អចលនទ្រព្យដែលអាចខូចបានក្នុងអចលនទ្រព្យ

នៅពេលសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកទៅលើព្រឹត្តិការណ៍ដែលកើតឡើងឬព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានកើតឡើងវាត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអចលនទ្រព្យដែលអាចទទួលយកបាន។ នេះកំណត់ នូវ សិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ សាមញ្ញ ។

ប្រសិនបើការផ្ទេរអចលនវត្ថុមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយ«លក្ខខណ្ឌជាបន្តបន្ទាប់»ដូចជាម្ចាស់ថ្មីមិនអាចធ្វើអ្វីបាននោះអតីតកម្មសិទ្ធិករនឹងរក្សាសិទ្ធិក្នុងការចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីរកទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករថ្មីពិតជាធ្វើរឿងដែលហាមឃាត់។

ឧទាហរណ៏មួយអាចជាការហាមឃាត់នៃការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការបរបាញ់នៅលើការផ្លាស់ប្តូរកសិដ្ឋានមួយ។ ម្ចាស់ថ្មីគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យបរបាញ់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅថ្ងៃអនាគតម្ចាស់ចុងក្រោយអាចចាប់ផ្តើមចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់ដើម្បីយកវាមកវិញ។

អចលនទ្រព្យដែលអាចទទួលយកបានអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយ "ការកំណត់ពិសេស" ផងដែរ។ នៅទីនេះយើងមានស្ថានភាពដែលសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ថ្មីត្រូវ បាន បញ្ឈប់ ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់មុនប្រសិនបើមានការកំហិតជាក់លាក់ត្រូវបានរំលោភ។ សូមកត់សម្គាល់ថាគ្មានការចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងករណីនេះទេ។ ដោយប្រើឃ្លា "ដរាបណា" ឬ "ពេលឬអំឡុងពេល" អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ការប្រើប្រាស់កសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វរបស់យើងប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មី "ដរាបណាវាត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែការចិញ្ចឹមគោក្របី" ដោយប្រើវាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតនឹងធ្វើអោយសិទ្ធិម្ចាស់កម្មសិទិ្ធរបស់អ្នកមុននិងកម្មសិទ្ធិត្រូវត្រឡប់ទៅវិញ។

ប្រភេទនៃការកំណត់ចំពោះភាពជាម្ចាស់នេះមិនមានជាទូទៅទេជាពិសេសនៅក្នុងប្រតិបត្ដិការធម្មតាដែលលក់ផ្ទះនិងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិធំ ៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្រួសារមួយដែលត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនោះកម្រៃដែលមិនអាចទទួលយកបានអាចក្លាយជាផ្នែកមួយនៃប្រតិបត្តិការនិងមានកំណត់លើសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ចានមួយភាគខាងជើងនៃ Taos, NM ដែលជាពេលវេលាមួយកសិដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ នៅពេលអ្នកទទួលមរតកក្នុងក្រុមគ្រួសារបានសម្រេចបំបែកវាហើយលក់វានៅលើដីឡូតិ៍ពហុអាឃីពួកគេបានគោរពបំណងប្រាថ្នារបស់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេក្នុងការរក្សាទុកដើមឈើនៅលើដី។

អ្នកឃើញតំបន់នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាអាកាសធាតុ "វាលខ្សាច់ខ្ពស់" ហើយដើមឈើមិនមែនជារឿងធម្មតាទេនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមាននៅលើភ្នំ។

តំបន់នេះបានកើតមានឡើងដើម្បីឱ្យមានការគ្របដណ្ដប់លើដើមឈើតូចៗដែលមានដើមឈើអុកតូចនិងដើមឈើអុកដើមទ្រូងជាមួយនឹងដើមស្រល់និងចំប៉ា។ ការដាក់កំហិតត្រូវបានដាក់លើភាពជាម្ចាស់ដែលជាថ្លៃឈ្នួលដែលមិនអាចសងបំណុលបាន។ វាបានបញ្ជាក់ថាមិនឱ្យច្រើនជាង 10% នៃចំនួនដើមឈើនៅលើឡានអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយសម្រាប់ការសាងសង់អគារឬការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗទៀត។

តើនេះអាចត្រូវបានគេអនុវត្តដែរឬទេ? តាមផ្លូវច្បាប់ចំលើយគឺបាទ / ចាសប៉ុន្តែការអនុវត្តជាក់ស្តែងវានឹងមានការពិបាកលើកលែងតែអ្នកលក់បានធ្វើឯកសារជាច្រើនមុនពេលលក់។ ការថតរូបយ៉ាងទូលំទូលាយនិងការរាប់ចំនួនដើមឈើប្រហែលជាចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីការដាក់កំហិតដែលត្រូវបានគេរំលោភបំពាន។ ហើយខ្ញុំគិតថាមិនមែនជាគំនិតស្របច្បាប់ទេដែលឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកទិញយល់ព្រមចំពោះចំនួនដើមឈើគួរតែជាផ្នែកមួយនៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកទទួលមរតកបានធ្វើអ្វីដែលពួកគេអាចធ្វើបានសមស្របនិងចំណាយទាបក្នុងការផ្ដល់កិត្តិយសដល់បំណងប្រាថ្នារបស់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកត់ត្រាចំនួនដើមឈើមុនពេលលក់។

ខ្ញុំក៏សង្ស័យថាអ្នកទទួលមរតកមានចេតនាតាមដានតាមពេលអនាគតដើម្បីដឹងថាតើមានការរំលោភបំពានអ្វីខ្លះ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនិងការចំណាយអប្បបរមាត្រូវបានចំណាយដើម្បីគោរពតាមបំណងប្រាថ្នារបស់ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេប៉ុន្តែអ្នកទិញថ្មីប្រហែលជាគ្មានអ្វីដែលត្រូវខ្លាចប្រសិនបើកាត់ដើមឈើជាង 10% ។

នៅពេលណាដែលអ្នកឃើញស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែលអាចទ្រុឌទ្រោមបានវាជាប្រវត្តិសាស្ត្រគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បន្តិចបន្តួច។ អចលនទ្រព្យមាន សិទ្ធិជាច្រើន ប៉ុន្ដែវាអាចមានដែនកំណត់ដែលកាត់បន្ថយកញ្ចប់។

ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា តម្លៃសមរម្យថ្លៃសាមញ្ញងាយស្រួលកំណត់តម្លៃ