សម្រាប់គោលបំណងនៃអត្ថបទនេះ "អចលនទ្រព្យវិនិយោគ" សំដៅទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតបានប្រាក់ចំណូលឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចខ្ចីប្រាក់បានយ៉ាងងាយស្រួល។ លំនៅដ្ឋានបឋម ដែលមើលឃើញត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការលើកតម្លៃមូលធនមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅទីនេះ។
01 - ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគគ្រួសារនៅលីវ
ប្រុស:
- ពួកគេជាទ្រព្យសម្បត្តិតូចជាងមុនដូច្នេះពួកគេត្រូវការការវិនិយោគតូចតាច។
គុណវិបត្តិ:
- នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចមានលក្ខណៈអាក្រក់វានឹងពិបាកក្នុងការបញ្ចោញទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែមនុស្សតិចតួចអាចទិញបាន។
- ការទំនេរក្នុងផ្ទះគ្រួសារឬខុនដូមានន័យថាអ្នកនឹងមិនវិលត្រឡប់មកវិញរហូតទាល់តែអ្នកអាចរកអ្នកជួលបាន។
02 - ផ្ទះទីពីរ / វិស្សមកាលអចលនទ្រព្យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
ឧទាហរណ៏មួយដែលនឹងត្រូវបានក្រុមគ្រួសារមួយដែលជាម្ចាស់ខុនដូឆ្នេរនៅ Miami ដែលពួកគេប្រើបានតែពីខែធ្នូដល់ខែកុម្ភៈ។ រយៈពេលប្រាំបួនខែទៀតក្នុងមួយឆ្នាំពួកគេស្វែងរកជួលអ្នកជួលផ្ទះខុនដូពីពួកគេ។ វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើពួកគេជួលវាទៅមនុស្សម្នាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែឬ 25 នាក់ផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 9 ខែ។ ដរាបណាពួកគេទទួលបានចំណូលពីការជួលវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។
ប្រុស:- អ្នកប្រហែលជាមិនបានគិតពីការជួលផ្ទះវិស្សមកាលរបស់អ្នកទេដូច្នេះប្រាក់ចំណូលជួលគឺគ្រាន់តែប្រាក់ចំណូលអកម្មក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
- ការ ទំនេរ ក្នុងផ្ទះគ្រួសារឬខុនដូមានន័យថាអ្នកនឹងមិនវិលត្រឡប់មកវិញរហូតទាល់តែអ្នកអាចរកអ្នកជួលបាន។
- វានឹងពិបាកក្នុងការជួលផ្ទះខាងមុខឆ្នេរមួយនៅភាគឦសាននៅក្នុងការស្លាប់នៃរដូវរងារឬផ្ទះសំណាក់ជិះស្គីមួយនៅក្នុងបេះដូងនៃរដូវក្តៅ។
03 - អចលនទ្រព្យវិនិយោគខ្នាតតូច
នេះគឺផ្ទះពីរឬបួនផ្ទះល្វែងឬអគារ។ គ្រួសារពហុគ្រួសារតូចតាចគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យទូទៅបំផុតសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង។ វាអាចជា កម្មសិទ្ធិរបស់ កម្មសិទ្ធិករឬអង្គភាពទាំងអស់អាចត្រូវបានកាន់កាប់ដោយ ភតិកៈ ។
ប្រុស:
- ផ្តល់ជូននូវស្ថេរភាពត្រឡប់មកវិញ។ វាតែងតែមានតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដោយមិនគិតពីសេដ្ឋកិច្ច។
គុណវិបត្តិ:
- អ្នកគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះ ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ និងថ្លៃប្រតិបត្តិការនៃអាគារ។
- ការជួលរបស់ភតិកៈមានរយៈពេលខ្លីជាទូទៅមួយឆ្នាំដូច្នេះវាអាចនឹងមានប្រាក់ចំណូលច្រើន។
- ជាមួយនឹងចំនួនតិចតួចបំផុតព័ត៌មានជ្រើសរើសបុគ្គលិកជាពិសេសព័ត៌មានដែលមានរយៈពេលយូរនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធំធេងចំពោះការវិលត្រឡប់របស់អ្នក។
04 - អចលនទ្រព្យដែលមានទំហំធំ
ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងពីលំនៅដ្ឋានចំនួនប្រាំឬច្រើន។ អគារផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅក្រោមប្រភេទនេះ។ ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះក៏អាចជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ (ទោះបីជាមិនធម្មតាក៏ដោយ) ឬអង្គភាពទាំងអស់អាចត្រូវបានកាន់កាប់ដោយភតិកៈ។
ប្រុស:
- ផ្តល់ជូននូវស្ថេរភាពត្រឡប់មកវិញ។ វាតែងតែមានតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនដោយមិនគិតពីសេដ្ឋកិច្ច។
- ការមានទំនេរក្នុងប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទនេះនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកដូចជាការបាត់បង់ភតិកៈក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយរឺទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយឧទាហរណ៍។
គុណវិបត្តិ:
- អ្នកទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំនិងថ្លៃប្រតិបត្តិការនៃអាគារ។
- ការជួលរបស់ភតិកៈមានរយៈពេលខ្លីប្រហែលមួយឆ្នាំដូច្នេះវាអាចមានប្រាក់ចំណូលច្រើន។
05 - ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគប្រើចម្រុះ
ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់រួមផ្សំគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ គោលបំណង លំនៅដ្ឋាននិង ពាណិជ្ជកម្ម ។ ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យនេះត្រូវបានគេមើលឃើញជាញឹកញាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
ឧទាហរណ៍វាអាចរួមបញ្ចូលទាំងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្ទះល្វែងនិងហាងលក់ដូចជាគ្រួសារបីជាមួយ Laundromat នៅជាន់ទីមួយនិងផ្ទះល្វែងពីរខាងលើវា។ វាក៏អាចជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការិយាល័យនិងអាផាតមិនឧទាហរណ៍អាគារ 25 ខ្នងជាមួយការិយាល័យអចលនទ្រព្យនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនិងអាផាតមិននៅខាងលើ។
ប្រុស:
- អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានការផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនពីអ្នកជួលខាងលើហើយអ្នកជួលផ្ទះមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញលក់រាយដូចខាងក្រោម។
- អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីរខ្សែមួយពីកន្លែងស្នាក់នៅនិងមួយទៀតពីផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម។
គុណវិបត្តិ:
- វាពិបាកក្នុងការទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះពីព្រោះវាត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការវិនិយោគដែលមានហានិភ័យជាងពីព្រោះវាជាការសំខាន់ពីរមុខជំនួញដាច់ដោយឡែកដែលកំពុងព្យាយាមជោគជ័យ។
- ចំណាយលើការសាងសង់ខ្ពស់ជាងលក្ខណៈសម្បត្តិប្រើតែមួយ។
06 - ការិយាល័យអចលនទ្រព្យការិយាល័យ
នេះអាចរួមបញ្ចូលអ្នកជួលម្នាក់ (ក្រុមហ៊ុន) ឬអង្គភាពច្រើន (ការិយាល័យ) សម្រាប់ភតិកៈជាច្រើន (ក្រុមហ៊ុន) ។
ប្រុស:
- អ្នកអាចទទួលបានការជួលច្រើនពីអ្នកជួលការិយាល័យ។
គុណវិបត្តិ:
- ជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគដ៏ធំមួយ, ដូចជាការិយាល័យជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន។
- ប្រសិនបើអ្នកមានទំនេរវានឹងកាន់តែលំបាកនៅលើហោប៉ៅរបស់អ្នក។
- អគារការិយាល័យផ្តល់ជូននូវផលត្រឡប់មកវិញដោយសារតែការងារត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ច។
07 - អចលនទ្រព្យវិនិយោគលក់រាយ
ជាថ្មីម្តងទៀតនេះអាចជាភតិកៈដូចជាហាងលក់ការ៉េមតូចឬហាងធំ ៗ ដូចជា Wal-Mart ជាដើមឬវាអាចរួមបញ្ចូលនូវគ្រឿងច្រើនសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះច្រើនដូចជាហាងលក់ដូរហាងក្រចកហាងភីហ្សានិងហាងថ្នាំពេទ្យ។ ឬមជ្ឈមណ្ឌលថាមពលដែលមានផ្ទៃដីជាង 250,000 ហ្វីតការ៉េ។
ប្រុស:
- អ្នកលក់រាយមាននិន្នាការចុះហត្ថលេខាលើការជួលរយៈពេលវែងដែលអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវស្ថេរភាព។
គុណវិបត្តិ:
- ភាពជោគជ័យរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាទូទៅទៅនឹងរបៀបដែលសុខភាពសេដ្ឋកិច្ច។
08 - អចលនទ្រព្យវិនិយោគឧស្សាហកម្ម
ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះច្រើនតែត្រូវបានកំណត់ចំពោះអ្នកជួលតែប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍វាអាចជាឃ្លាំងសម្រាប់ការផលិតយានដ្ឋានផ្ទុកឬមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ។
ប្រុស:
- ជាទូទៅអគារឧស្សាហកម្មតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគតូចជាងអគារឬអាគារលក់រាយ។
គុណវិបត្តិ:
- អាគារមានលក្ខណៈជាក់លាក់របស់ឧស្សាហកម្មដូច្នេះអ្នកនឹងមានអាងស្តុករបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលមានសក្តានុពលតិចតួច។ អគារមួយដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបោះពុម្ពក្រដាសនឹងមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងរកមើលការផ្ទុកឡានធំ ៗ នោះទេ។
09 - ដីធ្លីជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ
វិធីសាស្រ្តបួនយ៉ាងក្នុងការវិនិយោគលើដីធ្លីគឺ:
- ទិញនិងសង្កត់
- អ្នកសង្កត់លើវាដោយសង្ឃឹមថាដីនឹងមានតម្លៃហើយអ្នកអាចលក់វាទៅអ្នកអភិវឌ្ឍ។
- ទិញនិងត្រឡប់
- អ្នកទិញដីមួយដុំឆ្លងកាត់ដំណើរការដោយខ្លួនឯងហើយបន្ទាប់មកត្រឡប់វាទៅអ្នកអភិវឌ្ឍ។ ដំណើរការនៃការទទួលបាននឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរដោយស្របច្បាប់នូវ ការកំណត់ ទំហំដី។ ឧទាហរណ៏: ដីមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មមួយប៉ុន្តែត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរទំហំនៃអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការធ្វើពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនោះវានឹងមានប្រយោជន៍ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍច្រើនជាងពេលដែលវាត្រូវបានគេបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។
- ទិញនិងជួល
- អ្នកទិញដីទំនេរហើយជួលវាទៅឱ្យអ្នកជិតខាងឬគ្រួសារ។ ឧទាហរណ៏: ដីមួយដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនដែលខ្វះចតរថយន្ត។ អ្នកអាចទិញដីទំនេរហើយប្តូរវាទៅជាចំណតរថយន្តដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។ កំណត់សម្គាល់: អាស្រ័យលើទំហំនៃចំណតដែលអ្នកបានបង្កើតអ្នកប្រហែលជាត្រូវមានអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។
- កសាងវាដោយខ្លួនឯង
- អ្នកទិញជាមួយនឹងគោលបំណងនៃការអភិវឌ្ឍវាដោយខ្លួនឯង។
ប្រុស:
- ដីធ្លីអាចជាការវិនិយោគអសកម្មបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
- មានវិធីបួនផ្សេងគ្នាដើម្បីវិនិយោគលើដីធ្លី។
គុណវិបត្តិ:
- អ្នកនឹងត្រូវប្រាកដថាដីត្រូវបានគេបែងចែកឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកមានគម្រោងស្ថាបនា។ ឧទាហរណ៍អ្នកនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់កន្លែងហាត់ប្រាណប្រាំពីរជាន់នៅកណ្តាលប្លុកលំនៅដ្ឋានដ៏ស្ងប់ស្ងាត់នោះទេ។
- វាអាចជាការប្រថុយប្រថានព្រោះវាតែងតែជាប់ទាក់ទងនឹងការគិតថាដីនឹងកើនឡើងជាលំដាប់។
- អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យហើយអាចថែរក្សាបាន (ការថែទាំម៉ូដ) ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យនៅទំនេរដូច្នេះអ្នកត្រូវតែបន្តធ្វើការវិនិយោគប្រចាំឆ្នាំលើអចលនទ្រព្យ។