ឥឡូវនេះសូមយល់ថាពេលណាដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីសាងសង់ឡើងលក្ខខណ្ឌនិងតម្លៃដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការនេះ។
បច្ចេកទេសនៃការស្តារឡើងវិញ
ដំណើរការសាមញ្ញបំផុតនៃដំណើរការទាំងអស់ហើយរួមបញ្ចូលទាំងការពង្រាយឬ ការបំផ្លាញ សំណង់ដែលបោះបង់ចោល។ វាមានប្រសិទ្ធិភាពនិងឆាប់រហ័សក្នុងការបញ្ចប់ប៉ុន្តែត្រូវដឹងថាវាមានគោលបំណងសម្រាប់សាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធតូចតាចតែប៉ុណ្ណោះ។ ត្រូវដឹងអំពីសុវត្ថិភាពរបស់និយោជិករបស់អ្នកគ្រប់ពេលព្រោះនេះតម្រូវឱ្យមានទំនាក់ទំនងជាមួយគ្រប់បំណែកតូចៗដែលកំពុងត្រូវបានដកចេញ។ ដំណើរការនេះជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើញញួរ, crowbars និងឧបករណ៍យួរដៃ។ គ្រឿងបរិក្ខារខ្នាតតូចដូចជាការលើកឡានបូមទឹកនិងវត្ថុផ្សេងៗទៀតអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីដឹកជញ្ជូនបំណែកតូចៗដែលត្រូវបានយកចេញទៅតំបន់ផ្សេងទៀត។ ចងចាំថាគោលបំណងនេះគឺត្រូវប្រើឡើងវិញឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបានដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលដកចេញបំណែក។ សម្ភារៈដូចខាងក្រោមអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយដៃ:
- វីនដូ
- ទូ
- ទ្វារ
- ភាគថាស
- ឧបករណ៍មេកានិចនិងអគ្គីសនី
- ជញ្ជាំងស្ងួត
- ឈើ
- ស៊ុម
- បង្គោល
- ជំងឺរុំរបួស
- ទាហានឆ្មក់, ដង្កៀប, ចូវ
ការកសាងឡើងវិញ
ដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការយកចេញផ្នែកធំ ៗ ឬបន្ទះពីអាគារដូច្នេះពួកគេអាចយកមកប្រើម្តងទៀត។ បច្ចេកទេសនេះនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកកាត់តាមផ្ទៃនៃសម្ភារៈច្រើនដូច្នេះអ្នកអាចកាត់ផ្នែកឬបន្ទះពីវត្ថុធាតុផ្សេងទៀត។
វាគឺជាដំណើរការស្មុគ្រស្មាញច្រើនជាងការធ្វើស្ថាបនាដៃមួយប៉ុន្តែវានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផ្នែកធំ ៗ នៃវត្ថុធាតុដើមដែលត្រូវប្រើឡើងវិញ។ បច្ចេកទេសប្រភេទនេះនឹងដំណើរការនៅពេលប្រើសម្រាប់:
- ជញ្ជាំងស្រះនិងស៊ុម
- subfloor, joists
- ជង្រោមពីលើដំបូលគ្រួសឈើ។
ដំណើការសាងសង់សាងសង់ជួយយន្ដការ
ដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការដឹកជញ្ចូនច្រើននៅលើកន្លែងទូលំទូលាយដែលបង្កើតបានជាបំណែកធំ ៗ ដែលអាចយកមកប្រើឡើងវិញនៅពេលក្រោយ។ បច្ចេកទេសនេះប្រើឧបករណ៍មេកានិចនិងថាមពលដែលធ្វើសកម្មភាពដើម្បីបំបែកបំណែកឬសម្ភារៈសំណង់ដាច់ដោយឡែកដែលមានទំហំធំនិងមិនអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយដៃ។ ឧបករណ៍តេឡេស្កុបឧបករណ៍ស្ទូចនិងឧបករណ៍ផ្សេងៗទៀតត្រូវបានគេប្រើដើម្បីជួយបុគ្គលិកបំបែកគ្រឿងបន្លាស់សំណង់និងផ្លាស់ទីវាទៅដាក់ក្នុងបរិវេណកន្លែងរឺកន្លែងរៀបចំ។ ឧទាហរណ៏ចង្កានិងចូវអាចត្រូវបានយកចេញពីពិដានមួយដូច្នេះពួកគេអាចត្រូវបានដំឡើងនៅលើកន្លែងថ្មីមួយ។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងតំបន់ដូចខាងក្រោម:
- មឈូស
- ជណ្តើរបេតុង
- ដំបូលនិង / ឬជាន់
- Piers
- អាគារទាំងមូល
- សមាសភាគអគារធំ
- ដំបូលនិងដែកថែប
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកនឹងប្រព្រឹត្តឡើងវិញជំនួសឱ្យការបង្រ្កាប?
អ្នកកំពុងទាយត្រឹមត្រូវ។ Deconstruct អាចចំណាយប្រាក់ច្រើនហើយខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ពីរដងនៃប្រាក់ចំណាយក្នុងកំឡុងពេល វាយកំទេចកំទី ។
ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាការបរិច្ចាគអាចជាមធ្យោបាយដ៏ល្អដើម្បីទទួលបានការសម្រាកពន្ធដែលនឹងបន្ថយសក្តានុពលពន្ធរបស់អ្នកហើយនឹងបញ្ចប់ការចំណាយលើការសាងសង់។
IRS មានច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបរិច្ចាគប៉ុន្តែអ្នកត្រូវកំណត់តម្លៃនៃការបរិច្ចាគដើម្បីទទួលបានឥណទាន។ IRS មានការណែនាំជាក់លាក់អំពីរបៀបបន្តនិងរបៀបបំពេញសំណុំបែបបទ 8283. ដើម្បីធ្វើដូច្នេះអ្នកត្រូវបំពេញនូវជំហានដូចខាងក្រោមនេះ:
- កំណត់អង្គការមួយដែលនឹងទទួលបាន សម្ភារៈសង្គ្រោះ
- ការងារនេះត្រូវបញ្ចប់ដោយអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដូច្នេះសូមប្រាកដថាអ្នកមានឯកសារនិងការចុះឈ្មោះរបស់អ្នករហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ គ្រាន់តែមានអាជ្ញាបណ្ណរបស់អ្នកម៉ៅការមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ឱ្យអ្នកម៉ៅការធ្វើការសាងសង់ទេ។
- ការវាយតម្លៃគឺជាការចាំបាច់ប្រសិនបើតម្លៃនៃវត្ថុធាតុដើមមានតម្លៃចាប់ពី 5,000 ដុល្លារឡើងទៅនិងមិនត្រូវលើសពី 60 ថ្ងៃមុនថ្ងៃបរិច្ចាគ។ មានអ្នកវាយតំលៃ IRS ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយដើម្បីធ្វើការងារនេះ។
- រក្សានិងថែរក្សានូវរាល់លិខិតស្នាមរបស់អ្នកលិខិតស្ម័គ្រចិត្តនិងវិក័យប័ត្រនៃសម្ភារៈបរិច្ចាគដើម្បីបញ្ជូនទៅ IRS ។
- ខណៈពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបរិច្ចាគសប្បុរសធម៌ដែលអ្នកអាចទាមទារក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំអាចត្រូវបានកំណត់ការបរិច្ចាគសប្បុរសធម៌ដែលមិនបានប្រើអាចត្រូវបានយកទៅអនាគតទៅអនាគតរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។
- សម្ភារៈដែលមានតម្លៃដោយអ្នកវាយតំលៃគឺជាផ្នែកមួយនៃបញ្ជីដែលមានព័ត៌មានលម្អិតទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនិងប្រភេទសម្ភារៈដែលត្រូវបានបរិច្ចាគ។
- ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបរិច្ចាគជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគអង្គការត្រូវមានបេសកកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់សម្ភារៈនេះដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាជ្រើសរើសអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលមានបេសកកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់សម្ភារៈបរិច្ចាគឡើងវិញ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកអាចបញ្ចប់ដោយការកាត់បន្ថយដោយ IRS ។
ការចំណាយសាងសង់
ប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបញ្ចប់ដំណើរការសាងសង់នេះគឺជាគោលការណ៍ណែនាំមួយចំនួនអំពីថាតើវាអាចចំណាយអស់ប៉ុណ្ណាប៉ុន្តែត្រូវដឹងថាមានកត្តាជាច្រើនដែលនឹងជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃទាំងនេះ។ ឧទាហរណ៍អចលនទ្រព្យ 2,000 ហ្វីតការ៉េមាន 3 បន្ទប់គេង 2 ។ ងូតទឹក, ជៀង, បង្អួចតែមួយ, កំរាលព្រំ, កម្រាលឈើគ្រញូង, និងនាវាឈើមួយ, ការប៉ាន់ប្រមាណ deconstruct អាចជាអ្វីមួយដូចនេះ:
- ពលកម្មសម្ភារៈបរិក្ខារនិងហួសម៉ោង - $ 22,000
- ការបោះចោល - $ 4,000
- ការបំបែកពន្ធ (- ប្រហែល 28,000 ដុល្លារ)
- តម្លៃសរុប: $ 2,000 ឥណទាន
លេខទាំងនោះមិនរាប់បញ្ចូលការអនុញ្ញាតិទាំងថ្លៃដើមនៃការដឹកជញ្ជូនសម្ភារៈដែលមានគ្រោះថ្នាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកត្តាទាំងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់ចំនួនសរុប។ ផងដែរនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យគឺជាអាគារដែលមានពហុកោណឬនៅពេលដែលវាមាន ច្រកបេតុង ចិញ្ចើមផ្លូវរាបស្មើរនិង / ឬអាចាក់លក់តម្លៃទាំងនេះអាចប្រែប្រួល។
លេខទាំងនេះក៏អាចផ្លាស់ប្តូរបានដែរដោយអាស្រ័យលើលក្ខខ័ណ្ឌនៃសម្ភារៈដែលត្រូវបានរក្សាទុកចម្ងាយពីកន្លែងចាក់សំរាមនិងកន្លែងដែលវត្ថុធាតុដើមថ្មីនឹងត្រូវបានបរិច្ចាគឃ្លាំងនិងតង្កៀបពន្ធ។ ក៏ប៉ុន្តែតួលេខនេះនៅតែមានភាពវិជ្ជមានសម្រាប់ដំណើរការបញ្ឈប់ការបំផ្លិចបំផ្លាញលើនីតិវិធីកំចាត់ចោល។
សូមចងចាំថាទីក្រុងមួយចំនួនបានរួមបញ្ចូលការកាត់កងពន្ធដែលនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅនឹងការចំណាយសរុបរបស់អ្នកដូច្នេះសូមពិនិត្យឡើងវិញនូវជម្រើសនៃការលូតលាស់មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការវាយកំទេចលំនៅឋាន។