អ្នកវិនិយោគទុនដែលមិនទុកចិត្តទាំងស្រុងតែងតែជ្រើសរើសចំណងនិងកាត់បន្ថយទិន្នផលសរុប
នៅពេលប្រៀបធៀបមូលបត្របំណុលទៅនឹង REITs លើទិដ្ឋភាពមួយនៃទិន្នផលមូលបត្របំណុលនឹងមានភាពល្អប្រសើរជាង REITs ។
ទិន្នផលភាគលាភភាគហ៊ុនមានខ្ពស់ជាងក្នុងករណីជាច្រើន។ នោះនឹងមិនរាប់បញ្ចូលមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយនឹងទិន្នផលជាទូទៅទាបនោះទេប៉ុន្តែមានហានិភ័យទាបនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលនឹងមិនក្ស័យធន ... យើងសង្ឃឹមថា។
មូលបត្របំណុលក៏ធានានូវការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគដើមប្រសិនបើបានប្រារព្ធធ្វើឡើងដល់កាលកំណត់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ 5.000 ដុល្លារជាមួយនឹងទិន្នផល 7% អ្នកនឹងទទួលបាន 5000 ដុល្លាររបស់អ្នកនៅពេលវាចាស់ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ 7% តាមរយៈរយៈពេល។ REITs មិនអាចធានានូវតម្លៃនៃភាគហ៊ុននៅចំណុចណាមួយដែលបានផ្តល់ឱ្យទាន់ពេលវេលាទេ។ ដោយយកទាំងអស់ខាងលើនេះពិចារណាវិនិយោគិនដែលពិតជាមិនចង់ប្រថុយនឹងការវិនិយោគដើមរបស់ពួកគេនៅក្នុងវិធីណាមួយដែលនឹងជ្រើសរើសយកការវិនិយោគនៅក្នុងចំណង។
សូមពិនិត្យមើលមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដែល REITs អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញលើការវិនិយោគរបស់អ្នកនិងហេតុអ្វីបានជាវាសមស្របសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យបន្ថែមទៀត។
មូលបត្រជាការវិនិយោគ
មូលបត្របំណុល គឺប្រកាន់អក្សរតូចធំខ្លាំងណាស់ចំពោះការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនោះតម្លៃទីផ្សារនៃមូលប័ត្រនឹងមានការថយចុះ។
ប្រសិនបើវិនិយោគិនត្រូវលក់នៅពេលនេះពួកគេនឹងទទួលបានតិចជាងតម្លៃមុខ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនោះមូលបត្របំណុលគឺស្ថិតនៅក្នុងហានិភ័យនៃការហៅ។ វិនិយោគិនទទួលបានតម្លៃពេញលេញរបស់ពួកគេប៉ុន្តែត្រូវតែស្វែងរកការវិនិយោគមួយផ្សេងទៀតនៅឯទិន្នផលទាប។ ចាប់តាំងពី REITs ជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលពាណិជ្ជកម្មឬលំនៅដ្ឋានដោយមានហ៊ីប៉ូតែកថេរអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេ។
ផ្ទុយទៅវិញពួកគេអាចជំរុញអ្នកទិញផ្ទះសក្តានុពលឱ្យចូលក្នុងការជួលដូច្នេះការបង្កើនតម្រូវការនិងការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួល។
អត្ថប្រយោជន៍នៃ REITs ជាការវិនិយោគ
អតិផរណាបន្ថយនូវអំណាចទិញរបស់ម្ចាស់បំណុល។ អតិផរណាជួយកាត់បន្ថយការទិញប្រាក់ដុល្លារ។ ការវិនិយោគមូលបត្របំណុលរបស់អ្នកត្រូវបានជួសជុលដោយតម្លៃនិងទិន្នផលដែលបានទិញ។ អតិផរណាហាមឃាត់នៅពេលអ្នកត្រលប់មកវិញ។ ជាមួយនឹង REITs អតិផរណាដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានក៏អាចផ្លាស់ប្តូរមនុស្សកាន់តែច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារជួល។ ដោយមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ប្រាក់កម្ចីនេះអាចបង្កើនការជួលនិងប្រាក់ចំណេញ។
តម្លៃប័ណ្ណបំណុលត្រូវបានជួសជុលខណៈភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន REIT អាចកើនឡើង។ ដូចដែលយើងបាននិយាយថាចំណងដែលអ្នកទិញក្នុងតំលៃ 5000 ដុល្លារនឹងប្រគល់ជូនទៅអ្នកវិញតាមកាលកំណត់ជាមួយនឹងការប្រាក់។ ភតិកៈក៏នឹងត្រូវបង់ភាគលាភក្នុងអំឡុងពេលនៃកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកផងដែរដោយច្បាប់ពួកគេត្រូវផ្តល់ប្រាក់ចំណេញចំនួន 90% នៃប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនដល់អ្នកកាន់កាប់។ REITs ដែលកំពុងដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពអាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេតាមរយៈការគ្រប់គ្រងល្អឬបង្កើនការជួលជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់។ ពួកគេក៏អាចទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណេញ។ ការធ្វើរឿងទាំងនេះនឹងនាំមកនូវលទ្ធផលល្អក្នុងប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុដែលបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន REIT ដូច្នេះតម្លៃរបស់ពួកគេអាចកើនឡើងដូចជាស្តុកធម្មតា។
មិនមានវិនិយោគិនណាម្នាក់គួរតែធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើព័ត៌មាននេះតែម្នាក់ឯង។
ការសិក្សាគួរប្រុងប្រយ័ត្នគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងពីប្រភេទនៃ REITs ដែលមាននិងការអនុវត្តរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល។ បន្ទាប់មកប្រៀបធៀបលទ្ធផលទាំងនេះជាមួយចំណងនៃប្រភេទខុសគ្នាវាយតម្លៃការអត់ធ្មត់របស់អ្នកនិងសម្រេចថាត្រូវធ្វើអ្វី។ វាទំនងជាថាតុល្យភាពខ្លះនៃទាំងពីរនឹងបង្កើតផលប័ត្រចម្រុះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
REITs គឺដូចគ្នានឹងការវិនិយោគអសកម្មផ្សេងទៀតដែលអ្នកកំពុងដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងលទ្ធផលរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអ្នកឯកទេស។ ការពិតដែលថាពួកគេគឺជាអ្នកជំនាញមិនធានានូវលទ្ធផលទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលុះត្រាតែអ្នកចង់ក្លាយទៅជាសកម្មនិងគ្រប់គ្រងលើការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនោះក្រុមហ៊ុន REITs អាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ ក្នុងនាមជាអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាវិនិយោគណាមួយនឹងប្រាប់អ្នកធ្វើពិពិធកម្មការកាន់កាប់របស់អ្នកមានភាគហ៊ុនខ្លះមានភាគហ៊ុននិងប័ណ្ណឥណទានខ្លះសូម្បីតែចេញហានិភ័យរបស់អ្នកបន្តិច។