ភាពខុសគ្នារវាងការចំណាយការិយាល័យដោយផ្ទាល់និងដោយប្រយោល
នៅពេលដែលអ្នកសម្លឹងមើលការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកវាអាចលេចឡើងពេញលេញនៃការកាត់ចេញការិយាល័យផ្ទះ - គ្រឿងបរិក្ខារគ្រឿងសង្ហារឹមធ្នើរល .-- ទាំងអស់ដែលមានតម្លៃអ្នកកាក់ស្អាត។ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើអ្នក មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយការិយាល័យផ្ទះ អ្នកចង់ដកវាទាំងអស់។
ប៉ុន្តែសង្កត់លើ! នៅពេលរកមើលការចំណាយក្នុងការិយាល័យផ្ទះអាចកាត់កងបានដែរ IRS នឹងញែកលក្ខណៈអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមិនសូវជាអចិន្រ្តៃយ៍ចេញពីលំហ។ គ្រឿងសង្ហារឹមនិងឧបករណ៍ត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅលើ កាលវិភាគ C ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាជីវកម្មផ្ទះឬអ្នកម៉ៅការឯករាជ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកចង់ដកយកការប្រើប្រាស់នៃផ្នែកមួយនៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នកជាការចំណាយអាជីវកម្មចូរប្រើទម្រង់ IRS 8829 ហើយអានដើម្បីដឹងពីអ្វីដែលអាចដកចេញបាន។
ប្រភេទនៃការកាត់កងផ្ទះអាចកាត់ថ្លៃបាន
ការពិតមានពីរប្រភេទនៃការកាត់បន្ថយការចំណាយក្នុងការិយាល័យការិយាល័យ: ការចំណាយដោយផ្ទាល់និងដោយប្រយោល។
ការចំណាយលើការិយាល័យផ្ទះផ្ទាល់ ទាក់ទងនឹងទំហំការងារជាក់ស្តែងដូច្នេះនេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលនិងគូរនៅខាងក្នុងការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នក។ ទាំងនេះគឺជាការកាត់កងយ៉ាងពេញលេញ។
ការចំណាយលើការិយាល័យផ្ទះដោយប្រយោល ទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលការិយាល័យស្ថិតនៅខាងក្នុងហើយអាចកាត់កងបានខ្លះ។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាឧទាហរណ៍នៃការចំណាយដោយប្រយោល។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរបៀបយកការកាត់ថ្លៃទាំងនេះសូមមើល សំណួរដែលសួរញឹកញាប់អំពីការិយាល័យ កាត់បន្ថយ ផ្ទះ ។
ប៉ុន្តែត្រូវចាំថាការចំណាយលើផ្ទះមិនទាក់ទងនឹងមិនកាត់កងទេសម្រាប់ការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកឧទាហរណ៍ការថែរក្សាស្មៅឬគូរគំនូរនៅក្បែរការិយាល័យរបស់អ្នក។
ការគណនាការចំណាយដោយប្រយោល
ដើម្បីគណនាផ្នែកណាមួយនៃចំណាយដោយប្រយោលអាចត្រូវបានគេកាត់បន្ថយចំនួនភាគរយនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មដោយចំនួននៃការចំណាយនេះ។
ដើម្បីគណនាភាគរយនៃផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មសូមប្រៀបធៀបទំហំការិយាល័យរបស់អ្នកទៅនឹងទំហំផ្ទះរបស់អ្នកដោយប្រើរូបមន្តនេះ។
ការិយាល័យហ្វឹកហ្វឺន Feet ÷សរុបចំនួននៃផ្ទះ = ភាគរយនៃការប្រើប្រាស់អាជីវកម្ម
រាល់ការចំណាយដោយប្រយោលត្រូវបានគុណដោយភាគរយនៃការប្រើប្រាស់អាជីវកម្ម។ សូមកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្តើមប្រើការិយាល័យរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងឆ្នាំពន្ធរាល់ការចំណាយទាំងអស់ត្រូវតែមានតំរឹមសម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកបានប្រើការិយាល័យផ្ទះ។
ការកាត់កងដោយប្រយោលទល់នឹងចំណាយដោយប្រយោល
ខាងក្រោមនេះគឺជាការចំនាយការិយាល័យផ្ទះដោយផ្ទាល់និងដោយប្រយោលដែលអាចត្រូវកាត់ចេញ:
ការជួសជុល (ដោយផ្ទាល់និងដោយប្រយោល) - ការជួសជុលដែលមាននៅក្នុងការិយាល័យផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការចំណាយផ្ទាល់និងអាចកាត់កងយ៉ាងពេញលេញ។
ឧទាហរណ៏មួយប្រសិនបើអ្នកលាបជញ្ជាំងនៃការិយាល័យរបស់អ្នកតម្លៃនៃថ្នាំលាបគឺជាការចំណាយផ្ទាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលនៃការងារផ្ទាល់ខ្លួនបានទេ។ ប្រសិនបើអ្នកបង់លុយដល់នរណាម្នាក់អ្នកក៏អាចកាត់ប្រាក់ឈ្នួលពលកម្មបានដែរដោយចំណាយផ្ទាល់។
ការជួសជុលឡដុតរបស់អ្នកនឹងត្រូវចំនាយដោយប្រយោល។ ថ្វីបើចង្រ្កានរបស់អ្នកកំដៅផ្ទះការិយាល័យរបស់អ្នកក៏ដោយក៏មានតែភាគរយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មដែលអាចកាត់ថ្លៃបាន។
ការជួសជុលមួយចំនួនដូចជាការជំនួសដំបូលអាចត្រូវបានចាត់ទុកជាការប្រសើរឡើងដល់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងករណីនេះអ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយវានៅទីនេះបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចចាប់យកឡើងវិញបានដោយបន្ថែមពួកវាទៅមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានលៃតម្រូវនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកប្រើដើម្បីគណនារំលោះកាត់កង។
សូមមើលបន្ថែមលើការរំលោះនៅខាងក្រោម។
ពន្ធអចលនៈទ្រព្យអចលនទ្រព្យ (ដោយប្រយោល) - ប្រុងប្រយ័ត្នកុំកាត់បន្ថយនេះពីរដង។ ប្រសិនបើអ្នកកាត់យកចំណែកនៃពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាផ្នែកមួយនៃការកាត់បន្ថយការិយាល័យរបស់អ្នកអ្នកត្រូវតែកាត់បន្ថយពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមានក្នុងតារាងកាលវិភាគរបស់អ្នកដោយចំនួននោះ។
ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ដោយប្រយោល) - ដូចគ្នានឹងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ កុំកាត់វាពីរដង។ ដកចេញនូវកាលវិភាគតែប៉ុណ្ណោះដែលមិនត្រូវបានដកចេញរួចហើយនៅលើទម្រង់ 8829. ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងបញ្ចាំអាចត្រូវបានកាត់ផងដែរដោយផ្អែកលើចំណូលរបស់អ្នក។
ជួល (ដោយប្រយោល) - បន្ថែមការបង់ប្រាក់ឈ្នួលរបស់អ្នកដោយភាគរយនៃការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មនៃផ្ទះរបស់អ្នក។
ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (ដោយប្រយោល) - បង្កើនថ្លៃអគ្គិសនី, ឧស្ម័ន, ការលុបបំបាត់សំរាមនិងសេវាលាងសម្អាតដោយភាគរយនៃការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ទូរសព្ទ័មិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងនេះទេ។ ខ្សែទូរសព្ទដំបូងដែលអ្នកទៅផ្ទះអ្នកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនហើយមិនត្រូវកាត់កងទាល់តែសោះ។
ប៉ុន្តែបន្ទាត់ទីពីរដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មតែប៉ុណ្ណោះគឺអាចកាត់កងបានប៉ុន្តែមិនគួរដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងតារាងពេលវេលា។
ម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកជួលធានារ៉ាប់រង (ដោយប្រយោល) - ត្រូវប្រាកដថាអ្នកគ្រាន់តែកាត់ចំណែកផ្នែកនេះសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធដែលអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យ។ ជាញឹកញាប់បុព្វលាភត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដូច្នេះពួកគេអាចនឹងគ្របដណ្តប់ឆ្នាំផ្សេងទៀត។
ការរំលស់ (ដោយប្រយោល) - ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកអាចដកប្រាក់សម្រាប់ការរំលោះនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលបានប្រើសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ការរំលស់គឺជាសំវិធានធនមួយចំពោះការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកលើផ្ទះរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកមិនអាចបញ្ចុះតម្លៃដីទេ។
ការរំលស់ត្រូវបានគណនាដោយគុណនឹងមូលដ្ឋានលៃតម្រូវនៃផ្ទះរបស់អ្នក (តម្លៃរបស់វាបូកនឹងការកែលម្អអចិន្រ្តៃយ៍) ឬតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមប្រើវាសម្រាប់អាជីវកម្មដោយចំនួនតិចជាងដោយភាគរយនៃការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មហើយបន្ទាប់មកដោយភាគរយផ្សេងទៀត ផ្តល់ដោយ IRS ។
ការដកប្រាក់សម្រាប់ការរំលោះអាចមានផលវិបាកពន្ធនៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលក្រោយដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ថាតើការកាត់កងផ្ទះមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ដែរឬទេ។ ការរំលស់គឺជាការកាត់ផ្ដាច់ដ៏ស្មុគស្មាញជាមួយច្បាប់ពិសេសជាច្រើនដូច្នេះសូមមើល IRS Publication 587 ឬពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសពន្ធដារដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែម។
ការបដិសេធ
ខ្ញុំមិនមែនជាមេធាវីពន្ធដារ CPA ឬអ្នកឯកទេសខាងរៀបចំពន្ធទេ។ ព័ត៌មាននៅទីនេះមានន័យថាជាមគ្គុទ្ទេសក៍ទូទៅ។ សម្រាប់សំណួរជាក់លាក់អំពីពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកសូមមើល សៀវភៅរបស់ IRS ឬពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសខាងពន្ធដារ។