អ្វីដែលអ្នកជួលមានសិទ្ធិដឹងអំពីការជួល
ច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់ហ្សកហ្ស៊ីមិនមានលក្ខណៈស៊ីជម្រៅដូចរដ្ឋខ្លះទេ។ ខណៈពេលដែលវាមានច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងសិទ្ធិជួលរបស់ភតិកៈវាមិនមានច្រើនទេ។ ទោះបីជាលក្ខខណ្ឌនៃការជួលទាំងនេះមិនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់ក៏ដោយក៏វាជាផលប្រយោជន៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបញ្ចូលវាជាផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាជួល។ នេះគឺជាអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះហ្សកហ្ស៊ីគួរបង្ហាញអំពីការជួលផ្ទះរបស់គេ។
ល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលមូលដ្ឋាន
ទោះបីជាវាមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្រោមលេខកូដផ្ទះភតិកៈម្ចាស់ដីអ្នកជិតខាងរបស់ Georgia គួរតែបញ្ចូលមូលដ្ឋានគ្រឹះជាក់លាក់អំពីការជួលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។
លក្ខខណ្ឌទាំងនេះនឹងជួយជៀសវាងភាពច្របូកច្របល់រវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈហើយសង្ឃឹមថានឹងទប់ស្កាត់ជម្លោះនាពេលអនាគត។ ឃ្លាសំខាន់ៗដែលត្រូវរួមបញ្ចូល:
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល: នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភតិកៈបានយល់ព្រមបង់ទៅម្ចាស់ផ្ទះរាល់សប្តាហ៍ខែឬឆ្នាំដើម្បីរស់នៅក្នុងបរិវេណជួល។
- រយៈពេលនៃការជួល: ឃ្លាជួលគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់ថារយៈពេលនៃការ ជួល មានសុពលភាព។ វាគួរតែរួមបញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមក៏ដូចជាកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ ប្រសិនបើការជួលប្រចាំឆ្នាំទៅជាការជួលរយៈពេលមួយខែទៅមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីឆ្នាំនោះព័ត៌មាននោះគួរតែត្រូវបានចែងនៅក្នុងប្រការនេះផងដែរ។
- នៅពេលដែលការជួលត្រូវបង់បញ្ចុង: នៅពេលការជួលត្រូវដល់ពេលកំណត់នីមួយៗគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ សម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍នេះអាចជាថ្ងៃច័ន្ទដំបូងនៃរាល់សប្ដាហ៍និងសម្រាប់អ្នកជួលប្រចាំខែវាអាចជាថ្ងៃដំបូងនៃខែនីមួយៗ។
- បែបបទនៃការទូទាត់ត្រូវបានទទួលយកដូចជាការជួល: ការជួលគួរតែបញ្ជាក់ថាតើទម្រង់បែបណានៃការទូទាត់ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលយកដូចជាការជួល។ ក្នុងករណីភាគច្រើនម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានទម្រង់ការបង់ប្រាក់ពីរយ៉ាងខុសៗគ្នាដូចជាការជួល។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលយកប្រាក់បញ្ញើរអេឡិចត្រូនិចឬបញ្ជាទិញលុយ។
- កន្លែងដែលត្រូវសង: តើភតិកៈគួរតែទទួលបានការទូទាត់ការជួលរបស់ខ្លួនទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ តើម្ចាស់ដីនឹងទទួលយកការជួលផ្ទះជួលរបស់អ្នកជួលនៅឯលំនៅដ្ឋានរបស់ភតិកៈដែរឬទេ? តើមានការិយាល័យឬទីតាំងផ្សេងទៀតដែលភតិកៈគួរតែបោះបង់ចោលការជួលរបស់ពួកគេដែរឬទេ? តើភតិកៈគួរតែផ្ញើសំបុត្រជួលឬទេ?
រយៈពេលព្រះគុណនៅហ្សកហ្ស៊ី
ចង្កោមអ្នកជួលផ្ទះរបស់ Georgia មិនបញ្ជាក់ពីច្បាប់ណាមួយសម្រាប់ រយៈពេលអនុគ្រោះ នៅក្នុងរដ្ឋនោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះវាអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗប្រសិនបើគាត់ឬនាងអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈបង់ថ្លៃឈ្នួលបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ដោយគ្មានការពិន័យ។ រយៈពេលនៃព្រះគុណមានរយៈពេលចាប់ពី 3 ទៅ 7 ថ្ងៃដើម្បីទូទាត់ថ្លៃឈ្នួលបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ដោយគ្មានការពិន័យ។
ថ្លៃយឺតយ៉ាវនៅហ្សកហ្ស៊ី
ជាថ្មីម្តងទៀតចចជមិនមានបទបញ្ញត្តិណាមួយជាក់លាក់នៅពេលនិយាយអំពីសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការគិត កម្រៃសេវាយឺតទេ ប្រសិនបើការទូទាត់ថ្លៃជួលមិនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់។ វាអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះប្រសិនបើគាត់ឬនាងនឹងគិតកម្រៃសេវាយឺត។
ថ្លៃយឺតយ៉ាវត្រូវតែមានតម្លៃសមរម្យ។ ថ្លៃសេវាចុងឆ្នាំ 1000 ដុល្លារលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ 1000 ដុល្លារមិនសមរម្យទេ។ ថ្លៃសេវាយឺត $ 50 លើការបង់ប្រាក់ជួលផ្ទះប្រចាំខែ $ 1000 គឺសមរម្យ។
ថ្លៃឈ្នួលពិនិត្យនៅហ្សកហ្ស៊ី
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ដីធ្លីរបស់ហ្សកហ្ស៊ីមិនគ្របដណ្តប់លើមូលប្បទានប័ត្រ។ ប្រសិនបើភតិកៈម្នាក់សរសេរការត្រួតពិនិត្យមិនត្រឹមត្រូវដល់ម្ចាស់ផ្ទះភតិកៈជាធម្មតាត្រូវផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យភតិកៈដែលរួមមានសេចក្ដីថ្លែងការណ៍ដែលត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងឃ្លាពិនិត្យមើលឡើងវិញនៃជំពូកទី 136-15 ។
ប្រការនេះជូនដំណឹងភតិកៈថាការត្រួតពិនិត្យរបស់ពួកគេបានលោតចេញហើយផ្តល់ឱ្យពួកគេដប់ថ្ងៃដើម្បីទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់នេះត្រូវតែមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃការត្រួតពិនិត្យដើមបូករួមទាំងថ្លៃឈ្នួលសេវាកម្មចំនួន 30 ដុល្លារឬ 5 ភាគរយនៃមូលប្បទានប័ត្រដែលធំជាងនិងកម្រៃបន្ថែមដែលបង់ដោយធនាគារឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ។
ប្រសិនបើភតិកៈខកខានក្នុងការទូទាត់ប្រាក់នេះក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងភតិកៈដើម្បីសងប្រាក់ដែលមិនមានការបង់បូកបន្ថែម 2 ដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ឬរហូតដល់ 500 ដុល្លារ។
ជួលកើនឡើងនៅហ្សកហ្ស៊ី
ចចជមិនមានក្បួនជាក់លាក់ណាមួយអំពីរបៀបនិងពេលណាដែលម្ចាស់ផ្ទះនៅហ្សកហ្ស៊ីអាច បង្កើនប្រាក់ជួលរបស់ភតិកៈនោះ ទេ។ ដើម្បីបង្កើនថ្លៃជួលអ្នកជួលម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាត្រូវផ្តល់ការជូនដំណឹងជាមុនដល់ភតិកៈដើម្បីឱ្យភតិកៈមានលទ្ធភាពបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលប្រសិនបើគាត់មិនយល់ព្រមទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួល។ ឧទាហរណ៍វាអាចត្រូវបានសន្មតថាម្ចាស់ផ្ទះហ្សកហ្ស៊ីនឹងត្រូវជូនដំណឹងអ្នកជួលប្រចាំខែយ៉ាងហោចណាស់ 60 ថ្ងៃមុននឹងបង្កើនថ្លៃជួលរបស់អ្នកជួលពីព្រោះនេះជាចំនួននៃការជូនដំណឹងដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។
ការបង្កើនការជួលមិនរើសអើងគឺមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ នេះមានន័យថាការបង្កើនប្រាក់ជួលរបស់អ្នកជួលពីព្រោះពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សមួយចំនួនឬបង្កើនប្រាក់ជួលព្រោះអ្នកជួលបានធ្វើសកម្មភាពដូចជាការត្អូញត្អែរអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនពេញចិត្ត។
ការបញ្ចប់សម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់ពីការជួល
ម្ចាស់ផ្ទះនៅហ្សកហ្ស៊ីអាចស្នើសុំបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលនៅពេលដែលភតិកៈខកខានក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ ភតិកៈមានប្រាំពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការកោះហៅនេះដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលដែលពួកគេជំពាក់។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះកើតឡើងច្រើនជាងម្តងក្នុងអំឡុងពេលដប់ពីរខែម្ចាស់ផ្ទះមិនតម្រូវឱ្យទទួលយកការជួលទេហើយអាចបន្តការបណ្ដេញចេញបាន។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលជំពាក់នៅក្នុងបង្អួចប្រាំពីរថ្ងៃម្ចាស់ផ្ទះអាច បន្តការបណ្ដេញចេញ ។
បទប្បញ្ញត្តិលើចំនួនទឹកប្រាក់ជួល
នៅក្រោមច្បាប់ហ្សកហ្ស៊ីមិនមានស្រុកឬក្រុងណាមួយអាចគ្រប់គ្រងថាតើម្ចាស់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬផ្ទះគ្រួសារច្រើនអាចជួលអ្នកជួលឱ្យជួលបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតំបន់ឬក្រុងណាមួយអាចគ្រប់គ្រងថ្លៃជួលផ្ទះដែលអាចមាននៅក្នុងផ្ទះឬក្រុង។
ច្បាប់ហ្សកហ្ស៊ីស្តីពីការបង្ហាញការជួល
ដើម្បីមើលអត្ថបទដើមនៃច្បាប់របស់ហ្សកហ្ស៊ីស្តីពីការបង្ហាញប្រាក់ឈ្នួលសូមមើលច្បាប់ហ្សកហ្ស៊ីជំពូក§§ 13-6-15 44-7-19 44-7-50 44-7-52 និង 47-7-7 ។