Susan Dawson ដៃគូនៅ Waltz, Palmer និង Dawson, LLC ពិភាក្សាអំពីសំណួរដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯងមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម។
តើខ្ញុំបានអាននិងយល់អំពីការជួលទាំងមូលទេ?
បាទអ្នកត្រូវអានវា។
ខ្ញុំដឹងថាវាជាឯកសារវែងឆ្ងាយណាស់ (និងប្រឈមមុខនឹងវាមិនមែនជាឯកសារដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង) ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលវាមាននៅក្នុងវា។
ពិនិត្យលក្ខខណ្ឌ។ កុំសន្មតថាពួកគេទទួលបានវាត្រឹមត្រូវ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកពិនិត្យមើលកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្ដើមកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ការជួលការកើនឡើងនិងពាក្យពិសេសផ្សេងទៀតដែលអ្នកបានចរចា។ ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចត្រូវធ្វើ។
តើម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យធ្វើអ្វី? តើអ្នកអាចបញ្ចប់វាបានទេ? ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទទួល។
តើខ្ញុំបាន ចរចារកិច្ចព្រមព្រៀង ដែលល្អបំផុតឬទេ?
គ្រាន់តែដោយសារតែពួកគេបានផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជួលមួយ, មិនមានន័យថាការចរចារបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់។ លក្ខខណ្ឌជាច្រើននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនៅតែអាចចរចាបាន។ នៅពេលអ្នកកំពុងអានវាធ្វើបញ្ជីនៃបទបញ្ញត្តិទាំងអស់ដែលអ្នកមិនចូលចិត្តហើយផ្ញើទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារពួកគេមានបំណងផ្លាស់ប្តូរ។
តើខ្ញុំមានរចនាសម្ព័នជំនួញរបស់ខ្ញុំនៅនឹងកន្លែងដែរឬទេ?
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានការការពារដោយ សែលសាជីវកម្ម នោះត្រូវប្រាកដថាវាមានសុពលភាពជាមុនសិន។
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដាក់ អត្ថបទរបស់អ្នកក្នុងការបញ្ចូល ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មឬ មាត្រានៃអង្គការ (រដ្ឋមួយចំនួនហៅថាវិញ្ញាបនបត្រទាំងនេះ) សម្រាប់ LLC ពីក្រសួងការបរទេសមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។
តើខ្ញុំយល់ពីកិច្ចសន្យាជួលឬទេ?
ឧទាហរណ៏, ភតិសន្យាភាគច្រើនប្រើពាក្យ "CAM" ដែលមានន័យថា "ការថែរក្សាតំបន់ទូទៅ" ។
អ្នកគួរតែត្រូវបានបម្រុងទុកភាគរយនៃ CAM ដែលអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវអាស្រ័យលើភាគរយនៃអគារដែលអ្នកកំពុងជួល។
ត្រូវប្រាកដថាភាគរយគឺអាស្រ័យលើទំហំនៃអគារនិងមិនប្រែប្រួលអាស្រ័យទៅលើអគារដែលត្រូវបានជួល។
5. តើខ្ញុំបានពិចារណាអំពីការស្នើសុំការជួល CAM Stop ដែរឬទេ?
ការជួលភាគច្រើនសព្វថ្ងៃនេះគឺ "សុទ្ធបីដង" (មានន័យថាអ្នកបង់ថ្លៃឈ្នួលបូកនឹងចំណែកសមាមាត្រនៃ CAM និងពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ) ។
លោកអ្នកអាចស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះជួល CAM Stop ដែលមានន័យថាលោកអ្នកគ្រាន់តែបង់ប្រាក់សម្រាប់ការកើនឡើងថ្លៃសេវា CAM និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅលើឆ្នាំជួលដំបូង (ជារឿយៗគេហៅថា "ឆ្នាំគោល") ។
ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនអត្រាជួលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកវាត្រូវចំណាយច្រើននៃ "អាថ៌កំបាំងថ្លៃឈ្នួល" ចេញពីការជួល។ ជាឧទាហរណ៍សូមស្នើសុំឱ្រយគ្របដណ្តប់លើ CAM ន្រះដូច្ន្រះវាមិនអាចបង្កើនបានច្រើនជាងភាគរយដ្រលបានចរចារ។
តើខ្ញុំបានអាននិយមន័យ CAM ដែរឬទេ?
នេះប្រហែលជាផ្នែកមួយនៃភាគច្រើនយល់ច្រឡំនៃការជួលហើយអ្នកនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់។ ពិនិត្យមើលដើម្បីធានាថាអ្នកមិនបង់អ្វីដែលទាក់ទងនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកទីផ្សាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះឬថ្លៃឈ្នួលផ្នែកច្បាប់ដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយការជួលកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀត។
អ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចចង់ធ្វើកូដកម្មគឺថ្លៃសេវារដ្ឋបាលច្រើនជាង 3% ដោយបង់ប្រាក់សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់បុគ្គលិកម្ចាស់ផ្ទះការចំណាយលើការសាងសង់សម្រាប់អង្គភាពជួលផ្សេងទៀត។
សូមអានបន្ថែមអំពីការចរចារលក្ខខណ្ឌរបស់ CAM ។
តើទំនួលខុសត្រូវរបស់ខ្ញុំចំពោះការចំណាយមូលធនមានអ្វីខ្លះ?
" ការចំណាយមូលធន " នៅពេលប្រើក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មជាទូទៅសំដៅទៅលើការចំណាយរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជាដំបូលគ្រឹះ HVAC (កំដៅខ្យល់អាកាសម៉ាស៊ីនត្រជាក់) និងការជួសជុល / ការជួសជុលធំ ៗ ផ្សេងទៀត។
តើអ្វីទៅជា "ស្តង់ដារ" គឺខុសពីទីក្រុងទៅទីក្រុងនិងទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែជាធម្មតាខ្ញុំផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនមិនឱ្យចុះហត្ថលេខាលើការជួលដែលផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកនៃការជួសជុលឬថ្លៃដើមជំនួសទាំងនោះទៅឱ្យភតិកៈ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃចំណាយទាំងនេះមានការសម្រុះសម្រួល។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើភតិសន្យានិយាយថាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលនិងជំនួស HVAC សូមផ្តល់យោបល់ដល់ម្ចាស់ដីថាគាត់នឹងធ្វើកូដកម្មជំនួសហើយកាតព្វកិច្ចជួសជុលរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែកិច្ចសន្យាថែទាំប្រហែលពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំហើយអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវ ការជួសជុលទូទៅទាំងអស់រហូតដល់ចំនួនអតិបរមាជាក់លាក់ប្រចាំឆ្នាំ។
8. តើកិច្ចសន្យាជួល អាច ជួលបានទេ?
ពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំការងារឬ នោះគឺសម្រាប់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដើម្បីយកការជួលប្រសិនបើអ្នកលក់អាជីវកម្ម។ សម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនទីតាំងរបស់អ្នកគឺជាបំណែកធំនៃតម្លៃរបស់វា។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំការងារដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកលក់លក់។ ស្នើសុំភតិកៈដកយកសំវិធានការនេះឬអនុញ្ញាតអោយកែប្រែវាដូច្នេះវាមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់អាជីវកម្មរបស់អ្នកទេ។ យល់ថាម្ចាស់ដីនឹងនៅតែចង់ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការបដិសេធការចាត់ចែងប្រសិនបើភតិកៈថ្មីមិនអាចទទួលយកបានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
តើខ្ញុំត្រូវការ ការធានាផ្ទាល់ខ្លួន ទេ?
ប្រសិនបើអ្នកអាចចុះកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការធានាផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកពិតជាមានសំណាងណាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនសព្វថ្ងៃនេះនឹងមិនចុះហត្ថលេខាទេលុះត្រាតែអ្នកធានាការជួល។ ប៉ុន្តែការធានាអាចចរចារបាន។
ពិចារណាផ្តល់ការធានាសម្រាប់តែផ្នែកមួយនៃពាក្យជួលនេះនិយាយថាពាក់កណ្តាល។ ឬក៏ចរចារសម្រាប់ការធានាដែលមានរយៈពេលត្រឹមតែពី 6 ទៅ 12 ខែបន្ទាប់ពីអ្នកបញ្ចប់ជាជាងរយៈពេលដែលនៅសល់។
តើខ្ញុំសមហេតុផលទេ?
ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកមាន 3% នៃទ្រព្យសម្បត្តិធំម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនមានការចរចារជាមួយអ្នកជាងប្រសិនបើទំហំរបស់អ្នកលើសពី 25% ។ ដើម្បីយល់ច្បាស់អំពីអ្វីដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការចរចាពិចារណាជួលមេធាវីដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារនិងជួយអ្នកក្នុងការចរចា។
ការជួលរបស់អ្នកអាចមើលទៅហាក់ដូចជាមិនស្រួលហើយមានបន្ទុកធ្ងន់ប៉ុន្ដែមានមូលហេតុល្អជាច្រើនសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះហើយមេធាវីអាចជួយអ្នកសម្រេចចិត្តនៅពេលកាត់និងរត់ហើយនៅពេលដែលហានិភ័យមានតម្លៃ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម
រកនិងជួលទីតាំងអាជីវកម្ម