គោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម

គោលនយោបាយអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគ្របដណ្តប់អគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង លើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនប្រើប្រាស់ ទម្រង់គោលនយោបាយដែលបង្កើត ឡើងដោយ អាយអេសអូ ។ អ្នកផ្សេងប្រើសំណុំបែបបទដែលពួកគេបានបង្កើតដោយខ្លួនឯង។ គោលនយោបាយជាច្រើនដែលបានព្រាងឡើងដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្អែកលើគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យអាយអេសអូស្តង់ដារ។ ដូចនេះគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យភាគច្រើនធ្វើតាមទ្រង់ទ្រាយទូទៅដូចគ្នា។ អត្ថបទនេះពន្យល់ពីរបៀបរៀបចំគោលនយោបាយធម្មតា។

Coverages

ផ្នែកដំបូងនៃគោលនយោបាយមួយមានចំណងជើងថា "ការធានារ៉ាប់រង" ។ វាពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្របដណ្ដប់និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ វាក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវ Coverages បន្ថែមនិងការបន្ថែមផ្នែកបន្ថែម។

អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរកឃើញ

គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យគ្របដណ្ដប់លើប្រភេទគ្រឹះពីរប្រភេទ: អគារ (ហៅថាអចលនទ្រព្យ) និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពាណិជ្ជកម្ម (BPP) ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាគារដែលអាជីវកម្មរបស់អ្នកដំណើរការនោះគោលនយោបាយរបស់អ្នកគួរតែគ្របដណ្តប់ទាំងអគារនិង BPP ដែលវាមាន។ ប្រសិនបើអ្នកជួលឬជួលអគាររបស់អ្នកនោះគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្តប់តែ BPP របស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។

ការគ្របដណ្តប់អគារជាធម្មតារួមបញ្ចូលទាំងម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍ដែលត្រូវបានដំឡើងជាអចិន្ត្រៃយ៍ដូចជាឡដុត ចង្រ្កាលីនិងឧបករណ៍ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ។ ត្រូវបានគ្របដណ្តប់ផងដែរគឺការប្រកួត, មានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាអចិន្ត្រៃទៅនឹងអគារ, ដូចជាសៀវភៅដែលមានស្រាប់ឬគណៈរដ្ឋមន្ត្រី។ ការសម្អាតជាន់លើគ្រឿងប្រើប្រាស់ (ដូចជាទូរទឹកកកនិងម៉ាស៊ីនលាងចានជាដើម) ឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យនិងគ្រឿងសង្ហារឹមក្រៅផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យអគារផងដែរ។

ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្មមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកជាម្ចាស់ដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដូចជាការបង្កើតអចលនទ្រព្យហើយមិនត្រូវបានដកចេញ។ វារួមបញ្ចូលគ្រឿងសង្ហារឹមការិយាល័យម៉ាស៊ីននិងឧបករណ៍ (ប្រសិនបើមិនភ្ជាប់ទៅនឹងអាគារ) វត្ថុធាតុដើមទំនិញក្នុងដំណើរការនិងទំនិញបញ្ចប់។ ការកែលម្អនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដែល អ្នកធ្វើទៅលើអគារជួលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ប្រសិនបើអ្នកបានចំណាយសម្រាប់ពួកគេហើយពួកគេមិនអាចត្រូវបានយកចេញស្របច្បាប់។

ទ្រព្យសម្បត្តិពីរប្រភេទដែលអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានរ៉ាប់រងផងដែរ:

• អចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលដែលអ្នកមានកាតព្វកិច្ចក្រោម កិច្ចសន្យា ដើម្បីធានារ៉ាប់រង។ និង
• ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកថែទាំស្ថិតនៅខាងក្នុងអគារ (ឬនៅខាងក្រៅក្នុងចម្ងាយជាក់លាក់មួយ)

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលដកចេញ

ប្រភេទអចលនទ្រព្យខាងក្រោមនេះត្រូវបានដកចេញក្រោមគោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិស្ទើរតែទាំងអស់:

• លុយនិងមូលប័ត្រ គណនីគណនី វិក័យប័ត្រនិងប័ណ្ណម្ហូបអាហារ
• សត្វក្រៅពីស្តុក
• យានយន្តយន្តហោះឬយានយន្ត (ជាមួយករណីលើកលែងមួយចំនួន)
• ដីធ្លី, ព្យុះ, ព្រិល, ចំណត
• ដំណាំគ្រាប់ធញ្ញជាតិឬហៃដែលមាននៅខាងក្រៅ
• ការចំណាយនៃការជីក, ការដាក់ពិន្ទុឬ backfilling

គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យជាច្រើន (ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់) ក៏មិនរាប់បញ្ចូលសំណង់អាគារដូចជាផ្ទៃផ្លូវ (ដូចជាផ្លូវដើរនិងផ្លូវថ្នល់ជាដើម) ទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិច និងតម្លៃក្នុងការស្តារព័ត៌មាននៅលើ កំណត់ត្រាដ៏មានតម្លៃ (ទាំងអេឡិកត្រូនិកនិងកំណែច្បាប់ចម្លង) ។

គម្របបន្ថែម

គោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើនដោយស្វ័យប្រវត្តិរួមមាន "ការគ្របដណ្តប់បន្ថែម" ។ ទាំងនេះគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ដែលនឹងត្រូវបានដកចេញ។ គម្របបន្ថែមត្រូវបានគ្របដណ្តប់ជាធម្មតាស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ (ដែនកំណត់តិចជាងដែនកំណត់គោលនយោបាយ) ។

ឧទាហរណ៍គោលនយោបាយស្ទើរតែទាំងអស់បន្ថែមការគ្របដណ្តប់សម្រាប់ការបំផ្លាញកំទេចកំទីដែលមានន័យថា ចំណាយនៃការយកកំទេចកំទី នៃទ្រព្យដែលគ្របដណ្តប់ដែលត្រូវបានបំផ្លាញដោយគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្តប់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចបង់មិនលើសពីចំនួនដែលបានបញ្ជាក់។ គម្របផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាទូទៅថា Coverages បន្ថែមគឺជាការលាងសម្អាតបំពុល ទិន្នន័យទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិក កម្រៃសេវានាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យនិងការចំណាយលើការសាងសង់។

ផ្នែកបន្ថែមគ្របដណ្តប់

"ការបន្ថែមការធានារ៉ាប់រង" មានន័យថាការគ្របដណ្តប់ដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យរួចហើយដោយគោលនយោបាយប៉ុន្តែត្រូវបានពង្រីកតាមវិធីខ្លះ។ ជាឧទាហរណ៍គោលនយោបាយភាគច្រើនគ្របដណ្តប់ទៅលើអគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីរួមបញ្ចូល ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីៗ ។ ការគ្របដណ្តប់អគាររបស់អ្នកត្រូវបានពង្រីកដើម្បីរួមបញ្ចូលអគារថ្មីដែលបានសាងសង់នៅទីតាំងដែលមានស្រាប់របស់អ្នកព្រមទាំងអគារថ្មីដែលទទួលបាននៅទីតាំងផ្សេង។ ដែនកំណត់ BPP របស់អ្នកត្រូវបានពង្រីកដើម្បីគ្របដណ្តប់លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនថ្មីនៅទីតាំងថ្មីឬនៅកន្លែងដែលមានស្រាប់។ វិសាលភាពជាធម្មតាអនុវត្តទៅផ្នែកនីមួយៗនៃផ្នែកបន្ថែមទាំងនេះ។

ផ្នែកបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រងដែលមានផ្តល់ជូនអាចខុសគ្នាពីគោលនយោបាយមួយទៅគោលនយោបាយមួយផ្សេងទៀត។

គោលនយោបាយភាគច្រើនរួមបញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់ផ្នែកបន្ថែមដែលផ្តល់ដោយសំណុំបែបបទ ISO ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់ខ្លួននិង ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ ឯកសារនិងកំណត់ត្រា ដែល មានតម្លៃ អចលនទ្រព្យបរិវេណអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រៅនិងរថយន្ដដែលមិនមានម្ចាស់។

មូលហេតុនៃការបាត់បង់ (គ្រោះមហន្តរាយ)

"មូលហេតុនៃការបាត់បង់" ឬគ្រោះថ្នាក់អាចត្រូវបានដោះស្រាយតាមទំរង់ដូចគ្នានឹងគម្របឬនៅក្នុងបែបបទគោលនយោបាយដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនត្រូវបានសរសេរលើទំរង់ហានិភ័យទាំងអស់។ សំណុំបែបបទហានិភ័យទាំងអស់គ្របដណ្តប់គ្រោះថ្នាក់ទាំងអស់ដែលមិនត្រូវបានដកចេញជាពិសេស។ វាមិនគ្របដណ្តប់ រាល់ ហានិភ័យ។ ផ្នែក "មូលហេតុនៃការបាត់បង់" នៃគោលនយោបាយហានិភ័យទាំងអស់រាយនូវគ្រោះថ្នាក់ដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ ជម្រើសមួយទៅនឹងគោលនយោបាយហានិភ័យទាំងអស់គឺគោលនយោបាយអ្នកដែលមានគ្រោះថ្នាក់។ ក្រោយមកគ្របដណ្តប់តែគ្រោះថ្នាក់ដែលបានរាយក្នុងគោលនយោបាយ។

សំណុំបែបបទហានិភ័យស្ទើរតែទាំងអស់មានពីរប្រភេទនៃ ការលើកលែង :

• ការរាប់បញ្ចូលជាប្រធានបទ " ការបណ្តុះបណ្តាស្របគ្នា "
• ការលើកលែងមិនស្ថិតនៅក្រោមភាសានេះទេ

ការលើកលែងដែលជាប្រធានបទនៃភាសាបណ្ដាលឱ្យស្របគ្នាជាទូទៅត្រូវបានរាយជាបឋម។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូល ទឹក (ទឹកជំនន់) ច្បាប់ឬច្បាប់ និងចលនាផែនដី។ ពាក្យពេចន៍ "ប្រឆាំងនឹងចរន្តស្របគ្នា" បានចែងថាការដកចេញទាំងនេះអនុវត្តដោយមិនគិតពីបុព្វហេតុឬព្រឹត្តិការណ៍ណាមួយផ្សេងទៀតដែលរួមចំណែកដល់ការបាត់បង់ក្នុងពេលតែមួយឬក្នុងលំដាប់ណាមួយទៅវា។ នោះមានន័យថាការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីគ្រោះថ្នាក់ទាំងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនោះទេទោះបីជាគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀត (គ្របដណ្តប់) ក៏រួមចំណែកដល់ការបាត់បង់។ ពិចារណាផងដែរអំពីទិដ្ឋភាព ស្អាត នៃការបាត់បង់។

ដែនកំណត់

ដែនកំណត់ដែលអនុវត្តចំពោះគោលនយោបាយរបស់អ្នកត្រូវបានពន្យល់នៅក្នុងផ្នែកដែនកំណត់។ ដែនកំណត់ត្រូវបានរាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាស។ ដែនកំណត់ភួយ តែមួយអាចអនុវត្តចំពោះអគារទាំងអស់និង BPP រួមបញ្ចូលគ្នា។ ជាជម្រើសការកំណត់ដាច់ដោយឡែកអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអគារនិងទៅ BPP ។ ដែនកំណត់តិចជាង (អនុកម្រិត) អាចអនុវត្តចំពោះគម្របដែលបានចុះបញ្ជីជាគម្របបន្ថែមឬផ្នែកបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រង។

ការកាត់កង

ផ្នែក កាត់ចេញ ពន្យល់ពីការ កាត់កង ដែលអនុវត្តក្រោមគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ការខាតបង់ណាមួយដែលគ្របដណ្តប់នៅក្រោមការគ្របដណ្តប់អគារឬ BPP របស់អ្នកជាទូទៅត្រូវបានកាត់កងដែលអនុវត្តចំពោះការកើតឡើងនីមួយៗ។ ការកាត់កងបន្ថែមអាចអនុវត្តចំពោះការគ្របដណ្តប់ជាក់លាក់ដូចជាការធានារ៉ាប់រង លើប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្ម (ផ្អាក) ។

លក្ខខណ្ឌ

គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទំនងជាមាន លក្ខខណ្ឌ ពីរ។ ដំបូងមានលក្ខខណ្ឌបាត់បង់។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះពន្យល់ពីរបៀបដែលការខាតបង់របស់អ្នកត្រូវបានគណនានិងបង់។ លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតអាចដោះស្រាយបញ្ហានានាដូចជា ការធានារ៉ាប់រង , សិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់ និងការ មិនបន្ត គោលនយោបាយរបស់អ្នក។

គម្របស្រេចចិត្ត

ប្រសិនបើការតំឡើងថ្លៃដើមជំនួសមិនត្រូវបានបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេវាអាចមានជាការធានារ៉ាប់រងស្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើថ្លៃដើមជំនួសត្រូវបានគ្របដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះការធានារ៉ាប់រងលើតម្លៃសាច់ប្រាក់ពិតអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនជាជម្រើសគ្របដណ្តប់។ ជម្រើសគ្របដណ្តប់ផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងផ្នែកនេះគឺការការពារអតិផរណានិង តម្លៃ គ្របដណ្តប់លើផលប្រយោជន៍។

និយមន័យ

គោលនយោបាយរបស់អ្នកក៏នឹងមាននិយមន័យផងដែរ។ ផ្នែកនិយមន័យ បញ្ជាក់ពីអត្ថន័យនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់។ និយមន័យអាចមានទម្រង់ដូចគ្នានឹងគម្របឬក្នុងទំរង់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។