ការប្រាក់ដែលអាចធានាបាន

នៅក្នុង ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ការចាប់អារម្មណ៍ដែលគួរអោយកត់សម្គាល់មានអត្ថប្រយោជន៍ ហិរញ្ញវត្ថុឬភាគហ៊ុនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលបុគ្គលម្នាក់មានការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យគាត់នឹងទ្រទ្រង់ការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតឬបំផ្លាញចោល។ បុគ្គលនោះក៏ទទួលបានផលប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរក្សាទុក។

កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិមានការចាប់អារម្មណ៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបាត់បង់ទាំងអស់ឬចំណែកនៃតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតឬបំផ្លាញ។

ឧទាហរណ៍ Sam បង់ប្រាក់ 500.000 ដុល្លារជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ឃ្លាំងមួយដើម្បីប្រើប្រាស់នៅក្នុងមុខជំនួញរបស់គាត់។ ប្រាំឆ្នាំក្រោយមកអគារនេះបានកោតសរសើរដល់ 600.000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានបំផ្លាញដោយអគ្គីភ័យនោះលោក Sam នឹងទ្រទ្រង់ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 600.000 ដុល្លារ។ ដូចនេះការចាប់អារម្មណ៍របស់លោក Sam នៅក្នុងអគារនេះគឺ 600.000 ដុល្លារ។

ច្បាប់នៃការធានារ៉ាប់រងដែលអាចធានាបាន

ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិគឺផ្អែកលើច្បាប់ដែលហៅថា ច្បាប់នៃការប្រាក់ធានា ។ ច្បាប់នេះមានមូលដ្ឋានលើគំនិតដែលថាបុគ្គលម្នាក់មិនអាចទទួលបានការទូទាត់សម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិធានារ៉ាប់រងប្រសិនបើគាត់គ្មានការធានារ៉ាប់រងនៅពេលមានការខូចខាតកើតឡើង។ ច្បាប់នេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីការពារសង្គមប្រឆាំងនឹង ការក្លែងបន្លំ ភាពមិនស្មោះត្រង់និងការរំពឹងទុក។ ឧទាហរណ៍ខាងក្រោមនេះបង្ហាញពីមូលហេតុដែលសំខាន់។

លោកប៊ីលមានអាគារពាណិជ្ជកម្មដែលគាត់ធានានៅក្រោម គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ។ ប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការទិញគោលនយោបាយលោក Bill លក់អគារនេះទៅលោក Steve ។ លោក Bill មិនបានប្រាប់ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង របស់ខ្លួនអំពីការលក់នេះទេ។

ពីរសប្ដាហ៍ក្រោយមកអគារនេះត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញដោយសារព្យុះកំបុតត្បូង។ Steve គឺចេញពីប្រទេសនៅពេលការខូចខាតកើតឡើងហើយមិនដឹងថាវាបានកើតឡើង។

វិក័យប័ត្រដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងសម្រាប់តម្លៃជំនួសនៃអគារក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់គាត់។ មិនដឹងថា Bill លែងមានការចាប់អារម្មណ៍លើអាគារនោះទេក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់គាត់បានបង់គាត់ឱ្យបាត់បង់។

លោក Bill បានប្រមូលលុយពី គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង របស់គាត់។ គាត់បានទទួលការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលគាត់មិនបានទ្រទ្រង់។ នៅពេលការខូចខាតកើតឡើងលោក Bill មិនមានការចាប់អារម្មណ៍លើអគារនោះទេ។

ការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធានាឱ្យមានការធានារ៉ាប់រង "ទាំងមូល" សម្រាប់ការបាត់បង់មិនមែនដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីវាទេ។ ដូច្នេះការធានារ៉ាប់រងខុសពីល្បែង។ ការលេងល្បែងស៊ីសងអាចផ្តល់ផលចំណេញប៉ុន្តែការធានារ៉ាប់រងមិនអាច។ ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកធានារ៉ាប់រងទទួលបានការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិគ្របដណ្តប់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវប្រាកដថាគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការលេងល្បែងស៊ីសង។

ការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ឧបមាថាសារ៉ាទទួលបានប្រាក់កម្ចី 25.000 ដុល្លារពីធនាគារដើម្បីទិញទូទឹកកកពាណិជ្ជកម្ម។ ធនាគារមានសិទិ្ធកាន់កាប់ទូទឹកកកបើសិនជាសារ៉ាសងបំណុល។ ប្រសិនបើទូរទឹកកកត្រូវបានបំផ្លាញដោយអគ្គីភ័យឬគ្រោះថ្នាក់ដទៃទៀតធនាគារនឹងបាត់បង់តម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ធនាគារអាចការពារផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួននៅក្នុងទូទឹកកកដោយតម្រូវឱ្យសារ៉ាធានារ៉ាប់រងឧបករណ៍នេះក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

នៅពេលមនុស្សម្នាក់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញអាគារមួយ ធនាគារ (អ្នកខ្ចីប្រាក់) មានការធានារ៉ាប់រងលើអាគារនេះចំពោះវិសាលភាពនៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សង។

ចំណាប់អារម្មណ៍របស់ធនាគានៅក្នុងអាគារនេះមានការថមថយដោយសារអ្នកខ្ចីបានសងបំណុល។ អ្នកទិញ (ប្រាក់កម្ចី) មានការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិចំពោះវិសាលភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

ឧបមាថាលោក Bob ទិញអាគារសម្រាប់ 1 លានដុល្លារ។ លោក Bob ធានារ៉ាប់រងអគារនេះថាមានតម្លៃ 1 លានដុល្លារនៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រាំឆ្នាំក្រោយមកអគារនេះត្រូវបានបំផ្លាញដោយភ្លើង។ នៅពេលអគ្គីភ័យនោះលោក Bob ជំពាក់ធនាគារនេះចំនួន 500,000 ដុល្លារ។ ធានារ៉ាប់រងរបស់លោក Bob កំណត់ថាតម្លៃនៃអគារនេះគឺ 1 លានដុល្លារ។ វាផ្ញើប្រាក់ចំនួន 1 លានដុល្លារដល់ធនាគារ។ ធនាគារបានរក្សាប្រាក់ចំនួន 500.000 ដុល្លារហើយបន្តទៅឱ្យលោក Bob ។

ទំហំនៃការប្រាក់ដែលអាចធានាបាន

ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចទទួលបានសម្រាប់ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិគឺអាស្រ័យលើការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក នៅពេលដែលការខាតបង់បានកើតឡើង ។ ប្រសិនបើចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលើទ្រព្យសម្បត្តិបានផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីគោលនយោបាយនេះត្រូវបានសរសេរក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងគណនាការទូទាត់ការខាតបង់របស់អ្នកដោយផ្អែកលើការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលើទ្រព្យនៅពេលដែលបាត់បង់។

ឧទាហរណ៍អ្នកទិញអាគារមួយដែលអ្នកធានានៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ បួនខែក្រោយមកអ្នកលក់ការចាប់អារម្មណ៍ពាក់កណ្តាលរបស់អ្នកនៅក្នុងអាគារទៅកាន់មិត្តរបស់អ្នកគឺជីម។ ពីរខែបន្ទាប់ពីការលក់អគារនេះបានរលាកនៅនឹងដី។ អ្នកដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការងើបឡើងវិញសម្រាប់តម្លៃធានារ៉ាប់រងសរុបនៃអគារ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ អ្នករកឃើញថាអ្នកបានកាន់កាប់តែ 50% នៃអគារនៅពេលដែលការបាត់បង់បានកើតឡើង។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកផ្តល់សំណងដល់អ្នកសម្រាប់តែតម្លៃ 50% នៃអាគារ។

ការធានារ៉ាប់រងលើរូបរាងកាយដោយស្វ័យប្រវត្តិ

ច្បាប់ដែលទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះ ការខូចខាតរូបរាងខាងក្រៅដែល ស្ថិតនៅក្រោម គោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មរថយន្ត ។ ដើម្បីទទួលបានការងើបឡើងវិញចំពោះការបាត់បង់ឬខូចខាតដល់យានយន្តគ្របដណ្តប់ក្រោមការគ្របដណ្តប់ទូលំទូលាយមូលហតុជាក់លាក់នៃការបាត់បង់ឬគ្របដណ្ដប់ការប៉ះទង្គិចអ្នកត្រូវតែមានការចាប់អារម្មណ៍ដែលគួរអោយទុកចិត្តលើរថយន្តដែលខូចខាតនៅពេលដែលការបាត់បង់កើតឡើង។