កត្តាដែលអាចផ្ញើតំលៃផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ
1. បង្កើនអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, បន្ថយតម្លៃទ្រព្យ
នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបអ្នកទិញអាចមានលទ្ធភាពចំណាយច្រើនលើផ្ទះ។
នៅអត្រាការប្រាក់ទាបការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងមានកម្រិតទាបហើយពួកគេនឹងបង់តិចជាងអាយុកម្ចី។
ខណៈអត្រាការប្រាក់កើនឡើងលទ្ធភាពទិញផ្ទះមានការថយចុះសម្រាប់អតិថិជនដែលមានសក្តានុពល។ ពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពចំណាយច្រើនទៅលើតម្លៃទិញដំបូងដោយសារតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងហើយពួកគេនឹងត្រូវចំណាយច្រើនលើអាយុនៃប្រាក់កម្ចី។
ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់បំណុលមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាប៉ះពាល់ដល់អ្នកលក់ផងដែរ។ ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានតម្លៃទេពីព្រោះមនុស្សត្រូវចំណាយច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងអត្រាខ្ពស់។ មុនពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងផ្ទះរបស់អ្នកអាចស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃនៃអ្នកទិញប្រហែល 30 នាក់។ ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះចំនួននេះអាចថយចុះត្រឹមតែ 10 នាក់ប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកប្រហែលជាមានពេលពិបាកក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃបញ្ជីបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវទម្លាក់តម្លៃបញ្ជីរបស់អ្នកដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន។
2. អាកាសធាតុថយចុះតំលៃផ្ទះ
មាតាធម្មជាតិអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។ ខ្ញុំមិននិយាយអំពីព្យុះទឹកភ្លៀងដែលមានម្តងម្កាលឬបីហ្វីតនៃព្រិល។ ខ្ញុំកំពុងសំដៅទៅលើគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដែលអាចលុបបំបាត់សហគមន៍ទាំងមូល។ ឧទាហរណ៏នៃគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដែលអាចគំរាមកំហែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺព្យុះសង្ឃរាខ្យល់ព្យុះភ្លើងឆេះរញ្ជួយដីរលកស៊ូណាមិភក់និងទឹកជំនន់។
គិតពីព្យុះ Katrina ដែលបានវាយប្រហារឆ្នេរឈូងសមុទ្រកាលពីឆ្នាំ 2005 ។ វាបានសម្លាប់មនុស្សជិត 2000 នាក់ហើយបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិជាង 81 ពាន់លានដុល្លារ។ ព្យុះកំបុតត្បូង F-5 ដែលវាយប្រហារទីក្រុង Joplin រដ្ឋ Missouri កាលពីឆ្នាំ 2011 បានធ្វើឱ្យមនុស្ស 158 នាក់ស្លាប់និងបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 2,8 ពាន់លានដុល្លារ។
គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិទាំងនេះអាចធ្វើកូដកម្មដោយគ្មានការព្រមានហើយអាចបំផ្លិចបំផ្លាញផ្ទៃដីទាំងមូលបាន។ ជាការពិតណាស់ពួកគេមិនចាំបាច់ជាព្រឹត្តិការណ៍មហន្តរាយបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃផ្ទះនោះទេ។
លំនាំអាកាសធាតុក៏អាចផ្លាស់ប្តូរបានយូរ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ទេ។ ព្យុះសង្ឃរាមួយអាចចូលមកហើយបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់នៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក។ ផែនទីតំបន់លិចទឹកនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរហើយតម្រូវឱ្យអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់។ តម្រូវការនេះនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកព្រោះប្រជាជននឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់។
គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិនឹងបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានធានារ៉ាប់រងអ្នកនឹងទទួលបានលុយខ្លះដើម្បីសងថ្លៃខូចខាតប៉ុន្តែវាកម្រណាស់។ អ្នកអាចស្នើសុំជំនួយពី FEMA ប៉ុន្តែជាទូទៅវាត្រូវបានវាយប្រហារឬខកខានថាតើអ្នកនឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយរបស់ពួកគេហើយថាតើពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកប៉ុន្មាន។ ពេលខ្លះព្យុះទាំងនេះបំផ្លាញទាំងស្រុងទ្រព្យសម្បត្តិហើយវាមិនអាចសង្គ្រោះបាន។
មិនតែប៉ុណ្ណោះអ្នកត្រូវតែព្រួយបារម្ភអំពីការជួសជុលការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីព្យុះទាំងនេះប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅតែឈរអ្នកត្រូវតែព្រួយបារម្ភអំពីការដែលអាចលក់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រជាជននឹងមានការភ័យខ្លាចខ្លាំងណាស់អំពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយដែលត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញដោយគ្រោះមហន្តរាយមួយ។
3. ការថ្កោលទោស / ការលក់ខ្លីកាត់បន្ថយតំលៃនៃអ្នកជិតខាង
ការគំរាមកំហែងមួយទៀតចំពោះតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺជាការប្លន់និង លក់ឆាប់រហ័ស នៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។ ទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយបន្ថយការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកចុះក្រោម។
ឧទាហរណ៍អ្នកមាន 3 បន្ទប់គេង, 2 មុជទឹក, 1.500 ហ្វីតការ៉េផ្ទះ។ ផ្ទះស្រដៀងគ្នាមួយដែលលក់ក្នុងតម្លៃ 350.000 ដុល្លារនិងលក់មួយផ្សេងទៀតតម្លៃ 340.000 ដុល្លារ។ ផ្ទះទី 3 ត្រូវបានរឹបអូសហើយវាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 200.000 ដុល្លារ។ ការចោលសំរាមនេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃដែលអាចប្រៀបធៀបបាននិងអាចបន្ថយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
ការលក់មានរយៈពេលខ្លីនិងការប្លន់តាមផ្ទះជាពិសេសនៅតាមផ្លូវរបស់អ្នកនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ បើទោះបីជាវាមិនមានលក្ខណៈប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់ដូចជានៅក្នុងបន្ទប់គេងដូចគ្នានិងចំនួនបន្ទប់គេងនិងងូតទឹកពួកគេស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ជិតខាងរបស់អ្នកដូច្នេះវាអាចធ្វើឱ្យតំបន់ទាំងមូលធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃ។
ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមានច្រើននៃការជួញដូរឬការលក់ខ្លីអ្នកទិញអនាគតអាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញនៅទីនោះដោយសារពួកគេមិនប្រាកដថាតើវាមានស្ថេរភាពហើយអាចព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃអនាគតនៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ តើអ្នកនឹងមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាចំពោះការទិញផ្ទះនៅជិតផ្ទះមួយដែលទើបតែត្រូវបានរឹបអូស? ប្រសិនបើអ្នកនៅតែចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញបន្ទាប់ពីរៀនពីនេះអ្នកប្រហែលជាព្យាយាមចរចាថ្លៃ។