ធាតុពិតក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

និយមន័យ សម្ភារៈអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាជាការពិតដែលថាបើសិនជាគេដឹងថាអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្សេងគ្នាទាក់ទងនឹងការនៅសល់ក្នុងកិច្ចសន្យាឬចំពោះតម្លៃដែលបានបង់ឬទទួលបាន។

មាននិយមន័យផ្នែកច្បាប់មានភាពមុតមាំប៉ុន្តែជាអ្នកឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យវាបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលយើងគួរតែបង្ហាញក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ច្បាប់ភាគច្រើនតម្រូវឱ្យយើងបង្ហាញពីហេតុការណ៍ពិត។

ដូច្នេះប្រសិនបើភ្នាក់ងារមួយបានបង្ហាញពីផ្ទះកាលពីអតីតកាលដែលមានការខូចខាតទឹកនៅពេលនោះទោះបីជាវាមិននៅទីនោះក៏ដោយពួកគេគួរតែបង្ហាញវាដល់អ្នកទិញសក្តានុពលផ្សេងទៀត។ តើអ្នកមិនអាចពិចារណាឡើងវិញនូវតម្លៃដែលបានផ្ដល់ឬស្នាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេប្រសិនបើអ្នកបានដឹងពីការខូចខាតទឹកដ៏សំខាន់?

ហេតុការណ៍វត្ថុធាតុប្រែប្រួលដោយកត្តាធម្មជាតិរបស់រដ្ឋនិងមនុស្សជាតិ

ចូរយើងយកករណីគំរូមួយចំនួននិងបញ្ហាដែលមនុស្សមាននៅក្នុងការទិញផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេសដើម្បីបង្ហាញពីអ្វីដែលអាចឬមិនអាចជាការពិតដែលត្រូវបានបង្ហាញ។

បញ្ហាផ្ទះនិងជួសជុល

ក្នុងករណីស្ទើរតែរាល់ករណីភាពមិនប្រក្រតីដែលត្រូវបានគេស្គាល់នៅក្នុងរចនាសម្ពន្ធ័ត្រូវបានបង្ហាញជាការពិត។ ជាក់ស្តែងអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលអាចផ្លាស់ប្តូរគំនិតឬការផ្តល់តម្លៃរបស់ពួកគេប្រសិនបើពួកគេរកឃើញបញ្ហាជាមួយនឹងដំបូលឬគ្រឹះ។

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងមួយបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីទស្សនៈច្បាប់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការជាចម្បងជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញបានបង្ហាញពីផ្ទះរបស់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។

ពួកគេបានធ្វើការសំរេចចិត្តទិញមួយផ្សេងទៀតដោយសារតែការប្រេះស្រាំដ៏ធំដែលបានរកឃើញនៅពេលដែលព្រំប្រទល់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេបានក្រោកឡើងជ្រុងនៃព្រំប្រទល់ហើយបានរកឃើញគ្រឹះដ៏ធំមួយបង្ក្រាបនៅជាន់ភាគច្រើននៃបន្ទប់។

ប៉ុន្មានខែក្រោយមកភ្នាក់ងារនេះបានបង្ហាញជាថ្មីម្តងទៀតនូវផ្ទះទៅអតិថិជនម្នាក់ទៀត។ បន្ទប់នេះត្រូវបានកំរាលព្រំ។

ក្នុងការពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានទាមទារមិនមាននិយាយពីការបង្ក្រាបឬការជួសជុលនោះទេ។ ភ្នាក់ងារបានជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីការបង្ហាញនិងលក្ខខណ្ឌមុនហើយពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរ។ វានឹងក្លាយជាការពិភាក្សាមួយទៀតអំពីក្រមសីលធម៌និងការទទួលខុសត្រូវនៃភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។ ភ្នាក់ងារអ្នកទិញបានពិចារណាដាក់ពាក្យបណ្ដឹងក្រមសីលធម៌ប៉ុន្តែបានសម្រេចចិត្តប្រឆាំងនឹងវា។ តើ​អ្នក​ចង់​ធ្វើអ្វី?

ផ្ទះ​ដែល​មាន​ខ្មោចលង

នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនរឿងព្រេងខ្មោចនិងការប្រមាថមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការពិតសំខាន់នោះទេប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងមិនភ្នាល់វារហូតដល់ការស្រាវជ្រាវត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងរដ្ឋដែលជាកន្លែងដែលត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ការពិភាក្សាដ៏ល្អពីបញ្ហានេះពីទស្សនវិស័យផ្នែកច្បាប់គឺចប់នៅ TexasBar.com ។ អ្នកមិនអាចប្រាកដថាអ្វីដែលគួរត្រូវបានបញ្ចេញដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវនោះទេហើយជួនកាលវាល្អបំផុតក្នុងការចេញមុខហើយធ្វើការបង្ហាញ។

មុនឃាតកម្មនៅក្នុងផ្ទះ

រដ្ឋ Pennsylvania មានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដើម្បីបញ្ជាក់ថាការសម្លាប់រង្គាលជាមុននៅក្នុងផ្ទះមិនមែនជាការពិតខាងសម្ភារៈហើយមិនចាំបាច់ត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យដឹងនោះទេ។ ជាថ្មីម្តងទៀតវាគ្រាន់តែជារដ្ឋតែមួយហើយអ្នកពិតជាត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងថាច្បាប់នេះស្ថិតនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមានចំណេះដឹងអំពីឃាតកម្មនៅក្នុងផ្ទះកាលពីអតីតកាល។ ករណីមួយនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានបញ្ជាឱ្យអ្នកទិញម្នាក់មិនប្រាប់ពីឃាតកម្មនៅក្នុងផ្ទះដែលគាត់បានទិញ។ ជួនកាលសូម្បីតែការស្លាប់ដោយហិង្សាមិនបានចែងថាការសម្លាប់អាចត្រូវបានគេបង្ហាញឱ្យដឹង។

ឧទាហរណ៏មួយនឹងត្រូវបានបាញ់ប្រហារដោយខ្លួនឯងការការពាររបស់អ្នកចោលផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះ។

ការដាក់កម្រិតលើចំនួនឆ្កែសំភារៈពិតនៅក្នុងរដ្ឋអៃអូវ៉ា

ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងករណីមួយនៅ Iowa បានបង់ការខូចខាតសម្រាប់ការមិនធ្វើឱ្យការបង្ហាញត្រឹមត្រូវដល់អ្នកទិញការពិតដែលមានការរឹតបន្តឹង HOA មួយឆ្កែមួយក្នុងមួយលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកទិញបានរកឃើញនិងសម្លាប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ បញ្ហាតាមរដូវបានធ្វើឱ្យផ្ទះនៅលើទីផ្សារមួយរយៈហើយលក់បានតិចជាងអ្នកទិញដំបូងដែលបានផ្តល់ជូន។ ក្នុងករណីនេះឈ្មួញកណ្តាលតំណាងឱ្យភាគីទាំងពីរដូច្នេះវាស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងព័ត៌មានពីអ្នកលក់ទៅភាគីអ្នកទិញ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ប្រសិនបើពួកគេមិនបានបង្ហាញអ្វីដែលពួកគេដឹងទោះបីពួកគេគិតថាពួកគេមិនចាំបាច់ធ្វើដូច្នេះក៏ដោយ។ ច្បាប់ល្អដែលត្រូវអនុវត្តតាមគឺថាប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់ថាតើអ្នកគួរធ្វើអ្វីមែនចូរគ្រាន់តែបន្តនិងបើកចំហដើម្បីចៀសវាងការប្តឹងផ្តល់នៅពេលក្រោយ។

សម្រាប់ភ្នាក់ងារនិងឈ្មួញកណ្តាលដែលអនុវត្តភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខវាងាយស្រួលជាង។ ពួកវាតំណាងឱ្យតែអ្នកទិញហើយវាងាយស្រួលក្នុងការរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់ពួកគេនៅផ្នែកខាងលើនៃបញ្ជី។