្រាក់ដោយបង្ខំដែលមានសក្តានុពលក្នុងការផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដើមទុនដ៏ច្រើននៅពេលអ្នកលក់។

វាក៏អាចជាកន្លែងស្នាក់នៅដោយឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងឆ្នាំចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកផងដែរ (អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ) ឬអ្នកអាចប្រើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំដើម្បីទទួលបានភាគហ៊ុនដើម្បីបិទគម្លាតប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍។ អ្នកនឹងមិនឃើញជម្រើសទាំងនោះនៅពេលអ្នកជួលទេ។

នៅពេលទិញផ្ទះគឺជាការវិនិយោគ

ជាជាងការមើលលំនៅឋានចម្បងរបស់អ្នកជាការវិនិយោគមួយ, ពិចារណាមូលហេតុផ្សេងទៀតដើម្បីទិញ។ ប្រហែលជាអ្នកចង់បានកន្លែងមួយដើម្បីហៅខ្លួនអ្នក, បង្កើតសមធម៌, និងចាក់ឫសក្នុងសហគមន៍។ ទាំងនេះគឺជាហេតុផលដ៏ល្អទាំងអស់ដើម្បីទិញ! ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកគិតថាអ្នកនឹងមានរបៀបរស់នៅតាមទូរស័ព្ទកាន់តែច្រើនវាអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ជួលបន្ថែមទៀតបើទោះបីជាអ្នកមិនកសាងសមធម៌ក៏ដោយ។ ដរាបណាអ្នកបានរៀបចំវិធានការផ្សេងទៀតសម្រាប់ការរៀបចំសម្រាប់អនាគតរបស់អ្នកការជួលអាចជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានអាស្រ័យលើទីផ្សារក្នុងស្រុកនិងគោលដៅជីវិតរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។

ទីបំផុតប្រសិនបើអ្នកចង់បង្វែរផ្ទះរបស់អ្នកទៅជាការវិនិយោគពិតប្រាកដអ្នកត្រូវធ្វើអ្វីម្យ៉ាងក្រៅពីរស់នៅក្នុងវា។ ការជួលវាចេញបន្ទាប់ពីអ្នកផ្លាស់ទីឬប្រើវាដើម្បី រកលុយតាមរយៈ Airbnb អាចជាវិធីដើម្បីមើលឃើញការត្រឡប់មកវិញនៅលើការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរស់នៅទីនោះតែប៉ុណ្ណោះសូមកុំពឹងផ្អែកលើការផ្តល់នូវការវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ។