វិធីសាស្ត្រចំណូលនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃ

ការយល់ពីលេខ

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិចំណូល

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវប្រើដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលឬការជួលវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃឬការវាយតម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅបំផុត។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ដែលបានបង្កើតដោយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើរួមគ្នាជាមួយកត្តាមួយចំនួនដើម្បីគណនាតម្លៃរបស់វានៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នប្រសិនបើត្រូវបានលក់។

វាមិនមែនគ្រាន់តែវិនិយោគិនលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលចាប់អារម្មណ៍លើចំណូលសុទ្ធដែលបង្កើតឡើងដោយប្រតិបត្តិការទេ។

ពួកគេស្ទើរតែតែងតែស្វែងរកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នឹងពិនិត្យពិច័យលម្អិតអំពីប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយដើម្បីឱ្យប្រាកដថាការវិនិយោគរបស់ពួកគេត្រូវបានការពារ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ឃើញការជួលផ្ទះធម្មតាដែលលើសពីការចំណាយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដោយប្រាក់ចំណេញដែលទុកសម្រាប់ម្ចាស់។

ប្រើអត្រាដើមទុន ( អត្រា Cap) ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ

នៅពេលប្រើ អត្រាដើមទុន ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រាក់ចំណូលប្រាក់ចំណូល ប្រតិបត្តិការសុទ្ធ របស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ហើយមានទំនាក់ទំនងផ្ទុយគ្នារវាងថ្លៃស្នើសុំនិងអត្រាដើមទុន។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, ខ្ពស់ជាងអត្រាកមនេះ, ទាបជាងតម្លៃសួរ។

ប្រើបរិមាណការជួលដុលសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ

មេគុណជួលចំរុះឬ GRM ប្រើការជួល អចលនទ្រព្យជា ជាងប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធដែល បានប្រើជាមួយអត្រាដើមទុន។ មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការធ្វើការគណនានេះព្រោះវាមាន ប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពល (GPI) និងប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសរុប (GOI) ។

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីការគណនារបស់គ្នាការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃមាន ភាពល្អប្រសើរជាងដោយប្រើប្រាក់ចំណូលសរុប ដែលជាការខាតបង់សម្រាប់ការកាន់កាប់និងការមិនទូទាត់។

បន្ទាប់មកលក្ខខ័ណ្ឌនិងចំណាយនាពេលអនាគតត្រូវយកមកពិចារណា

ប្រធានបទបន្ថែមទៀតប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ត្រូវបានគេយកលក្ខខណ្ឌអចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងគណនី។

ដោយមិនគិតពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលទេពិចារណាលើស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនិងការចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នាពេលអនាគតនោះត្រូវតែគិតគូរដល់ការប៉ាន់ប្រមាណចុងក្រោយនៃតម្លៃ។

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់វាអាចដំណើរការបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពឬអាចមានបញ្ហាប្រតិបត្តិការដែលធ្វើអោយប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលអ្នកវិនិយោគកំពុងវាយតំលៃគម្រោងផ្ទះល្វែងជាឧទាហរណ៍ការជួលមិនអាចជាការជួលទេហើយការចំណាយអាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាងអ្វីដែលពួកគេគួរធ្វើ។

ចូរនិយាយថាម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់សម្បទានជួលដល់អ្នកជួលខ្លះដើម្បីដូរយកសេវាកម្មឬដោយសារតែពួកគេមានបញ្ហាហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនចង់បណ្តេញពួកគេ។ ឬការចំណាយជួសជុលនិងការថែរក្សាបានទាបជាងបទដ្ឋានសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា។ ភតិកៈអាចត្រូវបានហត់នឿយពីភារកិច្ចគ្រប់គ្រងឬគ្រាន់តែមិនពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាដែលកើតឡើងនៅលើផ្លូវពីការថែទាំមិនល្អ។

វិនិយោគិនដែលពិនិត្យមើលគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃប្រតិបត្តិការអាចមើលឃើញឱកាសមួយពីព្រោះលេខជួលមិនមែនជាការពិតទេ។ ពួកគេយល់ឃើញថាការទទួលអ្នកជួលផ្ទះចូលក្នុងបន្ទប់ជួលដែលមានពេញលេញនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធដូច្នេះពួកគេចង់ទិញវា។ ពួកគេអាចមើលឃើញថាការចំណាយរបស់អចលនទ្រព្យគឺមិនដូចជាពួកគេគួរតែត្រូវបាននិងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធ្លាក់ចុះទៅក្នុង disrepair ដូច្នេះពួកគេអាចហុចនៅលើការទិញ។

វិនិយោគិនក្រុមហ៊ុន Sharp និងអ្នកផ្តល់កម្ចីពិតប្រាកដនឹងទាញថវិកាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីឱ្យប្រាកដថាលេខពិតប្រាកដគឺជាអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ។ វាជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលអំពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មតូចៗជាច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមត្រូវ។ ថ្លៃជួលគឺទាបពេក, ការចំណាយខ្ពស់ពេក, ឬការរួមបញ្ចូលទាំងទាំងពីរ។ វិនិយោគិនដែលឈប់នៅការគណនាតម្លៃមូលដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់ចូលទៅក្នុងការជួលនិងការចំណាយជាញឹកញាប់ឆ្លងកាត់កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតឬការបង់ប្រាក់ហួសកាលកំណត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ដឹងអំពីវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលព្រោះវាត្រូវបានគេប្រើច្រើន

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងធ្វើការជាមួយអតិថិជនអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងច្រើនក្នុងករណីចាំបាច់ដើម្បីរៀនពីវិធីនៃការរកប្រាក់ចំណូល។ អ្នកមិនចង់អោយអតិថិជនអ្នកទិញឬអ្នកលក់របស់អ្នកប្រើពាក្យសម្ដីដែលអ្នកមិនស្គាល់ឬស្នើសុំការគណនាដែលអ្នកមិនអាចធ្វើបាន។

ការធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនអាចផ្តល់ផលល្អដោយសារទីផ្សារ អចលនទ្រព្យដ៏ តូចចង្អៀតនេះពិតជាសកម្ម។

អ្នកក៏នឹងបង្កើតអាជីវកម្មធ្វើឡើងវិញផងដែរក៏ដូចជាការបញ្ជូនពីអតិថិជនអ្នកវិនិយោគដែលពេញចិត្ត។

** ធ្វើឱ្យទាន់សម័យ: ខ្ញុំកំពុងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអត្ថបទនេះបន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបុកហើយក្នុងអំឡុងពេលដែលវាហាក់ដូចជាការចាប់ផ្តើមនៃការងើបឡើងវិញមួយ។ ក្រុមអ្នកវាយតម្លៃបានក្លាយជាអ្នកអភិរក្សនិយមបន្ទាប់ពីបញ្ហាទីផ្សារហើយត្រូវបានគេបន្ទោសថាបានពន្យារពេលការងើបឡើងវិញដោយទ្រព្យសម្បត្តិទាបនិងប្រើប្រាស់ foreclosures សម្រាប់ប្រៀបធៀប។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេហាក់បីដូចជាត្រូវបានទទួលបានត្រឡប់មកវិញនៅលើសូម្បីតែ keel ឥឡូវនេះ។