ជៀសវាងការកាប់សម្លាប់និងផលប្រយោជន៍ 4 ផ្សេងទៀត
ហេតុផល # 1 ។ ជៀសវាងការ foreclosure
សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងជួបប្រទះការលំបាកការចរចាលើការលក់ខ្លីនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកជៀសផុតពីការជាប់ឃុំឃាំង។
ខណៈពេលដែលការលក់ foreclosures និងការលក់ខ្លីនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ foreclosures មានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានច្រើននៅលើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអត្រាការប្រាក់និងសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។
ក្នុងអំឡុងពេលលក់ខ្លីអ្នកនៅតែជាកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យរបស់អ្នក។ គោលដៅរបស់អ្នកគឺបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យតិចជាងប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់នាពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកគឺជាមនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងព្យាយាមស្វែងរកអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ។
នៅក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអោយខ្ចីត្រូវកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺជាអ្នកដែលកំពុងព្យាយាមស្វែងរកអ្នកទិញដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីឱ្យពួកគេអាចរកប្រាក់បានគ្រប់យ៉ាង។ ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានការលក់ខ្លីបានទទួលយកនិងបិទនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកអាចចៀសវាងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្នុងការរឹបអូស។
ហេតុផល # 2 ។ ចេញពីទឹក
ការចរចារលក់ខ្លីមួយលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចអោយអ្នកចេញពីទឹកបាន។ ឧទាហរណ៍អ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ $ 400,000 ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នវាមានតម្លៃត្រឹមតែ 230,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើអ្នកបានដកហូតវត្ថុបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំលើអចលនទ្រព្យហើយដាក់ប្រាំភាគរយឬ 20,000 ដុល្លារចុះអ្នកមានប្រាក់កម្ចី 380,000 ដុល្លារលើអចលនទ្រព្យ។ បើទោះបីជាអ្នកបានកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដោយសន្មតថាអ្នកបានធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែអប្បបរមាក៏ដោយអ្នកនៅតែជំពាក់ច្រើនជាង 300,000 ដុល្លារលើអចលនទ្រព្យដែលមានច្រើនជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 230,000 ដុល្លារ។
ដោយសារគ្មាននរណាម្នាក់មានឆន្ទៈក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ $ 300,000 នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នអ្នកអាចព្យាយាមចរចាការលក់ខ្លី។ តាមរយៈការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្លីអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាងជិត 230,000 ដុល្លារនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចចរចាជាមួយធនាគារដែលនឹងត្រូវបានដោះលែងពីបំណុលសម្រាប់បំណុលបន្ថែមឬអ្នកអាចមានគម្រោងទូទាត់ជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់ប្រាក់ដែលនៅសេសសល់ដែលអ្នកជំពាក់។
ហេតុផល # 3 ។ ធនាគារអាចអត់ទោសបំណុលរបស់អ្នក / ការដោះលែងការទទួលខុសត្រូវ
នៅពេលអ្នកកំពុងចរចាលក្ខខណ្ឌលក់ខ្លីជាមួយអ្នកអោយខ្ចីអ្នកគួរតែព្យាយាមឱ្យពួកគេយល់ស្របចំពោះការដោះលែងបំណុលចំពោះបំណុលដែលនៅសល់។ នេះមានន័យថាពួកគេនឹងមិនព្យាយាមតាមការវិនិច្ឆ័យការខ្វះខាតប្រឆាំងនឹងអ្នកចំពោះភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលអ្នកអោយខ្ចីបានទទួលសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីនិងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាដើម្បីទទួលបាននេះនៅក្នុងការសរសេរ។
ទោះបីជាពួកគេមិនដោះលែងអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់ក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងមានបំណងទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកតិចជាងអ្នកជំពាក់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកនៅតែជំពាក់ $ 70,000 ពួកគេអាចនឹងយល់ព្រមទទួលយក 10,000 ដូល្លារដែលពួកគេបានបង់លើការដំឡើងប្រចាំខែ។
ហេតុផល # 4 ។ អាចជៀសវាងការរាយការណ៍អវិជ្ជមានទៅកាន់ការិយាល័យឥណទាន
នៅពេលអ្នកកំពុងចរចាលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ខ្លីជាមួយធនាគាររបស់អ្នកអ្នកអាចព្យាយាមនិងធ្វើឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលពួកគេរាយការណ៍ពីការលក់ខ្លីទៅការិយាល័យឥណទាន។
ការលក់ខ្លីនឹងត្រូវបានរាយការណ៍ជាទូទៅនៅលើឥណទានរបស់អ្នកជាបំណុល "ទូទាត់" ។ ការិយាល័យឥណទានមើលឃើញពាក្យនេះអវិជ្ជមានពីព្រោះវាមានន័យថាអ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានទូទាត់និងទទួលយកតិចជាងអ្វីដែលដើមឡើយជំពាក់ពួកគេ។
ផលប៉ះពាល់លើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកនឹងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងផ្អែកលើប្រសិនបើអ្នកពិតជាខកខានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រវត្តិឥណទានបុគ្គលរបស់អ្នក។ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកអាចធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 40 ពិន្ទុឬ 200 ពិន្ទុ។
គោលដៅរបស់អ្នកគឺដើម្បីឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីរាយការណ៍ពីការលក់ខ្លីជាបំណុល "បង់ប្រាក់" នៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាចឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នេះយល់ព្រមនោះវានឹងមិនមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទៅលើការផ្តល់ឥណទានរបស់អ្នកឡើយ។ ជាការពិតណាស់ពួកគេអាចបដិសេធសំណើនេះប៉ុន្តែវាមិនប៉ះពាល់ដល់ការសួរនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចមានឆន្ទៈក្នុងការរាយការណ៍ពីការលក់ខ្លីដែលបានបង់ពេញសម្រាប់បុគ្គលដែលមិនដែលខកខានការទូទាត់និងមានពិន្ទុឥណទានដ៏អស្ចារ្យដើម្បីចាប់ផ្តើម។
ហេតុផល # 5 ។ ងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្ចីថ្មី
ប្រសិនបើអ្នកឆ្លងកាត់ការលក់ខ្លីហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានរាយការណ៍ទៅការិយាល័យឥណទាននោះវានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានសុជីវធម៌នៅពេលដែលពួកគេឃើញការលក់ខ្លីមួយក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទានរបស់អ្នកជាងបើសិនជាអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបាត់បង់ទៅនឹងការរឹបអូស។
គ្រប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃសុទ្ធតែមានស្តង់ដារខុសៗគ្នាប៉ុន្តែការជាប់ពន្ធនាគារជាធម្មតានឹងប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រយៈពេលប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការរឹបអូស។ ការលក់ខ្លីនឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គ្រប់ទីកន្លែងចាប់ពីពីរទៅបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមុនពេលនោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវប្រឈមនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីដែលតឹងតែងដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ស្វែងរកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ឯកជនគឺជាជម្រើសមួយផងដែរ។
បន្ទាប់: គុណវិបត្តិនៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្លី