ត្រឡប់ទៅលើសមធម៌ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ត្រឡប់ទៅលើដើមទុនគឺជារង្វាស់ភាគរយនៃការត្រឡប់មកវិញដែលទទួលបានលើអចលនទ្រព្យវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងទៅនឹងសមធម៌នៅក្នុងទ្រព្យ។ វាអាចត្រូវបានគណនានៅលើ កម្មសិទ្ធិឆ្នាំដំបូង ដោយផ្អែកលើសាច់ប្រាក់វិនិយោគដែលបែងចែកជាប្រាក់ដែលបានមកពីការជួល។

វាក៏អាចត្រូវបានគណនាក្នុង ឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលព្យាករនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនមានតុល្យភាពប្រាក់កម្ចី។ វានឹងជាការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលអ្នកនឹងមាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានកែតម្រូវដោយការកើនឡើងនូវតម្លៃនិងការសងបំណុល។

ហេតុអ្វីរង្វាស់ ROE ក្នុងឆ្នាំអនាគត?

មិនដូច ROI ផ្សេងទៀតត្រឡប់ទៅលើការគណនាការវិនិយោគមួយនេះត្រូវបានវាស់វែងការត្រឡប់របស់អ្នកនៅលើលេខដែលផ្លាស់ប្តូរ។ សាច់ប្រាក់ដែលអ្នកបានដាក់នៅក្នុងការបង់ប្រាក់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកត្តាដទៃទៀតបានធ្វើហើយពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកទៅលើសមធម៌។ នោះគឺដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរសមធម៌របស់អ្នក។ ទីមួយសូមពិនិត្យមើលផលប្រយោជន៍ដែលអ្នករីករាយក្នុងការជួលទ្រព្យសម្បត្តិជួល។

• ការសងប្រាក់កម្ចី: នៅពេលអ្នកបន្តការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់កម្ចីសំខាន់។ សមធម៌របស់អ្នកកើនឡើងព្រោះអ្នកជំពាក់តិចជាងទាក់ទងនឹងតម្លៃ។
• ការកោតសរសើរចំពោះតម្លៃ: ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងកោតសរសើរពីតម្លៃលើសម៉ោង។ ដូច្នេះខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងបន្ទាបអ្វីដែលអ្នកជំពាក់អ្នកក៏កំពុងបង្កើននូវអ្វីដែលវាមានតម្លៃផងដែរ។ ភាពខុសគ្នារវាងអ្នកទាំងពីរកំពុងកើនឡើង។ សមធម៌។
• លំហូរសាច់ប្រាក់ : ជារៀងរាល់ខែអ្នកនឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់មួយចំនួនប្រាក់ដែលបានបង់នៅក្នុងការជួលដែលជាជាងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិងការចំណាយ។
• ការសន្សំពន្ធលើប្រាក់ចំណូល: រំលស់គឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំអ្នកអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលការជួលមួយផ្នែកនៃតម្លៃនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលជាការរំលោះ។ អ្នកមិនបានចំណាយអ្វីទេប៉ុន្តែការដកហូតនេះគឺដូចជាអ្នកដែរ។

ទាំងនោះគឺជាគុណសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យកាន់តែល្អប្រសើរជាងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគដទៃទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងឃើញថាមានពីរនាក់នៃពួកគេដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរសមធម៌របស់យើងដែលកំពុងតែកើនឡើងជាលំដាប់។ សូមមើលឧទាហរណ៍មួយ:

អ្នកទិញផ្ទះជួលមួយសម្រាប់ $ 100,000 ជាមួយនឹង $ 20,000 ចុះ។ ឆ្នាំនៃការទិញដែលអ្នកឃើញថាវាមានតម្លៃ 100.000 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកគ្រាន់តែជំពាក់ $ 80.000 នៅពេលអ្នកមានការបង់ប្រាក់ចំនួន 20.000 ដូល្លារជាសមធម៌។

ចូរនិយាយថាលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកគឺ 3 600 ដុល្លារឬ 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែលើការបញ្ចាំនិងការចំណាយ។ ដូច្នេះ ROE របស់យើងគឺ $ 3.600 / $ 20.000 ឬ 0.18 = 18% Return on Equity ។ អ្នកគឺជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់!

ឥឡូវចូរយើងតោងទៅមុខដប់ឆ្នាំ។ អ្នកបានចំណាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយផ្ទះនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានតម្លៃឥឡូវនេះ 118.000 ដុល្លារ។ សមតុល្យរបស់អ្នកដោយសារប្រាក់បំណុលបានធ្លាក់ចុះពី 80.000 ដុល្លារទៅ 66.000 ដុល្លារ។ ឥឡូវសូមមើលសមធម៌របស់អ្នក។ $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, សមធម៌ថ្មីរបស់អ្នកនៅក្នុងឧទាហរណ៍សាមញ្ញរបស់យើង។ ឥលូវចូរធ្វើការគណនាម្តងទៀតសម្រាប់ ROE ។ អ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្រៃបន្តិចបន្តួចដូច្នេះចរន្តសាច់ប្រាក់របស់អ្នកឥឡូវនេះមានចំនួន 4,400 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ $ 4,400 / $ 52,000 = 8,5% Return on Equity ។

តើមានអ្វីកើតឡើង? វាជារឿងសាមញ្ញព្រោះតែការកើនឡើងដើមទុនអ្នកពិតជាមិនអាចបង្កើនការជួលបានលឿនទេ។ ដូច្នេះតើនេះនៅតែជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យឬ? រកមើលអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើឥឡូវនេះជាមួយ $ 52,000 ។ វាអាចជាពេលវេលាដើម្បីលក់និងវិនិយោគ។