REITs ផ្តល់ជាមធ្យោបាយសម្រាប់វិនិយោគិនមធ្យមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
REITs រួមបញ្ចូលនូវអចលនទ្រព្យយ៉ាងទូលំទូលាយដែលរួមបញ្ចូលប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្សារទំនើបសណ្ឋាគារសណ្ឋាគារគ្រឿងបរិក្ខារផលិតកម្មនិងលំនៅដ្ឋានរបស់និស្សិតនៅតាមមហាវិទ្យាល័យធំ ៗ ។ ពួកគេជាធម្មតាជួលក្រុមអ្នកគ្រប់គ្រងល្អបំផុត។ ការងាររបស់ក្រុមនេះគឺដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញ។ REITs សមធម៌មិនត្រូវបានគេយកពន្ធនៅកម្រិតសាជីវកម្មទេ។
ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយគ្មានបញ្ហា
REITs អនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនមធ្យមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ វិនិយោគិនក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការមានបទពិសោធន៍ពីអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធ្វើការរកលុយឱ្យពួកគេដោយគ្មានការឈឺក្បាលពីម្ចាស់ផ្ទះមធ្យម។ ក្រុមការងារដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នគ្រប់គ្រងទីផ្សារការប្រមូលជួលអ្នកគ្រប់គ្រងភតិកៈនិងការថែទាំសម្ភារៈបរិក្ខារ។ អ្នកវិនិយោគសុទ្ធទាំងអស់ត្រូវធ្វើគឺប្រមូលភាគលាភរបស់ពួកគេ។
ត្រឡប់តាមរយៈភាគលាភ
ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនសមធម៌គ្រប់គ្រងបានសំរេចថាតើត្រូវបង់ភាគលាភឬរកប្រាក់ចំណេញត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។
ផ្ទុយទៅវិញក្រុមហ៊ុន REITs ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 90 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះទៅឱ្យវិនិយោគិន។ បន្ទាប់មកវិនិយោគិនអាចសម្រេចចិត្តអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយនឹងភាគលាភរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនសម្រេចចិត្តវិនិយោគឡើងវិញពួកគេគ្រាន់តែទិញភាគហ៊ុនបន្ថែមទៀត។ ប្រសិនបើពួកគេចង់ប្រើភាគលាភរបស់ពួកគេសម្រាប់វិស្សមកាលពួកគេអាចធ្វើវាបានផងដែរ។ ភាគលាភជាធម្មតាមានស្ថិរភាព។ REITs ផ្តល់ឱកាសបង្កើនភាគលាភនៅពេលការជួលកើនឡើង។
ការកោតសរសើរក៏អាចត្រូវបានដឹងតាមរយៈការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការទុកចិត្ត។
ត្រឡប់តាមរយៈការកោតសរសើរ
ទោះបីជាអ្នកនឹងមិនមានបទពិសោធន៍នៃតម្លៃកើនឡើងនៃភាគហ៊ុននៅលើទីផ្សារដ៏ល្អមួយក៏ដោយក៏ REITs បានអនុវត្តល្អជាប្រវត្តិសាស្ត្រដោយសារតែការកោតសរសើរយូរអង្វែងនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ការប្រែប្រួលរយៈពេលខ្លីនៃអតិផរណានិងអត្រាការប្រាក់មិនមានផលប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទេហើយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ REIT បានធ្វើឱ្យភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេកើនឡើង។ ការវិនិយោគមូលបត្របំណុលអាចផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យជាមួយនឹងហានិភ័យដែលអាចទទួលយកបានប៉ុន្តែភាគទុនភាគច្រើនមានតម្លៃថេរដោយគ្មានឱកាសដើម្បីឱ្យតម្លៃ។
ភាពប្រែប្រួលទាបនិងទំនាក់ទំនងទាប
តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ REIT មានការប្រែប្រួលទាបជាងភាគហ៊ុន។ នេះគឺដោយសារតែការចំណាយលើការជួលនិងការគ្រប់គ្រងជួលគឺអាចព្យាករបានក្នុងរយៈពេលខ្លីនិងរយៈពេលវែង។ ក្រុមអ្នកវិភាគអាចទស្សន៍ទាយពីការអនុវត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន REITs បានយ៉ាងងាយស្រួលជាងតម្លៃភាគហ៊ុនដែលអាចធ្វើបានដោយសារតែប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាធម្មតាអាចទស្សន៍ទាយបាន។ ក្រុមអ្នកវិភាគអាចមានភាពត្រឹមត្រូវក្នុងការព្យាកររបស់ពួកគេចំពោះការអនុវត្តរបស់ REITs ។ នេះជួយកាត់បន្ថយការប្រែប្រួលតម្លៃភាគហ៊ុន។
REITs ក៏មានជាប់ទាក់ទងតិចតួចទៅនឹងការអនុវត្តន៍នៃប្រភេទទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។ នេះមានន័យថាពួកគេមិនធម្មតាធ្វើដូចគ្នានឹងភាគហ៊ុនឬមូលបត្របំណុលទេ។
ដោយសារតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេបានអនុវត្តដោយមានជាប់ទាក់ទងតិចតួចទៅនឹងភាគហ៊ុននិងថ្នាក់វិនិយោគផ្សេងទៀតវាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រ។ នៅពេលតម្លៃភាគហ៊ុនចុះថ្លៃភាគហ៊ុនធម្មតារបស់ក្រុមហ៊ុន REITs មានភាពប្រសើរជាងមុនដូច្នេះវាធ្វើឱ្យសមតុល្យគណនីរបស់អ្នកមានតុល្យភាព។