ស្ថានភាពដែលបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ

បញ្ហាដែលអាចនាំទៅរកការបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបញ្ហាអាចត្រូវបានទិញនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារដូច្នេះពួកគេពិតជាចង់បានវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ការខ្ជះខ្ជាយនិងការលក់ឆាប់ៗមិនមែនជាហេតុផលតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងលើទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ នេះគឺជាស្ថានភាពប្រាំពីរដែលអាចនាំឱ្យអ្នកលក់ត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយជាញឹកញាប់មានការបញ្ចុះតម្លៃ។

7 ស្ថានភាពដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហា

1. ប្ដីប្រពន្ធដែលបែងចែកឬចូលតាមរយៈការលែងលះគ្នា -
   ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែកផ្ទះនោះច្រើនតែដាក់លក់។ ចាប់តាំងពីភាគីទាំងពីរត្រូវបានជម្រុញឱ្យកម្ចាត់ទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ហេតុផលផ្លូវចិត្តនិងហិរញ្ញវត្ថុនោះប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃយ៉ាងលឿនជាជាងទទួលបានប្រាក់ដុល្លារច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

1. ការស្លាប់ក្នុងគ្រួសារ -
   ការស្លាប់ក្នុងគ្រួសារអាចនាំឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្ដិ។
   • ម្ចាស់ពីរនាក់:
     ប្រសិនបើផ្ទះមានម្ចាស់ពីរនាក់ហើយម្នាក់នឹងបាត់ទៅហើយអ្នកដែលនៅសល់ប្រហែលជាមិនអាចបំពេញតាមការប្តេជ្ញាចិត្តដោយខ្លួនឯងបានទេ។ ពួកគេអាចដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃដោយសង្ឃឹមថាវានឹងត្រូវបានលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សមុនពេលដែលពួកគេដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។
   • ម្ចាស់តែមួយ:
     ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានម្ចាស់តែម្នាក់ហើយគាត់បាត់បង់ផ្ទះសម្បែងនេះជាធម្មតាត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងអ្វីដែលគេស្គាល់ថាជាការលក់អចលនទ្រព្យ។ ជាថ្មីម្តងទៀតចេតនានៅទីនេះគឺមិនតែងតែដើម្បីទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលអាចធ្វើទៅបានទេប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ដើម្បីរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបែងចែកសាច់ប្រាក់ក្នុងចំនោមសាច់ញីដែលនៅសល់។
2. ការងារផ្លាស់ប្តូរការងារ -
   ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការផ្លាស់ប្តូរការងារត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យលក់លំនៅឋានរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះពួកគេមិនបង់លុយពីរ។ ជារឿយៗវានាំឱ្យមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកការផ្តល់ជូនទាបជាងអ្វីដែលពួកគេនឹងទទួលបាន។

1. ហិរញ្ញវត្ថុ -
   ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការខូចខាតជាញឹកញាប់កើតមានឡើងដោយសារតែបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន។ មិនថាការបាត់បង់ការងារការបង់ប្រាក់ការលែងលះស្ថានភាពវេជ្ជសាស្រ្តឬការបង្ហូរលុយផ្សេងទៀតទេម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ប្រាក់កម្ចីពន្ធដារឬសេវាក្រុង (ទឹក / លូ, ការប្រមូលសំរាម។ ល។ ) នៅលើ ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់ហាងអាចចង់លក់មុនពេលពួកគេខកខានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីហើយដូច្នេះពួកគេសុខចិត្ដទទួលយកតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីចៀសវាងការធ្វើដូច្នេះ។ សេណារីយ៉ូមួយទៀតគឺថាពួកគេប្រហែលជាខកខានការបង់ប្រាក់ជាច្រើនហើយកំពុងធ្វើការដើម្បីឱ្យធនាគាររបស់ពួកគេទទួលយកការលក់ខ្លីដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។

1. លក្ខខណ្ឌ -
   លក្ខខ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិជារឿយៗតម្រូវឱ្យមានការលក់បញ្ចុះតំលៃ។ លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលអាចនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់គឺ:
   • លក្ខណៈសម្បត្តិដែលត្រូវការធ្វើឱ្យទាន់សម័យ - លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រនឹងមិនសមនឹងទទួលបានប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់ដូច្នេះអ្នកទិញដែលមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកនៅលើអ្នកផ្តោះប្តូរទាំងនេះជាញឹកញាប់អាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ។
   • លក្ខណៈសម្បត្តិដែលត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ - លក្ខណសម្បត្តិមួយចំនួនត្រូវការផ្លាស់ប្តូរប្លង់វិមាត្រការ៉េបន្ថែមប្រព័ន្ធទឹកនិងការងារអគ្គីសនីដំបូលថ្មីផ្លាស់ប្តូរគ្រឹះឬសូម្បីតែជួសជុលពោះវៀន។ លក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះដែលត្រូវការការធ្វើឱ្យទាន់សម័យសាមញ្ញជាងពីរបីដងជាញឹកញាប់ត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដោយសារតែក្រុមអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍នោះគឺតូចជាងច្រើន។
   • ការជួសជុលអចលនទ្រព្យនៅពាក់កណ្តាលការសាងសង់ - ទាំងនេះគឺជាអចលនទ្រព្យដែលមានការជួសជុលឡើងវិញដែលបានចាប់ផ្តើមប៉ុន្តែមិនបានបញ្ចប់។ ឧទាហរណ៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមជួសជុលប៉ុន្តែអស់លុយហើយមិនអាចជួសជុល។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីលក់ដើម្បីព្យាយាមរកប្រាក់ខ្លះពីវាឬកាត់បន្ថយការខាតបង់។ នៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះការងារជាញឹកញាប់ត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់មុនពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺអាចរស់នៅបាន។
2. វិវាទភាពជាដៃគូ -
   ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទុក្ខលំបាកអាចជាលទ្ធផលនៃជម្លោះឬការធ្លាក់ចុះរវាងភាគីពីរដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង រួមគ្នា មួយ។ ពួកគេអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនរំពឹងទុកនៅពេលទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេទៅខាងត្បូងដូច្នេះអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីភាពចាំបាច់នៃការលក់របស់ពួកគេ។

1. ធនាគារជាម្ចាស់ (REO) -
   ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរារាំងនិងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយធនាគារជាញឹកញាប់អាចទទួលបាននៅការបញ្ចុះតម្លៃ។ គោលបំណងរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺគ្រាន់តែដើម្បីយកចេញទ្រព្យសម្បត្តិនៅចំណុចនេះ។ សូមប្រយ័ត្នដោយសារតែលក្ខណៈសម្បត្តិជាច្រើនត្រូវការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយដូចដែលពួកគេត្រូវបានគេបោះបង់ចោលក្នុងរយៈពេលយូរ។

សូមចងចាំថានេះមិនមែនជាបញ្ជីរាយប៉ាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះទេប៉ុន្តែវាគួរតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងល្អ ៗ អំពីស្ថានភាពដើម្បីរកមើលដែលអាចឱ្យអ្នកទទួលបាននូវដំណោះស្រាយល្អមួយលើអចលនទ្រព្យ។ រកមើលលក្ខណៈសម្បត្តិបញ្ហាហើយបន្ទាប់មករកវិធីដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។