ច្បាប់កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ - ការបន្ថែមឬវិសោធនកម្ម

ជាមួយនឹងវិសោធនកម្មនិងឧបសម្ពន្ធវាជាពេលវេលាទាំងអស់។

លក្ខខណ្ឌពីរដែលត្រូវបានប្រើមិនត្រឹមត្រូវដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនគឺជាការ បន្ថែម និង វិសោធនកម្ម ។ ទោះបីជាអ្នកទាំងពីរអាចកែប្រែខ្លឹមសារឬ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យ ឬ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ក៏ដោយវាជាបញ្ហានៅពេលដែលអ្នកកំពុងធ្វើវាដែលបញ្ជាឱ្យប្រើដែលត្រូវបានប្រើ។

ការបន្ថែម

អ្នកគឺជា ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ដែលរៀបចំកិច្ចសន្យាទិញឬកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ អតិថិជនអ្នកទិញ ។ ពួកគេកំពុងទិញផ្ទះមួយដែលមានបំណងដាក់ការិយាល័យអនុវត្តច្បាប់នៅផ្ទះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។

នៅពេលការដាក់ស្នើការផ្តល់ជូននេះវាមិនច្បាស់លាស់ពីឯកសារដែលមាននៅក្នុងដៃប្រសិនបើពិធីបរិសុទ្ធក្នុងតំបន់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យការិយាល័យច្បាប់នេះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចរៀបចំ បន្ថែម លើកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជាក់ថាការទិញគឺអាស្រ័យលើការពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ចំពោះការពេញចិត្តរបស់អ្នកទិញដែលពួកគេអាចមានការិយាល័យច្បាប់នៅក្នុងផ្ទះ។ គន្លឹះក្នុងការប្រើប្រាស់ការបន្ថែមនេះគឺថាវាត្រូវបានបង្កើតឡើងជាផ្នែកមួយនៃការផ្តល់ជូនដើមដែលបានដាក់ស្នើហើយប្រសិនបើការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលយកវានឹងជាផ្នែកនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

ច្បាប់កិច្ចសន្យានិងកិច្ចសន្យា boilerplate ទូទៅប្រើដោយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុខុសគ្នាតាមរដ្ឋ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយពេល addenda ត្រូវបានអនុញ្ញាតិហើយពួកវាតែងតែប្រើវាអាចត្រូវបានប្រើស្ទើរតែគ្រប់គោលបំណងដើម្បីបញ្ជាក់និងទាមទារកិច្ចព្រមព្រៀងលើធាតុដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាសំខាន់។

អ្នកទិញអាចបន្ថែមការបន្ថែមដើម្បីឱ្យអចលនទ្រព្យបានស្ទង់មតិយ៉ាងពេញលេញជាជាងការទទួលយកដំណោះស្រាយរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងតិចជាងដូចជារបាយការណ៍ទីតាំងកែលម្អ។

នេះអាចដោយសារតែអ្នកទិញមានគម្រោងសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវការការស្ទង់មតិពេញលេញហើយកំពុងព្យាយាមបង្កើនការចរចាររបស់ពួកគេដើម្បីទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃ។

ព័ត៌មានបន្ថែមផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅគឺទម្រង់នៃការបង្ហាញនិងតម្រូវការត្រួតពិនិត្យពិសេស។ នៅនីវ៉ូទឹកសមុទ្រដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំបានអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចគ្រឿងបរិក្ខារបន្សំរាល់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ផ្ទះដែលមានប្រព័ន្ធទឹកស្អុយ។

ក៏មានការបង្ហាញរបស់រដ្ឋចំពោះអ្នកទិញអំពីប្រព័ន្ធទឹកស្អុយដែលបានរួមបញ្ចូលគ្នាផងដែរ។

ជួនកាលមិនមានតំរូវការបន្ថែមទេប៉ុន្តែអាចរកបានឬស្នើ។ ប្រសិនបើវាជាប្រភេទនៃការបង្ហាញរបស់អតិថិជននិងមិនតម្រូវឱ្យមានហេតុអ្វីអ្នកមិនប្រើវានៅពេលអ្នកផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមដល់អតិថិជនរបស់អ្នកដែលជួយពួកគេតាមរយៈដំណើរការហើយអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នក។

វិសោធនកម្មនេះ

អ្នកបានទទួលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញបានទទួលយកភាគីទាំងអស់បានចុះហត្ថលេខាហើយអ្នកកំពុងឈានទៅមុខឆ្ពោះទៅរកការបិទ។ ការស្ទង់មតិមួយនឹងធ្វើឱ្យរបងមួយត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយអ្នកជិតខាង។ អ្នកទិញចង់ឱ្យរបងបានផ្លាស់ប្តូរមុនពេលបិទដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហា។ ប្រសិនបើនេះត្រូវបានបង្កើតជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះកិច្ចសន្យានេះត្រូវតែ កែប្រែ ។ គន្លឹះសំខាន់នៅទីនេះគឺថាយើងមានកិច្ចព្រមព្រៀងរួចហើយចុះហត្ថលេខានិងបោះត្រា។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរមួយដូច្នេះជាវិសោធនកម្មមួយ។

ប្រភេទនៃស្ថានភាពទាំងនេះដែលទាក់ទងនឹងការត្រួតពិនិត្យជាញឹកញាប់ត្រូវបានដោះស្រាយជាទំរង់ការជំទាស់ហើយបន្ទាប់មកទម្រង់បែបបទដំណោះស្រាយ។ ពួកគេប្រហែលជាមិនមានការកែប្រែនៅក្នុងចំណងជើងសំណុំបែបបទទេប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់នៃការរួមបញ្ចូលទាំងពួកគេធ្វើឱ្យពួកគេកែប្រែពីព្រោះពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ចូរនិយាយថាការត្រួតពិនិត្យខាងការបង្ហូរទឹកភ្លៀងបានប្រែប្រួលថាវាលលូគឺតូចពេកហើយមិនអនុលោមតាមបទបញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកទិញនឹងជំទាស់និងទាមទារឱ្យអ្នកលក់កែតម្រូវនេះនៅក្នុងការចំណាយរបស់ខ្លួនមុនពេលបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ស្របឬប្រសិនបើពួកគេចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់មួយចំនួននេះក្លាយជាវិសោធនកម្មនៃកិច្ចសន្យាបើទោះបីជាវាមិនមានចំណងជើងថា "ការកែប្រែ" ក៏ដោយ។

វិសោធនកម្មលើលក្ខខណ្ឌដើមនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាគឺជារឿងធម្មតា។ ពួកគេអាចទាក់ទងនឹងបញ្ហាចំណងជើងស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនិងការកែតម្រូវបញ្ហារកឃើញបញ្ហានៅក្នុងកម្មវិធីសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនិងសូម្បីតែការប៉ាន់ប្រមាណ។ ចូរនិយាយថាការវាយតម្លៃនេះមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាចំនួនពីរបីដុល្លារ។

នៅចំណុចនេះយើងមានកិច្ចចរចាថ្មីមួយ។ អ្នកទិញនឹងចង់ឱ្យអ្នកលក់ទម្លាក់តម្លៃទៅតម្លៃដែលប៉ិនប្រសប់ប៉ុន្តែប្រហែលជាអ្នកលក់មិនយល់ស្របហើយចង់បានការទូទាត់បន្ថែមទៀតពីអ្នកទិញ។ ពួកគេអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយនៅកន្លែងណាមួយដើម្បីរក្សាទុកកិច្ចព្រមព្រៀង។

ប្រសិនបើពួកគេធ្វើកិច្ចសន្យាត្រូវបានកែប្រែហើយប្រតិបត្តិការនៅតែបន្ត។

គ្រាន់តែព្យាយាមមិនមើលទៅមិនមានវិជ្ជាជីវៈនិងមានក្រុមហ៊ុនប្ដឹងឬមេធាវីម្នាក់ចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកបានប្រើសំណុំបែបបទវិសោធនកម្មនៅពេលដែលវាគួរតែជាការបន្ថែមឬវិធីផ្សេងទៀត។ ដឹងពីពាក្យពេចន៍នៃអាជីវកម្មរបស់យើងជាពិសេសរបស់របរតាមផ្លូវច្បាប់។