ដីមិនទាន់កែលម្អនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ដីមិនទាន់មាន ភាពជឿនលឿន ក្នុងអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់ថាជាដីដែលមិនត្រូវការចាំបាច់នូវសេវាកម្មចាំបាច់មួយចំនួនដើម្បីប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ ទាំងនេះរួមមានអគ្គិសនី, ទូរស័ព្ទ, ការចូលតាមផ្លូវ, ឬទឹកដែលអាចរកបាន។

នៅពេលដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងសេវាកម្មរាយបញ្ជីជាទូទៅអវត្តមាននៃអគ្គីសនីនិងទូរស័ព្ទនឹងធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីថាមិនមានភាពជឿនលឿនទោះបីជាមានផ្លូវថ្នល់ឬសេវាតាមផ្លូវក៏ដោយ។

Unimproved គឺបើកទូលាយដើម្បីបកស្រាយ

ខណៈពេលដែលនិយមន័យនេះហាក់ដូចជាច្បាស់លាស់មានអ្វីដែលអ្នកទិញមានសក្តានុពលក្នុងការស្វែងរកលក្ខណៈសម្បត្តិដីធ្លី។ មិនមានការកែលម្អស្ទើរតែតែងតែមានន័យថាមិនមានម៉ែត្រអគ្គីសនីប្រអប់ទូរស័ព្ទឬម៉ែត្រឧស្ម័នធម្មជាតិនៅលើដី។ ទោះជាយ៉ាងណានោះជានិយមន័យតឹង។

តើអ្វីដែលនៅឆ្ងាយមាន? នៅតំបន់ជនបទជាច្រើនមានដីជាច្រើនដែលមិនមានការចុះបញ្ជី។ ផែ្នកដាច់ស្រយាលមួយយ៉ាងពិតប្រាកដមិនត្រូវបានកែលម្អដោយនិយមន័យណាមួយទេ។ មិនមានសូម្បីតែផ្លូវសាធារណៈចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ផ្ទុយទៅវិញមានការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ផ្លូវនិងច្រកព្រំដែនសហរដ្ឋអាមេរិក។ មិនមានអគ្គីសនីឧស្ម័នឬទូរស័ព្ទគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងចម្ងាយសមស្របទៅនឹងដែនដីណាមួយឡើយ។

របៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចុះបញ្ជីមានសារៈសំខាន់ដែលការចុះបញ្ជីវាទុកជាមិនមានការវិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដបានកាត់ផ្តាច់វាចេញពីការស្វែងរកទាំងអស់ដោយមនុស្សដែលចង់បានឡុកឡាក់ដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅលើបន្ទាត់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានច្រើនដងដែលពួកគេអាចរកបានក្នុងរយៈពេលពីរបីរយម៉ែត្រហើយមានភាពងាយស្រួលក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេត្រូវបាននាំយកទៅកាន់ខ្សែស្រឡាយ។

ជាញឹកញាប់មានវាលមួយនៅក្នុង MLS សម្រាប់ចម្ងាយទៅនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលអាចជួយបាន។ វាជាការល្អបំផុតនៅពេលដែលការស្វែងរក MLS រួមបញ្ចូលដីទាំងអស់ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសក្តានុពលព្រោះវាត្រូវបានចុះបញ្ជីថាមិនមានភាពប្រសើរឡើង។

កំហុសឆ្គងដោយភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីជាទូទៅពាក់ព័ន្ធនឹងការមិនបានទទួលព័ត៌មានទាំងអស់អំពីដី។

ដូចគ្នានេះផងដែរមានកំហុសអង្កេតពេលខ្លះ។ ក្នុងករណីមួយការស្ទង់មតិខុសត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងការចុះបញ្ជីសម្រាប់ដីទំហំ 5 អែល។ វាគឺជាការស្ទង់មតិជាមុននៃកញ្ចប់ដែលមានទំហំធំជាងដែលមួយសម្រាប់លក់ត្រូវបានបែងចែក។ អ្នកទិញទទួលបានការស្ទង់មតិត្រឹមត្រូវក្នុងដំណើរការជំនួញប៉ុន្តែវាជាការអាម៉ាស់សម្រាប់ភ្នាក់ងារ។

លក្ខណៈមួយទៀតនៃទីផ្សារមួយចំនួនគឺថាការចុះបញ្ជីដីដាច់ស្រយាលជាច្រើនអាចស្ថិតនៅលើទីផ្សារអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ថ្ងៃនៅផ្សារអាចមានចន្លោះពី 1000 ទៅ 2,000 ។ វាអាចជាដំណើរកម្សាន្តនិងដំណើរកម្សាន្តជិះកង់បួនប៉ុន្តែភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីពិតជាត្រូវការចេញហើយពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យយ៉ាងតិចម្តងក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីមើលថាតើ:

• មានកន្លែងអផ្សុករស់នៅទីនោះនៅលើឡានក្រុងចាស់។
• សញ្ញាណាមួយដែលអ្នកបានដាក់នៅកន្លែងនោះហើយមិនត្រូវបានបាញ់ពេញលេញនៃរន្ធ។
• មិនមានការទម្លាក់ពេញផ្លេទីនខុសច្បាប់ទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះស្ទើរតែមិនចេញពីរដ្ឋហើយនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តចុះបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិពួកគេស្ទើរតែមិនដែលមកទស្សនាវាម្តងទៀត។

ការពិចារណាលើការទិញនិងលក់ដីមិនមានភាពល្អប្រសើរ

ខ្ញុំមិនអាចនិយាយទៅកាន់ទីផ្សាបានទេប៉ុន្តែនៅទីនោះខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភលើអ្នកទិញបន្ថែមនៅពេលទិញទំនិញដីដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍។

• អ្នកស្រែនិងអ្នកកាន់កាប់មិនល្អ : នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនអ្នកដទៃអាចកាន់កាប់ដីប្រឆាំងនឹងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិហើយដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់ពួកគេហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយបានយកកម្មសិទ្ធិលើដីស្របច្បាប់។ អ្នកទិញណាម្នាក់ចង់ធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដើម្បីធានាថាមិនមានកន្លែងអនាធិបតេយ្យ។

• វាអាចត្រូវបានធានាសម្រាប់ចំណងជើង: នៅក្នុងទីផ្សាររបស់ខ្ញុំមានតំបន់ធំដែលមានប្រវត្តិចំណងជើងគួរឱ្យសង្ស័យដែលមិនអាចទទួលបានការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង។ មុនពេលប្រតិបត្តិកិច្ចសន្យាវាជាគំនិតល្អក្នុងការពិនិត្យមើលក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងថាមានការពិពណ៌នាតាមច្បាប់។
• តើអ្នកនឹងទទួលបានសេវាកម្មប្រើប្រាស់លើខ្សែស្រឡាយអចលនទ្រព្យដោយ របៀបណាប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការរៀបចំជំរុំ RV ឬតង់ច្រើនជាងចុងសប្តាហ៍អ្នកនឹងចង់បាននូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ តើមាន សេវភាពនៅនឹងកន្លែង ឬតើអ្នកអាចទទួលបានអ្វីខ្លះសម្រាប់ពេលអនាគត?
• Unimproved មិនចាំបាច់មានន័យថាគ្មានការរឹតត្បិតទេ: ការរឹតបន្តឹងច្បាប់អាចត្រូវបានដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិហើយពួកគេផ្ទេរជាមួយនឹងដីដែលមិនអាចយកចេញបាន។ វាមិនមានន័យថាពួកគេត្រូវបានប្រកាន់ខ្ជាប់ជានិច្ចទេប៉ុន្តែវាអាចជាបញ្ហា។

ដីមិនទាន់កែលម្អអាចជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យប៉ុន្តែធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលទិញ។ សព្វថ្ងៃនេះការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនទៅលើលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ពីមុននិងគ្រោះថ្នាក់បរិស្ថានអាចមានលក្ខណៈសមស្រប។

កសិដ្ឋានខ្លះមានធុងប្រេងម៉ាស៊ូតចាស់សម្រាប់ប្រេងកាតត្រាក់ទ័រហើយខ្លះអាចត្រូវចាត់ទុកជាគ្រោះថ្នាក់។