ការព្រមានអំពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ការបង្ក្រាបគឺជាដំណើរការមួយដែលធនាគារឬម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតសងបំណុលពីកូនបំណុលដោយសារតែកូនបំណុលបានខកខានមិនបានរក្សាការទូទាត់ឬដើម្បីអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌកម្ចីផ្សេងទៀត។ ការឃាត់ខ្លួនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់នៃរដ្ឋនីមួយៗរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ នេះគឺជាសំណួរទូទៅមួយចំនួនអំពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។

តើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាអ្វីហើយតើវាកើតឡើងដោយរបៀបណា?

អាជីវកម្មទិញអាគារឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតពីធនាគារឬម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀត។

ម្ចាស់បំណុលតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមិនអាចទូទាត់បាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញមានឃ្លាដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បំណុលយកទ្រព្យមកវិញប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចី។ ក្នុងករណីខ្លះឃ្លាបង្កើនល្បឿនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានន័យថាអ្នកខ្ចីអាចជំពាក់ចំនួនសរុបប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាព។

ឥណទានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងនៃការសងជំងឺចិត្តទៅកូនបំណុលដែលត្រូវបានផ្តល់ពេលវេលាដែលជាធម្មតាហៅថារយៈពេលប្រោសលោះដើម្បីព្យាបាលជាលំនាំដើម។ កូនបំណុលអាចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរួមទាំងការដាក់ពិន័យនិងការប្រាក់ធ្វើការដោះស្រាយជាមួយម្ចាស់បំណុលឬប្រកាសក្ស័យធនក្នុងអំឡុងពេលនេះដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ។ ប្រសិនបើកូនបំណុលមិនអាចព្យាបាលតាមលំនាំដើមបានទេក្នុងរយៈពេលនេះទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូសនិងលក់ដោយមានប្រាក់ចំណេញជាលើកដំបូងទៅ ម្ចាស់បំណុល ចំបងនិងចំពោះអ្នកដទៃដែលមានភ្ជាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានសមតុល្យដែលនៅសល់ប្រសិនបើមាន។ នឹងត្រឡប់ទៅខ្ចី។

រដ្ឋមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បំណុលដាក់ការវិនិច្ឆ័យផ្ទាល់ខ្លួនទៅលើកូនបំណុលសម្រាប់សមតុល្យដែលជំពាក់បន្ទាប់ពីការលក់។

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃការជាប់សាច់ញាតិ?

ប្រភេទនៃការរឹបអូសជាទូទៅបំផុតគឺជា ការរឹបអូសប្រព័ន្ធតុលាការ ដែលការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដាក់ក្រោមយុត្តាធិការរបស់តុលាការ។ រដ្ឋមួយចំនួនអាចនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយអំណាចនៃការលក់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យភតិកម្មលក់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានការត្រួតពិនិត្យតុលាការ។

តើអ្វីទៅជាការធ្វើជំនួសឱ្យការជាប់សោរ?

នៅក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះម្ចាស់បំណុលអាចយល់ព្រមព្រមទទួលយកកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនិងតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរនិងបានចរចា។

តើការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទាក់ទងនឹងការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនរបៀបណា?

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មអាចកើតមានឡើងដោយគ្មាន ការក្ស័យធន ប្រសិនបើម្ចាស់អាជីវកម្មមិនអាចទូទាត់ប្រាក់លើអគារឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាជារឿងធម្មតាទេដែលអាជីវកម្មមួយមានបញ្ហានិងប្រកាសក្ស័យធនពីព្រោះវាមិនអាចបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រណាមួយរបស់វាបានទេ។ ជំពូកទី 11 ការក្ស័យធនរៀបចំឡើងវិញផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នការរឹបអូសភ្ជួររាស់រហូតដល់ផែនការរៀបចំឡើងវិញត្រូវបានអនុម័តដោយតុលាការ។ ជំពូកទី 7 ការក្ស័យធនបញ្ចាំរួមបញ្ចូលទាំងអចលនទ្រព្យរារាំងនៅក្នុងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរាវ។ ប៉ុន្តែការក្ស័យធនមិនមានន័យថាកូនបំណុលអាចដើរចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសបានទេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានលក់ដើម្បីសងបំណុលនៃអាជីវកម្ម។

តើវាអាចការពារការរឹបអូសបានដែររឺទេ?

ប្រហែលជាមានមធ្យោបាយមួយចំនួនដើម្បីពន្យាពេលឬបង្ការការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាជាករណីនិមួយៗវាជាការល្អបំផុតដើម្បីទាក់ទងមេធាវីក្ស័យធនឬទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដែលដឹងពីការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុន។ នេះគឺជាការផ្ដល់យោបល់មួយចំនួន:

• ហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានកម្ចី refinanced ទាំងនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដូចគ្នាឬមួយផ្សេងគ្នា។

• ស្វែងរកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែល អាចមកពីមិត្តភ័ក្ត្រសាច់ញាតិឬវិនិយោគិន។
• ធានាការធានាដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានធ្វើដូច្នេះទេ។ វាធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យប៉ុន្តែវាអាចជួយបានប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាស្ថានភាពនេះមានលក្ខណៈបណ្តោះអាសន្នហើយវាអាចផ្តល់លទ្ធភាពសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅពេលក្រោយនិងដកចេញនូវការធានាផ្ទាល់ខ្លួន។
• ដាក់ដីកាបង្គាប់ ដែលអាចបញ្ឈប់ការជាប់សោរជាបណ្តោះអាសន្ន (អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ) ។
• ប្រកាសពីភាពក្ស័យធន។ ដូចបាននិយាយខាងលើការក្ស័យធនបញ្ឈប់ការបិទចោលជាបណ្តោះអាសន្ននៅពេលដែលតុលាការដំណើរការតាមនីតិវិធីក្ស័យធន។

ការបដិសេធ
អត្ថបទនេះនិងពត៌មាននៅលើគេហទំព័រនេះគឺសំរាប់តែព័ត៌មានទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកនិពន្ធមិនមែនជា CPA មួយ, មេធាវីពន្ធ, ឬភ្នាក់ងារចុះឈ្មោះ។ ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធរបស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានដែលទាក់ទងទៅនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នក។