របៀបដែលផ្ទះល្វែងវិនិយោគបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់និងបង្កើតហ៊ីប៉ូតែក។
ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងនិងគ្រួសារជាច្រើនបង្កើតបាននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ល្អប្រសើរក៏ដូចជាការទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីពន្ធធម្មតានិងអត្ថប្រយោជន៍វិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ រៀនក្នុងស៊េរីអត្ថបទនេះអំពីរបៀបដែលសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់របៀបដែលពួកគេត្រូវបានកែលម្អនិងរបៀបដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រើសមាមាត្រដើម្បីវិភាគលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសម្រេចទិញផ្ទះ។
អាគារនិងការវិនិយោគពហុគ្រួសារគឺជាជំហានបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្ទេរផ្ទះតែមួយ។ ដោយប្រើការផ្លាស់ប្តូរពនអចលនទ្រព្យ 1031 វិនិយោគិនទាំងនេះអាចទាញប្រាក់ចំណេញពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារតែមួយចូលទៅក្នុងការវិនិយោគពហុគ្រួសារនិងពន្យាពេលការបង្កើនពន្ធ។
01 - ហេតុផលហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនជ្រើសយកអាផាតមេននិងពហុគ្រួសារ
អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានគ្រួសាររាប់ម៉ឺននាក់នៃផ្ទះសម្បែងមានផលប្រយោជន៍ទាំងអស់នៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ លំហូរសាច់ប្រាក់គួបផ្សំជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិពន្ធនិងការកោតសរសើរលើតម្លៃជាទូទៅគឺជាសមាសភាគសំខាន់ៗ។
ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេប្រហែលជានឹងលក់ផ្ទះទាំងនោះហើយផ្លាស់ទៅអាផាតមេននិងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគច្រើនពេកប្រសិនបើពួកគេយល់ច្បាស់អំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងខុសគ្នាដែរ។ សេចក្តីយោងនិងទ្រព្យសកម្មឥណទានរបស់វិនិយោគិនបុគគលជារឿយៗត្រូវបានគេរំពឹងទុកថានឹងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង។ រៀនពីរបៀបដែលរឿងរ៉ាវធ្វើការនៅក្នុងស៊េរីនេះ។
02 - ការវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងនិងពហុគ្រួសារ - ព័ត៌មានការងារនិងការខាតបង់
ខណៈពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគផ្ទះល្វែងនិងគ្រួសារច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងទាំងធាតុផ្សំនៃប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកន្លែងទំនេរនិងការខាតបង់ឥណទានប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកប្រាក់ចំណូលមុននឹងមានឱកាសដើម្បីបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់តាមរយៈការគ្រប់គ្រងវត្ថុចំណាយ។ រៀននៅទីនេះអំពីការបាត់បង់ទំនេរនិងឥណទានពីទីផ្សារនិងឥទ្ធិពលនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈសកម្មភាពគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្រប់គ្រងពួកគេ។
សូម្បីតែការខាតបង់ប្រាក់ចំណូលដែលមិននឹកស្មានដល់មួយខែក្នុងមួយខែអាចធ្វើអោយមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុង ROI, Return on Investment ។ រៀនពីរបៀបកាត់បន្ថយការបាត់បង់ដោយសារតែទំនេរនិងការមិនបង់ប្រាក់នៃការជួលឬអ្នកនឹងត្រូវបានដាក់ទោសនៅក្នុងសៀវភៅហោប៉ៅរបស់អ្នក។
03 - លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងផ្ទះល្វែងនិងពហុមូលនិធិវិនិយោគ
ការកាន់កាប់ចំនួននៃគ្រឿងជួលនៅក្នុងទីតាំងមួយជាធម្មតាបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើនក្នុងមួយឯកតាជាងវិនិយោគិននឹងដឹងតាមរយៈផ្ទះជួលលំនៅដ្ឋានច្រើនគ្រួសារតែមួយដែលបានរីករាលដាលនៅជុំវិញតំបន់នេះ។
ចំនួននៃគ្រឿងបន្លាស់នៅក្រោមដំបូលតែមួយឬនៅទីតាំងមួយកាន់តែធំអត្ថប្រយោជន៍នៃសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំ។ ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនក្នុងគ្រួសារតែមួយដែលអ្នកមិនអាចទទួលបានការចរចាជាមួយអ្នកលក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 100 មានអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។ សិក្សានៅទីនេះអំពីសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំនិងរបៀបប្រើវានៅក្នុងសកម្មភាពទីផ្សារនិងគ្រប់គ្រងជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយក្នុងមួយឯកតាហើយដូច្នេះបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងមួយឯកតា។
04 - សមាមាត្រដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះល្វែងនិងពហុគ្រួសារ
ដោយប្រើសមាមាត្រផ្អាកនិង DSCR (Ratio Coverage Ratio) អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចយករូបថតនៃដំណើរការនិងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងឬគ្រួសារច្រើនប្រភេទនិងទំហំនៃប្រាក់កម្ចីដែលលំហូរសាច់ប្រាក់នេះអាចគាំទ្រ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនទៅលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ម្នាក់ៗក្នុងការគិតប្រាក់កម្ចីគ្រួសារច្រើនទេ។ រៀននៅក្នុងអត្ថបទនេះអំពីវិធីផ្សេងគ្នាដែលសមាមាត្រទាំងពីរនេះមើលទៅលើលំហូរសាច់ប្រាក់និងគម្រោងលក្ខណៈសម្បត្តិប្រាក់កម្ចី។
05 - ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអាផាតមេននិងពហុមូលនិធិ
មានការយកចិត្តទុកដាក់ដ៏ធំធេងដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងការវិនិយោគផ្ទះល្វែងនិងគ្រួសារជាច្រើន។ ស្ទើរតែគ្រប់មុខវិជ្ជាទីផ្សារការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការគ្រប់គ្រងនិងចំណាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានវិភាគ។ ស្វែងយល់នៅទីនេះពីរបៀបដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមើលទៅលើគម្រោងអគារផ្ទះល្វែងឬគ្រួសារច្រើនពេកក្នុងការសម្រេចចិត្តបញ្ចាំ។
ប្រើអ្វីដែលអ្នកបានរៀននៅទីនេះដើម្បីសម្រេចថាតើអ្នកចង់ផ្លាស់ទីលំនៅរហូតដល់ការវិនិយោគខ្នាតធំឬយ៉ាងណា។ វាតិចជាងការសម្រេចចិត្តលើប្រាក់ជាងមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្តអានុភាពនិងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។