ធាតុផ្សំនៃកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវស្របច្បាប់

រាល់កិច្ចការជំនួញអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មឬបើមិនដូច្នេះទេ តម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យា បើទោះបីជាវាជាពាក្យសំដីក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកិច្ចសន្យាដែលមានសុពលភាពតែងតែត្រូវមានធាតុមួយចំនួនឬវាអាចត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈដោយតុលាការ។ សូមពិនិត្យមើលធាតុដែលត្រូវការ។

គោលបំណងផ្នែកច្បាប់

ភាគីនានាមិនអាចប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យាមួយដើម្បីធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់បានទេ។ គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាត្រូវគោរពតាមច្បាប់។ កិច្ចសន្យារវាងភាគីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបោកបញ្ឆោតលើអ្នកដទៃនឹងមិនមានសុពលភាពទេ។

កុំទៅមើលចៅក្រមដើម្បីទទួលបានប្រាក់របស់អ្នកប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអ្នកលក់គ្រឿងញៀនសម្រាប់កូកាអ៊ីន 100 គីឡូក្រាមមិនត្រូវបានគោរព។ វាជាទង្វើខុសច្បាប់។ មិនត្រឹមតែអ្នកនឹងមិនទទួលបានការធូរស្រាលទេអ្នកប្រហែលជានឹងត្រូវជាប់គុក។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនថាកិច្ចសន្យាត្រូវបានសរសេរយ៉ាងម៉េចទេប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមែនជាម្ចាស់ស្របច្បាប់វានឹងមិនដំណើរការទេ។

ភាគីមានសមត្ថកិច្ចស្របច្បាប់

ភាគីនៃកិច្ចសន្យាទាំងអស់ត្រូវតែមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ក្នុងការចុះកិច្ចព្រមព្រៀង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការមានអាយុស្របច្បាប់និងសមត្ថភាពស្មារតីនៅពេលបញ្ចូលកិច្ចសន្យា។ អ្នករកឃើញថាក្មេងអាយុ 15 ឆ្នាំបានទទួលមរតកពីអចលនទ្រព្យហើយអ្នកពិតជាចង់បាន។ កុំឱ្យពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ហើយរំពឹងថាវានឹងត្រូវដាក់នៅតុលាការ។ ពួកគេមិនចាស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ស្ថិតនៅក្នុងស្ថាប័នមួយឬទទួលការថែទាំពិសេសដើម្បីដោះស្រាយរឿងរបស់ពួកគេរឿងដដែលៗត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រសិនបើមានការសង្ស័យនៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នកអំពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់សូមធ្វើវាដោយប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត។

កិច្ចព្រមព្រៀងដោយការផ្តល់ជូននិងការទទួលយក

នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការផ្តល់ជូនដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយអ្នកទិញនិងការទទួលយកការផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ឬអ្នកលក់។ នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួននេះអាចជាការចាប់ដៃជាមួយសាក្សីមួយប៉ុន្តែវាមិនមែនជាវិធីដែលខ្ញុំចង់ទិញឬលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ វិធីត្រឹមត្រូវគឺជាកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលមានហត្ថលេខារបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

អ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់ជូននូវតម្លៃជាមួយនឹងភាពចាំបាច់ហើយអ្នកលក់កំពុងទទួលយកនូវភាពអាសន្ន។

ការពិចារណា

ការពិចារណាគឺជាអ្វីដែលមានតម្លៃស្របច្បាប់ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននិងបានផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នេះអាចជាប្រាក់សេវាកម្មឬទំនិញដ៏មានតំលៃដទៃទៀត។ សេចក្ដីស្រឡាញ់និងការស្រឡាញ់គឺជាគំរូមួយនៃការពិចារណាក្នុងកិច្ចសន្យាមួយចំនួន។ ការពិចារណាត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

នៅក្នុងភាគច្រើននៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាការពិចារណា។ នោះមិនមានន័យថាជាសាច់ប្រាក់ទេព្រោះជាញឹកញាប់នឹងមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។ លុយពិតប្រាកដនឹងផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះខណៈពេលដែលការទូទាត់និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានចុះចប់។

ការយល់ព្រម

ធាតុនេះគឺជាតម្រូវការដែលភាគីនៃកិច្ចសន្យាបានយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តនិងដោយចេតនាចំពោះលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ មិនមានការក្លែងបន្លំការបកស្រាយមិនត្រឹមត្រូវកំហុសឬការបង្ខិតបង្ខំយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើភាគីណាមួយចំពោះកិច្ចសន្យានោះទេ។

អ្នកប្រហែលជាធ្លាប់បានឃើញខ្សែភាពយន្តភាគខាងលិចខ្លះជាមួយអ្នកជាតិនិយមអាក្រក់បង្ខំអ្នកជិតខាងតូចរបស់គាត់ឱ្យចេញទៅចិញ្ចឹមសត្វហើយធ្វើឱ្យពួកគេចុះហត្ថលេខាលើការលក់ដោយកាំភ្លើង។ នោះពិតជាគ្មានទេហើយខ្ញុំប្រាកដថាវាជាពេលក្រោយផងដែរ។ អ្នករាល់គ្នាត្រូវតែចង់ឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះកើតឡើងឬវាមិនមានសុពលភាព។

នៅពេលកិច្ចសន្យាមានសុពលភាព

កិច្ចសន្យាមានសុពលភាពប្រសិនបើវាបំពេញនូវរាល់ធាតុដែលត្រូវការ។

បន្ទាប់មកវានឹងក្លាយទៅជាការប្រតិបត្តិស្របច្បាប់មានន័យថាភាគីអាចត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើភាគីក្នុងកិច្ចសន្យាមិនបានបំពេញតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌឬតាមកាលកំណត់ដែលកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យានោះពួកគេនឹងត្រូវបានកំណត់ជាផ្លូវការហើយអាចត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តឬបង់ការខូចខាតដល់ភាគីផ្សេងទៀត។

នៅក្នុងអចលនទ្រព្យវាត្រូវបានគេហៅថាការប្តឹងសម្រាប់ "ការសម្តែងជាក់លាក់" ។ ចូរនិយាយថាអ្នកលក់និងអ្នកទិញយល់ស្របលើកិច្ចសន្យាមួយហើយវាកំពុងធ្វើការវិធីដើម្បីបិទ។ អ្នកលក់ត្រូវបានទិញដោយអ្នកទិញម្នាក់ទៀតដែលផ្តល់ប្រាក់ជាច្រើនសម្រាប់ផ្ទះដូច្នេះហើយពួកគេត្រលប់ចេញពីកិច្ចសន្យា។ ពួកគេមិនអាចរកឃើញភាពអាសន្នឬឃ្លាណាមួយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យវាដោយគ្មានបញ្ហានោះទេប៉ុន្តែពួកគេបានបដិសេធហើយមិនព្រមបិទ។

អ្នកទិញអាចទៅតុលាការដើម្បីបង្ខំពួកគេឱ្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមការសម្រេចចិត្តជាក់លាក់។

ការពិតគឺថាមិនមានចៅក្រមជាច្រើននៅទីនោះដែលនឹងបង្ខំនេះ។ ជាទូទៅពួកគេជំនួសឱ្យការស្តាររូបិយប័ណ្ណមួយចំនួនពីអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។