រៀនពីរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណូលអាចនាំឱ្យមានប្រាក់ច្រើននៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នក
នេះគឺជាមូលហេតុប្រាំយ៉ាងដែលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណូលអាចជាការវិនិយោគដែលរកលុយ។
1. អ្នកគឺជាអ្នករកស៊ីទ្រព្យសម្បត្តិ
នៅពេលអ្នកសំរេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអ្នកក្លាយជាចៅហ្វាយរបស់អ្នក។ អ្នកជ្រើសរើស អចលនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគ អ្វីដែលភតិកៈអ្នកនឹងជួល តើអ្នកនឹងគិតថ្លៃលើការជួល និងរបៀបដែលអ្នកនឹង គ្រប់គ្រង និង ថែរក្សា ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូល។
ក្នុងការងារជាមធ្យមពី 9 ទៅ 5 អ្នកត្រូវទទួលរងនូវបំណងប្រាថ្នារបស់ចៅហ្វាយរបស់អ្នកនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនជាទូទៅដូចជាប្រកាន់ខ្ជាប់នូវកូដសំលៀកបំពាក់ជាដើម។ ក្នុងនាមជាចៅហ្វាយផ្ទាល់របស់អ្នកអ្នកអាចក្រោកពីម៉ោង 11 ព្រឹកហើយពាក់ក្រវាត់ Kermit the Frog របស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើស។
ភាគហ៊ុនឬមូលនិធិទៅវិញទៅមកគឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀត។ ទោះបីជាអ្នកអាចជ្រើសរើសយកភាគហ៊ុនឬមូលនិធិទៅវិញទៅមកដើម្បីវិនិយោគអ្នកនៅតែអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្សេងទៀតគ្រប់គ្រងនិងគ្រប់គ្រងប្រាក់របស់អ្នក។
2. ការកោតសរសើរសក្តានុពលនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានអានុភាពខ្ពស់
អានុភាព នៅក្នុងពាក្យរបស់អ្នក layman មានន័យថាអ្នកវិនិយោគចំនួនតិចតួចនៃប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនិងខ្ចីសល់ដែលជាញឹកញាប់បួនទៅម្ភៃដងច្រើនទៀតពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រើបំណុលច្រើនជាងមូលធននោះការវិនិយោគនេះត្រូវបានគេនិយាយថាត្រូវបានគេប្រើអានុភាពខ្ពស់។
ចូរយើងក្រឡេកមើលឧទាហរណ៏នៃរបៀបប្រើទ្រព្យសម្បត្តិអាចបង្កើនការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នក:
ប្រសិនបើអ្នកមាន $ 10,000 ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអ្នកអាចប្រើអានុភាពនិងខ្ចី $ 90,000 ពីធនាគារ។ តាមរយៈការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានូវប្រាក់របស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារអ្នកអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន $ 100,000 ។
យើងនឹងសន្មត់ថាជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ របស់អ្នកនឹងពេញចិត្ត 5% ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលសមត្ថភាពក្នុងការប្រើអានុភាពអត្ថប្រយោជន៍អ្នក។ ការកោតសរសើរគឺនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិសរុបចំនួន 100.000 ដុល្លារមិនត្រឹមតែចំនួន $ 10,000 នៃប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។
ឧទាហរណ៍:
ឆ្នាំ 0: $ 100,000
* 1.05 (ការកោតសរសើរ)
ឆ្នាំទី 1: $ 105,000
* 1.05
ឆ្នាំទី 2: $ 110,250
... ឆ្នាំ 10: $ 162,889
ដូច្នេះបន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ របស់អ្នកនឹងកើនឡើងជិត $ 63,000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងបានបម្លែងការវិនិយោគ $ 10,000 របស់អ្នកទៅជាជាងមួយ $ 60,000 ប្រាក់ចំណេញការលើកទឹកចិត្តធម្មតាដោយការប្រើប្រាស់អានុភាព។
3. ប្រាក់ចំណូលជួលគឺជាប្រាក់នៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក
ដោយសន្មតថាអ្នកកំពុងវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណូលដើម្បីជួលវាជាមួយភតិកៈអ្នកនឹងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលជួល។
ឧបមាថាអ្នកមានអ្នកជួលម្នាក់។ អ្នកគិតថ្លៃជួលអ្នកជួល 1 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី PITI របស់អ្នកគឺ 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ដូច្នេះការដកប្រាក់ 700 ដុល្លារពី 1100 ដុល្លារនឹងទុកឱ្យអ្នក 400 ដុល្លារដើម្បីចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នករៀងរាល់ខែមែនទេ? មិនពិត។
ពីនេះ $ 1,100, អ្នកនឹងចង់សន្មតអំពី 5% នៅក្នុងការចំណាយថែរក្សាប្រចាំខែនិង 5% នៅក្នុង ការចំណាយទំនេរ ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងដាក់ប្រាក់ 110 ដុល្លារនៅក្នុងគណនីធនាគារដែលបានកំណត់ជារៀងរាល់ខែដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាថែរក្សានិងចំណាយទំនេរមានសក្តានុពល។ នៅពេលដែលទាំងអស់ត្រូវបាននិយាយនិងធ្វើរួចអ្នកនឹងមានប្រាក់ប្រហែល 290 ដុល្លារក្នុងមួយខែដោយផ្ទាល់ចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក!
ឧទាហរណ៍:
$ 1,100 (ការជួលប្រចាំខែ)
- $ 700 (ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ PITI ប្រចាំខែ)
= $ 400
- $ 110 (សំរាប់ការថែទាំនិងទំនេរ
= $ 290 (ប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកប្រចាំខែពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល)
4. អ្នកជួលរបស់អ្នកនឹងរំលោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់អ្នក
ប្រភេទកម្ចីមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតគឺកម្ចី អត្រាថេរ 30 ឆ្នាំ ។ វាមានអត្រាការប្រាក់ដែលនឹងនៅដដែលសម្រាប់អាណត្តិ 30 ឆ្នាំទាំងមូល។ នៅក្នុងការចាប់ផ្ដើមនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់ជាច្រើនត្រូវបានបង់ទៅឱ្យការប្រាក់ច្រើនជាង ប្រាក់ដើម ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 15 វាជិតដល់ 50 ភាគ 50 ។ អាស្រ័យហេតុនេះអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យកាន់តែយូរប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកចំណាយច្រើនហើយអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្ដិកាន់តែច្រើន។
និយាយថាអ្នកមានប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីពីធនាគារចំនួន 90.000 ដុល្លារជាមួយការបង់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ក្នុងឆ្នាំទីមួយប្រហែល 385 ដុល្លារនៃការបង់ប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានគេយកទៅទូទាត់ការប្រាក់ខណៈដែល 115 ដុល្លារនឹងត្រូវបានទូទាត់ទៅលើប្រាក់កម្ចី។
ឧទាហរណ៍:
$ 115 (ការបង់ប្រាក់ដើមប្រចាំខែ) * 12 (ខែ) = 1,380 ដូល្លារ (ការកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមសំរាប់ឆ្នាំ)
$ 90,000 (កម្ចីដើម)
- 1,380 ដូល្លារ (ការបង់ប្រាក់ដើមបន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ)
= 88,620 ដុល្លារ (សមតុល្យប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ)
នៅឆ្នាំទី 15 ប្រហែលជា 270 ដុល្លារក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែនឹងទៅរកការប្រាក់ខណៈពេលដែលនៅសល់ 230 ដុល្លារឆ្ពោះទៅរកប្រាក់ដើម។
$ 230 (ការបង់ប្រាក់ដើមប្រចាំខែ) * 12 (ខែ) = 2,760 ដុល្លា (ការកាត់បន្ថយប្រាក់ដើមសម្រាប់ឆ្នាំ)
ជារៀងរាល់ឆ្នាំដែលអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនេះអ្នកកំពុងប្រើប្រាក់របស់ភតិកៈដើម្បីសងបំណុល។ តាមរយៈការកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវបានកសាងទ្រព្យសម្បត្តិដូចដែលអ្នកនឹងអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីនេះតាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញឬដោយការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
5. ការលុបបំបាត់ពន្ធដ៏ធំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
ក្នុងនាមជា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួល លោកអ្នកត្រូវបានកាត់បន្ថយពន្ធយ៉ាងច្រើន។ លោកអ្នកអាចដកប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីឬលើប័ណ្ណឥណទានណាមួយដែលបានប្រើដើម្បីធ្វើការទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកអាចលុបបំបាត់ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួសជុលថែទាំ ថ្លៃធ្វើដំណើរថ្លៃឈ្នួល ផ្នែកច្បាប់និង វិជ្ជាជីវៈ និងសូម្បីតែ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ អ្នកអាចមើលឃើញបញ្ជីទូលំទូលាយបន្ថែមនៅ Nolo.com
លើសពីការកាត់ទាំងអស់នេះរដ្ឋាភិបាលក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចុះតម្លៃនៃការទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើ កាលវិភាគនៃការរំលោះកំណត់ បើទោះបីជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពិតជាត្រូវបានគេសន្មតថាជាតម្លៃក៏ដោយ។
ដោយប្រើឧទាហរណ៍ខាងលើរបស់យើងអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 3,480 ដុល្លារសម្រាប់ឆ្នាំ (290 ដុល្លារជារៀងរាល់ខែ * 12 ខែ) ។ ប្រសិនបើអ្នកបានរកលុយនេះក្នុងការងារធម្មតាឬនៅផ្សារហ៊ុនអ្នកនឹងបាត់បង់ចំណែកសំខាន់របស់វាដើម្បីបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាដោយការកាន់កាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិជួល អ្នកអាចទូទាត់ប្រាក់ចំណូលបានចំនួន 3.480 ដុល្លារដោយចំណាយ រំលស់ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដូច្នេះអាចកាត់បន្ថយឬលុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវចំនួនពន្ធដែលអ្នកត្រូវបង់លើប្រាក់ចំណូលនេះ។
និយាយជាមួយគណនេយ្យករដើម្បីកំណត់រាល់ការលុបពន្ធជាក់លាក់របស់អ្នក។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យដែលមានប្រាក់ចំណូលគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំធេងប៉ុន្តែប្រសិនបើត្រូវបានគេដោះស្រាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំធេងនេះអាចនាំមកនូវរង្វាន់ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំធេងដូចគ្នា។