តើជួលអ្នកជួលច្រើនប៉ុណ្ណា?

5 គន្លឹះដើម្បីកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ

ការកំណត់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវនឹងជួយអ្នកទាក់ទាញអ្នកជួលនៅពេលអ្នកមាន ទំនេរនៅរបស់អ្នក ។ វាពិបាកក្នុងការសំរេចថាតើត្រូវគិតប្រាក់ប៉ុណ្ណាព្រោះអ្នកចង់រកលុយបានច្រើនប៉ុន្តែអ្នកក៏មិនចង់ឱ្យតម្លៃខ្ពស់ពេកដែលវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះដែលមានសក្តានុពលមកធ្វើការហៅទូរស័ព្ទ។ រៀនពីគន្លឹះចំនួនប្រាំដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចថាតើត្រូវគិតប៉ុន្មាន។

1. គ្រឿងបរិក្ខារជួយកំណត់តម្លៃជួលត្រឹមត្រូវ

កុំកំណត់តម្លៃស្តង់ដារសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយឬកំណត់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងបន្ទប់គេងមួយនិងបន្ទប់ពីរ។

លុះត្រាតែគ្រឿងមានភាពដូចគ្នាបេះបិទយុទ្ធសាស្ត្រនេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកឈឺចាប់។ អ្នកគួរគិតថ្លៃជួលខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចដោយផ្អែកលើថាតើគ្រឿងម៉ាស៊ីនចង់បាន។

កំណត់ប្រាក់ជួលផ្អែកតាម:

• ទិដ្ឋភាព - ផ្ទះល្វែងដែលមានទេសភាពសួនច្បារគឺមានភាពល្អប្រសើរជាងកន្លែងដែលមានចំណតឡាន។
• ការធ្វើឱ្យទាន់សម័យ - គ្រឿងប្រើប្រាស់គ្រឿងផ្សំដែលបានកែច្នៃជាន់កំរាលឈើឬគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀតមានភាពល្អប្រសើរជាងអ្នកដែលមិនមាន។
• Square Footage - បន្ទប់គេង 1000 ហ្វីតការ៉េមានបន្ទប់គេងច្រើនជាងបន្ទប់គេង 700 ហ្វីត។
• ប្លង់ - ផ្ទះល្វែងរចនាប័ទ្មផ្លូវដែកគឺតិចជាងប្លង់ផ្សេងទៀត។
• កម្រិតជាន់ - ជាន់ខ្ពស់គឺកាន់តែច្រើនចង់បាន។ ការលើកលែងគឺការដើរឡើងដែលបន្ទាប់ពីជាន់ទីបីអ្នកនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមបញ្ចុះតម្លៃព្រោះមនុស្សនឹងមិនចង់ឡើងជណ្តើរ។
• មួយទូបន្ថែម balcony ឬបង្អួចធ្វើឱ្យអង្គភាពកាន់តែច្រើនចង់បាន។

ឧទាហរណ៍:

អ្នកមានផ្ទះមួយដែលមានពីរបន្ទប់គេងមួយបន្ទប់គេងសម្រាប់ជួល។

បន្ទប់មួយគឺនៅជាន់ផ្ទាល់ដីហើយផ្នែកផ្សេងទៀតស្ថិតនៅជាន់ទី 2 ។ គ្រឿងមានដូចគ្នាបេះបិទលើកលែងតែការពិតដែលថាពួកគេនៅលើកំរាលឥដ្ឋខុសៗគ្នាហើយបន្ទប់នៅជាន់ទី 2 មានបន្ទប់ផ្ទុកបន្ថែម។

អ្នកអាចគិតថាការកំណត់តម្លៃជួលដូចគ្នាសម្រាប់គ្រឿងទាំងពីរនេះមានលក្ខណៈសមហេតុសមផលប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាករណីទេ។

អ្នកជួលផ្ទះដែលចង់ឃើញទាំងពីរគ្រឿងនឹងលោតនៅជាន់ទី 2 ជាមួយនឹងបន្ទប់បន្ថែមព្រោះពួកគេគិតថាពួកគេទទួលបានលុយច្រើន។ ការបញ្ចូលទឹកប្រាក់ 5 ដុល្លារទៅ 10 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់បន្ទប់ជាន់ទី 2 គឺសមហេតុផល។

2. ការប្រកួតប្រជែងជួយកំណត់ថាតើការជួលមានចំនួនប៉ុណ្ណា

សូមពិនិត្យមើលកាសែតក្នុងស្រុកនិងការ ផ្សព្វផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណែត សម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែលស្រដៀងនឹងអ្នក។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃការជួលនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ធ្វើដូចនេះសម្រាប់ពីរសប្តាហ៍។ តាមដានថាតើផ្ទះល្វែងណាខ្លះត្រូវបានជួលឱ្យបានឆាប់រហ័សហើយអាផាតមិនដែលបានជួលផ្ទះរបស់ពួកគេហើយមួយចំនួនត្រូវបានចុះបញ្ជីអស់ជាច្រើនសប្តាហ៍។

ប្រសិនបើអ្នកឃើញ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន ក្នុងការផ្តល់រង្វាន់លើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលដូចជាទូរទស្សន៏ដោយឥតគិតថ្លៃវាប្រហែលជាមានន័យថាតំបន់របស់អ្នកពោរពេញទៅដោយការជួលហើយអ្នកមិនអាចរកលុយដែលអ្នកបានសង្ឃឹម។

អ្នកប្រហែលជាចង់ទៅពិនិត្យមើលអាផាតមិនមួយចំនួនដោយផ្ទាល់និងប្រៀបធៀបពួកគេទៅនឹងអង្គភាពរបស់អ្នក។ សួរម្ចាស់ផ្ទះប្រសិនបើមានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។ អ្នកក៏គួរនិយាយជាមួយ Realtors ឬម្ចាស់ផ្ទះដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដើម្បីដឹងថាពួកគេគិតថា តម្លៃសមរម្យ សម្រាប់អង្គភាពរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកបានពិនិត្យមើលកត្តាទាំងនេះអ្នកអាចកែតម្រូវថ្លៃជួលរបស់អ្នកបាន។

3. ជួលត្រឹមត្រូវជួលអ្នកជួល

តើមាននរណាម្នាក់មកមើលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ? ប្រសិនបើមិនទេតម្លៃនៃការជួលរបស់អ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្ទោស។ ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ពេកឬទាបពេកអ្នកជួលផ្ទះដែលមានសក្តានុពលនឹងចង្អុលបង្ហាញ។

ថ្វីបើមនុស្សជាញឹកញាប់ស្មើតម្លៃខ្ពស់ជាងមុនក៏ដោយប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានទីតាំងឬអាគារសម្រាប់ទ្រទ្រង់តម្លៃខ្ពស់នោះទេ អ្នកជួលដែល មានបំណងចង់ទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ អ្នក នឹងមិនមានបំណងចង់ឃើញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ។ ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់តម្លៃទាបពេកសម្រាប់តំបន់នេះជឿឬមិនជឿនោះមនុស្សនឹងមិនមកដោយសារពួកគេគិតថាអ្វីមួយខុសចំពោះទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះមួយអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីរកចំណុចតម្លៃដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

តម្រូវការទីផ្សារកំណត់តម្លៃជួលត្រឹមត្រូវ

អ្នកនឹងមិនគ្រាន់តែកំណត់តម្លៃតែមួយគត់សម្រាប់ការជួលរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកភ្លេចវាទេ។ អ្នកត្រូវតែសម្លឹងមើលទីផ្សារនិងកែសម្រួលការជួលដោយផ្អែកលើតម្រូវការ។

ឧទាហរណ៍នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថានភាពអាក្រក់តម្រូវការនៃការជួលអាចកើនឡើងព្រោះប្រជាជនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនិងត្រូវបង្ខំឱ្យជួលជំនួសវិញ។ សេដ្ឋកិច្ចអាក្រក់ក៏អាចបង្កឱ្យមានតម្រូវការធំជាងមុនសម្រាប់អាផាតមិនតូចជាងនិងមានតំលៃថោកព្រោះប្រជាជនត្រូវកាត់បន្ថយ។ ឧទាហរណ៏មួយទៀតគឺនៅរដូវក្តៅតម្រូវការអាផាតមិនធំជាងនេះអាចខ្ពស់ជាងដោយសារតែក្រុមគ្រួសារកំពុងព្យាយាមផ្លាស់ទីមុនឆ្នាំសិក្សាចាប់ផ្តើម។

ក្បួនមូលដ្ឋាននៃមេដៃគឺនៅពេលដែលមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់អង្គភាពជាក់លាក់របស់អ្នកអ្នកអាចគិតប្រាក់ថ្លៃជួលខ្ពស់។ នៅពេលមានតម្រូវការតិចអ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្ថយថ្លៃជួលផ្ទះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។

5. ការជួលត្រឹមត្រូវនាំទៅរកផលចំណេញ

មនុស្សគ្រប់រូបមានគោលដៅខុសគ្នានៅពេលមានកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដោយមិនគិតពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នក, ការជួលសិទ្ធិគួរតែមានកម្រិតអប្បបរមាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការចំណាយរបស់អ្នកទាំងអស់លើអចលនទ្រព្យ។ ថ្លៃជួលគួរតែគ្របដណ្តប់:

• ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី PITI របស់អ្នក (ប្រសិនបើអ្នកមានមួយ),
• ជួសជុលនិងជួសជុលលើអចលនទ្រព្យនិង
• ថ្លៃឈ្នួលអប្បបរមា។
• បន្ថែមលើនេះម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ជាមធ្យមទៅសូន្យដល់ 6 ភាគរយនៃការជួលនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ពួកគេជារៀងរាល់ខែជាប្រាក់ចំណេញ។

សូមចងចាំថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនជាពិសេសអ្នកដែលមានហ៊ីប៉ូតែកធំឬប្រាក់កម្ចីសាងសង់មិនឃើញប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដទេរហូតដល់ពួកគេលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេឬរហូតដល់ពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្ដិ យូរអង្វែង ។ ដោយមិនគិតបើអង្គភាពនេះមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកតាមមធ្យោបាយណាមួយក្នុងមួយខែ (ការទូទាត់បំណុលរបស់អ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក) អ្នកមិនបានកំណត់ថ្លៃជួលត្រឹមត្រូវឬអាក្រក់ជាងនេះទេអ្នកបានវិនិយោគលើស ទ្រព្យសម្បត្តិ។