ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយយកចិត្តទុកដាក់ចៀសវាងបញ្ហានៅពេលក្រោយ

វចនានុក្រមអចលនទ្រព្យវចនានុក្រមបារុន កំណត់និយមន័យ ដោយយកចិត្តទុកដាក់ ជាផ្នែកមួយថាជា "ការខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផលដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវនិងពេញលេញ" ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យគួរតែយក "ការខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផល" ទៅខ្លាំងព្រោះវាជាផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃសេវាកម្មរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកលក់។ ហើយអ្នកលក់នោះប្រហែលជាមិនដឹងអំពីព័ត៌មានដែលឈ្មួញកណ្តាល / ភ្នាក់ងារត្រូវប្រមូលនោះទេប៉ុន្តែវាត្រូវការប្រមូលផ្តុំតែប៉ុណ្ណោះ។

ការប្រព្រឹត្តិ, ការស្ទង់មតិនិងការពិពណ៌នាតាមច្បាប់

ខណៈពេលដែលនៅតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនអ្នកកំពុងចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានអាសយដ្ឋានដូចជា "123 Main Street" នោះមិនមែនជាការពិពណ៌នាស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះទេប៉ុន្តែវាអាចជាផ្នែកមួយរបស់វា។ មានការពិពណ៌នាតាមផ្លូវច្បាប់នៃការកំណត់និងព្រំដែនឬប្លុកនិងប្លុកដែលនឹងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ ការទទួលបានឯកសារអ្វីដែលអ្នកលក់មានព្រមទាំងទទួលបាននូវការសិក្សាស្រាវជ្រាវឬស្ទង់មតិដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងសាលដីកាខោនធីគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃការងារនិងឯកសារចុះបញ្ជី។ ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងនឹងប្រមូលព័ត៌មាននេះជាមុន។

វត្ថុបញ្ចាំនិងតំណភ្ជាប់

ខណៈពេលដែលអ្នកលក់គួរតែដឹងអំពីហ៊ីប៉ូតែទាំងអស់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិពួកគេប្រហែលជាមិនដឹងថាអ្វីដែលទូទាត់នាពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេហើយវាជារឿងសំខាន់ដើម្បីដឹងអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រសិនបើមិនមានសមធម៌។

ពួកគេប្រហែលជាមិនដឹងអំពីតំណភ្ជាប់ជាពិសេសពន្ធដារ។ មនុស្សម្នាក់ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅរដ្ឋមួយផ្សេងទៀតមិនដឹងអំពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ 85 ដុល្លារសម្រាប់អាជីវកម្មចាស់មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលបានដឹងថា IRS បានដាក់ពាក្យសុំលើអចលនទ្រព្យទាំងអស់របស់ពួកគេសម្រាប់របស់របរអាយុប្រាំបីឆ្នាំសម្រាប់ផលប្រយោជន៍និងការពិន័យជាច្រើនបន្ថែមទៀត។ ។

វាក៏អាចជាតំណភ្ជាប់មេកានិចសម្រាប់ការងារដែលបានធ្វើនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមានការទូទាត់ជម្លោះ។

ការរឹតត្បិតនិងសេចក្ដីសញ្ញា

អ្នកទិញទាំងអស់មានគម្រោងដ៏ល្អសម្រាប់ការទិញផ្ទះឬដីធ្លីថ្មីរបស់ពួកគេ។ វាមិនមែនជាស្ថានភាពល្អដើម្បីឱ្យពួកគេធ្វើការផ្តល់ជូនដោយគ្មានព័ត៌មានពេញលេញអំពីការរឹតបន្តឹងនិងសេចក្ដីសញ្ញាដែលគ្រប់គ្រងអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។

ផ្នែករងជាច្រើនមានសេចក្ដីសញ្ញានិងការរឹតត្បិតដែលអាចហាមឃាត់ការសង់អគារឬគ្រប់គ្រងអ្វីដែលអាចមើលឃើញតាមទូកឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀត។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមានឯកសារបច្ចុប្បន្នទាំងនេះនៅក្នុងឯកសារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យអ្នកទិញមុនពេលពួកគេធ្វើការផ្តល់ជូន។

សេវភាព

សេវភាពគឺជាសិទ្ធិដែលផ្តល់ឱ្យកម្មសិទ្ធិករដែលមិនមែនជាម្ចាស់ដើម្បីប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាសេវភាពសម្រាប់ផ្លូវទៅរកទ្រព្យសម្បត្តិជាប់គ្នាដែលជាការអនុវត្តជាទូទៅនៅតាមជនបទ។ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មានភាពសុខដុមរមនាជាច្រើនដើម្បីដាក់បង្គោលប្រើប្រាស់ឬកប់ខ្សែកាបនិងបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ននៅតាមបណ្តោយផ្លូវដីដើម្បីបម្រើប្រជាពលរដ្ឋ។

ខណៈពេលដែលភាពងាយស្រួលធ្វើឡើងនៅលើការស្ទង់មតិពួកគេក៏ត្រូវបានគេរៀបរាប់និងកត់ត្រានៅក្នុងឯកសារនៅតុលាការ។ អ្នកទិញអាចយល់ថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីដឹងថាការពង្រីកនាវាសំខាន់ៗរបស់ពួកគេគឺមិនអាចធ្វើទៅបានទេព្រោះថាវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការតំឡើងបន្ទាត់ឧស្ម័នក្រោមតំបន់ដែលពួកគេចង់សាងសង់។

"ភាពឧស្សាហ៍" គឺជាពាក្យគន្លឹះ

ការចុះបញ្ជីផ្ទះឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតមិនមែនគ្រាន់តែដាក់តម្លៃលើវាហើយដាក់វានៅក្នុង MLS ទេ។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រុងប្រយ័ត្ននឹងចង់បានរាល់ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលពួកគេអាចទទួលបាន។

សូមមើលវាតាមវិធីនេះ។ ប្រសិនបើការងារទាំងអស់នេះត្រូវបានធ្វើនៅលើផ្នែកខាងមុខអ្នកទិញនឹងមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេត្រូវការដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្តល់ជូននៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេកាន់តែលឿន។

ការសួរសំណួរមុនពេលពួកគេត្រូវបានសួរមិនត្រឹមតែជាវិធីសាស្រ្តដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនោះទេវាជាវិធីមួយដែលនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលារបស់ភ្នាក់ងារនៅពេលក្រោយនិងពន្លឿនដំណើរការពីការស្វែងរកតាមរយៈការផ្តល់ជូននិងការទិញ។

ឧទាហរណ៏មួយចូលមកក្នុងចិត្តនៅតំបន់ជនបទរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់នៃឈ្មួញកណ្តាលចុះចតមិនយកចិត្តទុកដាក់និងការចំណាយអ្នកលក់របស់គាត់មិនត្រឹមតែលក់ប៉ុន្តែជាច្រើនពាន់ដុល្លារ។ ច្រកចូលដីតែមួយគត់បានទៅដល់ដីសេវាកម្មព្រៃឈើប្រហែល 50 ហ្វីត។ ទោះបីជាសេវាកម្មព្រៃឈើមិនរក្សាផ្លូវថោកក៏ដោយក៏ពួកគេតែងតែត្រូវមានការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើវាដើម្បីចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន។ ឈ្មួញកណ្តាលនេះមិនបានព្រងើយកន្តើយក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានដល់កូនក្តីរបស់គាត់ហើយពួកគេមិនខ្វល់ពីការទទួលបានការអនុញ្ញាតធម្មតាដែលចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មាននោះទេ។ ក្នុងពេលបណ្តោះអាសន្នច្បាប់ថ្មីបានចូលជាធរមានដែលតម្រូវឱ្យមានការសិក្សាអំពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថានរបស់ EPA មុនពេលចេញលិខិតអនុញ្ញាតមួយដែលត្រូវការរយៈពេលជាច្រើនខែនិងពីរបីពាន់ដុល្លារ។

មិនចាំបាច់និយាយទេអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំបានដើរ។

ប្រសិនបើប្រព័ន្ធ MLS អនុញ្ញាតឱ្យភ្ជាប់ឯកសារទាំងនេះទៅក្នុងបញ្ជីសម្រាប់ការមើលជាសាធារណៈឬសម្រាប់ការចូលទៅភ្នាក់ងារអ្នកទិញវាពិតជាជួយអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលមានរូបរាងជា PDF ។ ទ្រង់ទ្រាយគឺមានសារៈសំខាន់ព្រោះវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីឱ្យពួកគេបានរក្សាទុកក្នុងវិធីដែល 98% + នៃកុំព្យូទ័រទាំងអស់អាចចូលប្រើបាន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញនិងភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេត្រូវបានគេជាងការធ្វើការផ្តល់ជូននៅរសៀលថ្ងៃអាទិត្យវាជាការល្អដែលមិនឱ្យពួកគេពន្យាពេលការសម្រេចចិត្តនោះរហូតដល់ថ្ងៃចន្ទដោយសារពួកគេមានសំណួរអំពីការរឹតបន្តឹងឬអ្វីផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារជាមួយនឹងការចុះបញ្ជី។