ការប្រាក់មានតែវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យកម្ចីទិញផ្ទះ

01 - អត្រាការប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ - ជម្រើសដ៏ពេញនិយមក្នុងកំឡុងពេលនៃការកោតសរសើរខ្ពស់

1. អ្នកខ្ចីបំពេញតាមគោលការណ៍ដើមជាមួយការទូទាត់ប៉េងប៉ោង
2. ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានរំលោះឡើងវិញហើយអ្នកខ្ចីនឹងមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុន
3. អចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។

គុណសម្បត្តិគឺថាកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែមួយគត់អនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីពន្យាការបង់ប្រាក់ដើមរយៈពេល 5 ទៅ 10 ឆ្នាំដែលរក្សាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាបនិងអាចទូទាត់សាច់ប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងៗទៀតឬដើម្បីបំពេញការចំណាយប្រចាំខែ។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្នុងកំឡុងពេលនោះការបង់ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះគឺការកាត់កងពន្ធ (សូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធរបស់អ្នក) ។

ឧទាហរណ៏រយៈពេលតែមួយ

ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែការប្រាក់បានក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិននៅក្នុងតំបន់ដែលក្នុងនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឬរយៈពេលពេញចិត្តខ្ពស់បានធ្វើឱ្យការវិនិយោគលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមានជាពិសេសមានការលំបាក។

នេះជាឧទាហរណ៍មួយដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើល។ ទន្ទឹមនឹងនេះការវិនិយោគដទៃទៀតរបស់អ្នកមិនដំណើរការល្អទេ។ អ្នកអាចពិចារណាលើអត្រាការប្រាក់ជាប្រាក់កម្ចីជាយុទ្ធសាស្រ្តល្អប្រសើរជាងមុន។ ប៉ុន្តែចងចាំថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគិតថាប្រាក់កម្ចីមានតែការប្រថុយប្រថានប៉ុណ្ណោះហើយពួកគេនឹងឱ្យតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

ឧទាហរណ៍: ការប្រាក់រយៈពេល 30 ឆ្នាំត្រូវបានខ្ចីតែ 100.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងអត្រាការប្រាក់ 7.0% ។

•ការប្រាក់ត្រឹមតែការទូទាត់: 583 ដុល្លារក្នុងមួយខែ 7,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ
•ការទូទាត់ធម្មតា: 665,30 ដុល្លារក្នុងមួយខែ, 7,984 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ
•សន្សំក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំដំបូង: $ 82 / month, $ 984 / year

02 - គំនូសតាងជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីនិងហេតុផលសម្រាប់ការប្រាក់តែការប្រាក់

ការប្រាក់និងការទូទាត់ប្រាក់ដើម

រូបភាពទី 1 ខាងលើបង្ហាញពីកាលវិភាគទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែ។ វិនិយោគិន បង់ការប្រាក់តែក្នុងអំឡុងពេលដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីត្រូវសងត្រឡប់វិញដើម្បីទូទាត់ទឹកប្រាក់ដើមទុនចំនួន 100,000 ដុល្លារក្នុងឆ្នាំដែលនៅសល់។

រូបភាពទី 2 បងា្ហាញថាសមតុលែយសាច់បែក់នៅសល់ក្នុងដំណាក់កាលតែប៉ុណ្ណោះហើយចាប់ផ្តើមតែថយចុះនៅពែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមបង់បុព្វលាភ។ កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែអាចសមស្របសម្រាប់វិនិយោគិនដែល:

• កំពុងព្យាយាមដើម្បីជៀសវាងលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាននៅដើមឆ្នាំនៃការវិនិយោគ,
• ផែនការដើម្បីត្រឡប់អចលនទ្រព្យ,
• មានការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតសម្រាប់សាច់ប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបានបង់ជាដើមឬ
• រំពឹងថានឹងមានកម្រិតខ្ពស់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ហានិភ័យសក្តានុពល

ហានិភ័យចម្បងចំពោះវិនិយោគិនត្រូវបានទុកចោលជាមួយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានប្រសិនបើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យមានការថយចុះព្រោះគ្មានប្រាក់កម្រៃត្រូវបានបង់ក្នុងអំឡុងពេលប៉ុណ្ណោះ។

ហានិភ័យមានសក្តានុពលផ្សេងទៀតរួមមាន:

• ចំណូលរបស់អ្នកមិនបានកើនឡើងតាមការរំពឹងទុកទេ
• អាចមានការពិន័យជាមុន
• អត្រាការប្រាក់ដំបូងអាចមានអត្រាលៃតម្រូវ (ARMs) ដែលអត្រាការប្រាក់អាចទូទាត់បានតែអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដូច្នេះការបង់ប្រាក់នឹង
• អ្នកមិនមានប្រាក់នៅពេលមានការសងប្រាក់ដើម
• ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅបានធ្លាក់ចុះហើយការលក់មិនមានរហ័សរហួនទេ។
• វាមានការលំបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើអត្រាការប្រាក់នឹងមានអ្វីប្រសិនបើប្រាក់ដើមត្រូវបានរំលស់ឡើងវិញ។

អ្នកនិពន្ធ: លោក Chris ស្ម៊ីធគឺជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យស្ថាបនិកនៃឯកសារយោងនៅលើអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យហើយបានបោះពុម្ពផ្សាយអត្ថបទនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម Euromoney និងបណ្តាញសារព័ត៌មានអាជីវកម្ម។

03 - ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយសារការកកស្ទះហ៊ីប៉ូតែក

ធ្វើឱ្យទាន់សម័យ:

ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យទាន់សម័យអត្ថបទនេះក្រោយការគាំង។ បច្ចុប្បន្ននេះវាជាឆ្នាំ 2016 ហើយទីផ្សារផ្ទះកំពុងងើបឡើងវិញពីការធ្លាក់យន្តហោះដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ 2006 ។ មានការចង្អុលបង្ហាញច្រើនចំពោះការធ្លាក់យន្តហោះនេះហើយគោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅទាំងនោះគឺគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ក្រុមហ៊ុនដាក់បញ្ចាំប្រាក់ត្រូវបានគេស្តីបន្ទោសចំពោះការអោយខ្ចីទៅអ្នកដែលមិនគួរទទួលបានប្រាក់កម្ចីឬអ្នកដែលមានហ៊ីប៉ូតែកពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។

ខ្ញុំមិនធ្វើរឿងហ៊ីប៉ូតែការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយព្រោះពួកគេជាកន្លែងពិសេសពិសេសដែលវិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រើ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេមួយចំនួនមិនបានចូលដោយសារតែពួកគេមានអានុភាពខ្លាំងពេក។ ដូចនឹងប្រភេទប្រាក់កម្ចីមានការច្នៃប្រឌិតប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះបានប្រែប្រួលស្ទើរតែមិនមានបន្ទាប់ពីការបុកទ្បើងប៉ុន្តែវាបានត្រឡប់មកវិញនៅសព្វថ្ងៃនេះ។ វាមានប្រសិទ្ធិភាពជាក់លាក់យុទ្ធសាស្រ្តជាក់លាក់វិនិយោគពិសេស។