តើវាជាការប៉ាន់ស្មានបញ្ចាំឬប្រធានបទដើម្បីឱ្យខ្ចីប្រាក់?

ការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅពេលទិញផ្ទះគឺមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ពីការទិញវត្ថុទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់។ ការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីតែងតែតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចី។ នោះហើយជាដោយសារអ្នកកំពុងទទួលខុសត្រូវចំពោះការខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកខ្ចីមុន។ ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនត្រូវបានគេសន្និដ្ឋាននោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកសន្មត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកខ្ចីដើមលែងទទួលខុសត្រូវទៀតហើយអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកនឹងក្លាយជាគណបក្សដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងសកម្មភាពរឹបអូស។

នៅពេលអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យកម្ចីដែលមានស្រាប់អ្នកខ្ចីដើមមិនត្រូវបានដោះលែងពីការទទួលខុសត្រូវទេ។ ក្នុងនាមជាអ្នកទិញអ្នកនឹងសន្មត់ការបង់ប្រាក់ហើយសង្ឃឹមថានឹងធ្វើឱ្យទាន់ពេលវេលាតាមការទាមទារ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីនេះក្លាយទៅជាអ្នកជំពាក់បំណុលអ្នកខ្ចីដើមត្រូវបានដាក់ឈ្មោះក្នុងសកម្មភាពណាមួយឬការរឹបអូសបន្តបន្ទាប់។ អ្នកគួរតែទិញទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យវត្ថុបញ្ចាំហើយអ្នកដែលអ្នកបានទិញវាបានធ្វើដូចគ្នាដែរអ្នកខ្ចីដើមនៅដើមខ្សែសង្វាក់នេះនៅតែទទួលខុសត្រូវដដែល។

កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

វត្ថុបញ្ចាំគឺជារបៀបដែលអចលនទ្រព្យភាគច្រើនត្រូវបានទិញនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ វាជាអាជីវកម្មធំហើយរដ្ឋាភិបាលមានជាប់ពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលត្រូវបានធានាដោយតម្លៃផ្ទះ។ វាគិតអត្រាការប្រាក់ទាបជាមួយរយៈពេល 15 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរត្រូវបានឋិតឋេរនៃឧស្សាហកម្មប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំអត្រាអនុបាតប្រាក់កម្ចីបានប្រែប្រួលហើយអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងនិងចុះក្រោមប៉ុន្តែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរមិនដែលបាត់បង់ការប្ដឹងផ្ដល់នោះទេ។

មានមូលហេតុជាច្រើនដែលយើងស្រឡាញ់ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA សព្វថ្ងៃនេះ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ដំបូងបានធ្លាក់ចុះដោយសារព្រះគុណសម្រាប់ពីរបីឆ្នាំប៉ុន្តែចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2005 បានងើបឡើងវិញ!

វាជាស្ថាប័នមួយដែលមានរយៈពេលយូរចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1934 ។ នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងបានបត់ការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលសហព័ន្ធ (FHA) នៅក្រោមឆ័ត្ររបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 1965 ។

សភាបានបង្កើតកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីឥណទាននៅឆ្នាំ 1944 ដើម្បីជួយឱ្យសមាជិកដែលត្រឡប់មកវិញទទួលបានក្តីសុបិន្តនៃភាពម្ចាស់ផ្ទះ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកនាយកដ្ឋានកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនបានជួយសមាជិកយោធាជាង 18 លាននាក់ទិញផ្ទះ។

តើវត្ថុបញ្ចាំទីពីរគឺជាអ្វី? អ្នកអាចនឹងមានប្រាក់កម្ចីទិញវ៉ានីនឡាដែលជាធម្មតា - ដូច្នេះអ្វីដែលជាប្រាក់កម្ចី ទីពីរ ? វាគ្រាន់តែជាប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀតនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក - កម្ចីធានាសុវត្ថិភាពប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ពាក្យ "ទីពីរ" បង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីមិនមានអាទិភាពនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងករណីដែលអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃដើម។ ផ្ទុយទៅវិញប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នក (ជាទូទៅប្រាក់កម្ចីដែលប្រើដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នក) មានអាទិភាពហើយប្រាក់កម្ចីនោះនឹងត្រូវបានបង់មុនពេលដែលប្រាក់កម្ចីណាមួយនឹងត្រូវបានដាក់ចូលក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។

ការ ខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ បានក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិននៅក្នុងតំបន់ដែលក្នុងនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងបានធ្វើឱ្យការវិនិយោគលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមានជាពិសេសមានការលំបាក។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់តែការប្រាក់អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនពន្យាការបង់ប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ជាទូទៅពីបីទៅដប់ឆ្នាំ។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកខ្ចីបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ។ បន្ទាប់ពីកំឡុងពេលដំបូងបានបញ្ចប់កម្ចីត្រូវបានរំលោះឡើងវិញដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើមក្នុងកំឡុងឆ្នាំដែលនៅសល់។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការជាមួយអ្នកទិញដែលមានបទពិសោធន៍ខុសៗគ្នានៅក្នុងការទិញផ្ទះនិងការខ្ចី។ សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងវានឹងមានការគាំទ្របន្ថែមទៀតដែលចាំបាច់ក្នុងការពន្យល់ពីប្រភេទផ្សេងៗនៃហ៊ីប៉ូតែកហើយដំណើរការដើម្បីដាក់ពាក្យសុំដល់អ្នកអោយខ្ចីនិងផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ផ្ទះមួយ។ អ្នកក៏អាចត្រូវបានគេអំពាវនាវឱ្យពន្យល់ពីជម្រើសប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មី។

អ្នកទិញជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏ប្រើវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ភួយដោយហេតុផលមួយចំនួនផងដែរ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើលេខនេះដំណើរការហើយពួកគេទទួលបាននូវសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មនឹងមានប្រភពខ្ចីប្រាក់ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រហែលជាការវិនិយោគបន្ទាប់របស់អ្នកនឹងត្រូវបានបម្រើល្អប្រសើរជាងមុនដោយប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

នោះហើយជាការធ្លាក់ចុះនៅលើហ៊ីប៉ូតែកហើយភាគច្រើននៃពួកយើងនឹងប្រើមួយឬច្រើននៅក្នុងជីវិតរបស់យើងដូច្នេះវាជាការល្អក្នុងការយល់ពីមូលដ្ឋាន។