ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការលិខិតធានាផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ជួលពាណិជ្ជកម្ម?

នៅពេលខ្ញុំនិយាយទៅកាន់មនុស្សដែលកំពុងត្រៀមខ្លួនទិញឬចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មពួកគេតែងតែប្រាប់ខ្ញុំថាពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ ការធានាផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ទីប្រឹក្សាអាជីវកម្មភាគច្រើននិយាយថាអ្នកគួរ រក្សាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននិងអាជីវកម្ម ។ ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាការធានាផ្ទាល់ខ្លួននេះត្រូវការ?

តើអ្វីជាការធានាផ្ទាល់ខ្លួន?

មុនពេលដែលធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មចាប់ផ្ដើមពួកគេតែងតែតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មផ្តល់នូវការធានាបន្ថែមទៀតក្នុងករណីដែលប្រាក់កម្ចីមិនអាចត្រូវបានសងចេញពីទ្រព្យសកម្មឬ លំហូរសាច់ប្រាក់ នៃអាជីវកម្ម។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនតម្រូវឱ្យបុគ្គលម្នាក់ៗសងប្រាក់កម្ចីដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងព្រឹត្ដិការណ៍ដើម។

កាលពីមុនតម្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់លើការជួលមួយមិនមែនជារឿងធម្មតាឡើយប៉ុន្តែចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះកាលពីឆ្នាំ 2008 វាបានក្លាយជារឿងធម្មតា។ ការជួលពាណិជ្ជកម្មគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អាជីវកម្មហើយក្រុមហ៊ុនជួលចង់ដឹងថាការជួលនឹងបន្តត្រូវបានបង់រហូតដល់ទីបញ្ចប់ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានក្ស័យធនក៏ដោយ។

មេធាវីអចលនទ្រព្យម្នាក់និយាយអំពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន

ខ្ញុំបានសួរ នាងស៊ូសានដូសុន ជាមេធាវីផ្នែកជួលដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយវ៉លសិន, ​​ប៉ាលមឺនិងដូសុន។ Susan បាននិយាយថា:

មានពេលមួយដែលម្ចាស់ដីមានឆន្ទៈចរចារកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការធានាផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាមួយនឹងការដួលរលំនៃ វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពាណិជ្ជកម្ម ទាំងនោះបានកន្លងផុតទៅហើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមានឆន្ទៈក្នុងការចរចាអំពីការជួលនិង ការថែរក្សាតំបន់ជាទូទៅ (CAM) ប៉ុន្ដែរឿងមួយដែលពួកគេនឹងទទូចគឺជាការធានាផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅពេលដែលអាជីវកម្មចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជាធម្មតាភតិសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយមន្រ្តីណាមួយជំនួសឱ្យសាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មបរាជ័យនិងបង់លុយលើអចលនទ្រព្យម្ចាស់ផ្ទះគឺមិនមានសំណាងទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះទាមទារការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួននិងការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញលើម្ចាស់អាជីវកម្មដើម្បីធានាថាម្ចាស់ហាងមានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីគាំទ្រការធានា។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន - ការធានាដែលមិនមានការធានា

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន, ស្ទើរតែតាមនិយមន័យ, មិនត្រូវបានធានាទេ។ នោះគឺមិនមានបំណែកជាក់លាក់ណាមួយដែលអាចប្រើដើម្បីសងបំណុលនោះទេ។ នេះមានន័យថាអ្នកកំពុងដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានគ្រោះថ្នាក់ដោយការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

ការចរចារ ធានារា៉ប់រងផ្ទាល់ខ្លួនលើឥណទានពាណិជ្ជកម្ម

គ្រាន់តែដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះទាមទារការធានាមិនមានន័យថាមិនមានកន្លែងខ្លះសម្រាប់ ការចរចា។ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងនេះ:

សួររកការកំណត់ពេលវេលា ទៅលើការធានា។ ពេលខ្លះម្ចាស់ដីចង់ឱ្យអ្នកបង្កើតកំណត់ត្រាបទ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងាររយៈពេលប្រាំឆ្នាំអ្នកអាចស្នើសុំថាការធានានេះមានរយៈពេលបីឆ្នាំដំបូង។

ប្រសិនបើអ្នកមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុអ្នកក៏អាចផ្តល់ជូននូវ លិខិតឥណទាន សម្រាប់ ខ្ទង់ ប្រាក់ដុល្លារដែលបានកំណត់ផងដែរហើយលិខិតនេះអាចត្រូវបានយកមកប្រើប្រាស់ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបោះបង់។

អ្នកអាចផ្តល់ជូននូវ ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ដំបូង។ ប្រសិនបើភតិកៈរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួលដែលនៅសល់រយៈពេល 3 ឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវព្យាយាមជួលឡើងវិញ។ ជាទូទៅតុលាការនឹងមិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់កម្រៃនៃការជួលទាំងស្រុងនៅសល់បីឆ្នាំ។

តុលាការអាចនឹងព្យាយាមកំណត់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការរយៈពេលប៉ុន្មានខែនៅក្រោមបរិយាកាសជួលបច្ចុប្បន្នដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានចន្លោះហើយនេះជាអ្វីដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

ដូច្នេះតាមរយៈការ ផ្តល់កិច្ចព្រមព្រៀង នេះដោយនិយាយថាអ្នកនឹងយល់ព្រមធានារយៈពេល 6 ខែឬ 12 ខែកាត់បន្ថយការចរចារស្របច្បាប់ទាំងអស់ហើយបញ្ចប់ការចរចារវាងភាគីទាំងពីរ។

យល់ច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ ភតិសន្យាដូចជាកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀតត្រូវស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់របស់រដ្ឋហើយជួនកាលច្បាប់ក្នុងស្រុក។ ដែនសមត្ថកិច្ចដែលកិច្ចសន្យាជួលនឹងត្រូវធ្វើឡើងប្រសិនបើមានការចោទប្រកាន់លើកិច្ចសន្យាគួរតែជាផ្នែកនៃ កិច្ចសន្យាជួល។ ពិនិត្យមើលច្បាប់នៅក្នុង យុត្តាធិការនោះ (ឬមេធាវីធ្វើវា) ដើម្បីធានាថាពាក្យសម្ដីរបស់អ្នកសមហេតុផលហើយប្រសិនបើមានច្បាប់ទាក់ទងនឹងការធានាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

មាន ជម្រើសចរចារជួលផ្សេងទៀត ។ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានភាពច្នៃប្រឌិតឬមេធាវីគួរតែអាចជួយអ្នកជាមួយនឹងគំនិតមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ជួលអាជីវកម្មដោយដឹងពីអ្វីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការធានានេះហើយអាច ចរចាលក្ខខណ្ឌបាន អាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងស្ថានភាពនេះ។