ការប្រើរូបមន្ត thie អាចជួយអ្នកនៅលើការទាមទារការិយាល័យនៅផ្ទះលើស
រូបមន្ត Eichleay Formula គឺជាការគណនាមួយក្នុងចំណោមការគណនាដែលត្រូវបានគេប្រើប្រាស់ច្រើនបំផុតនៅពេលគណនាការិយាល័យផ្ទះបានពង្រីកការខូចខាតលើសដើមនៅក្នុង ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណង ។ ពាក្យបណ្តឹងទាក់ទងនឹងការពន្យារពេលនៃសំណង់ដែលមានទំហំធំទូលាយគឺជា ការអះអាងដែលមានភាពស្មុគស្មាញបំផុត ហើយស្ទើរតែតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកជំនាញធ្វើការកំណត់ការខូចខាតនិងរបៀបដែលការចំណាយទាំងនោះអាចត្រូវបានរកឃើញវិញ។ ការចំណាយលើការិយាល័យនៅផ្ទះរួមមានប្រាក់ខែរបស់បុគ្គលិកគ្រប់គ្រងបុគ្គលិកស្មៀនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្លៃហ្វឹកហាត់និងការធានារ៉ាប់រង។
ដោយហេតុថាវាពិបាកក្នុងការបែងចែកចំណាយដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងជាក់លាក់មួយនោះការចំណាយទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវមានការកំណត់អត្តសញ្ញាណឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយការផ្តល់ភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃការចំណាយទាំងនេះ។
ហេតុអ្វីបានជារូបមន្តអេកលីឡាយត្រូវបានប្រើប្រាស់?
ជាទូទៅរូបមន្តអេលសេឡៃត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់និង ចំណាយមាននិងគណនេយ្យភាព ។ រូបមន្តអេកលីយ៉ាត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខក្រុមប្រឹក្សាសន្តិសុខហៅកាត់ថា Eichleay Corporation, ASBCA លេខ 5183, 60-2 BCA 2688 (1960) ដែលត្រូវបានគេប្រើដើម្បីគណនាតម្លៃការិយាល័យ។ នៅឆ្នាំ 1984 សហព័ន្ធសៀគ្វីបានចាត់ទុកថារូបមន្តអេអ៊ីឈ្លេយគឺជាវិធីសាស្ត្រដែលសមស្របបំផុតក្នុងការបែងចែកការិយាល័យ។
ជំហានដើម្បីគណនាការចំណាយលើសលប់តាមរយៈការប្រើរូបមន្ត
ការប្រើរូបមន្តអេកលីយ៉េតតម្រូវឱ្យមានជំហានបីសម្រាប់ដំណើរការគណនា:
សម្រាប់ការគណនាទាំងនេះអ្នកត្រូវតែបង្កើនតម្លៃចំណាយការិយាល័យសរុបក្នុងផ្ទះដោយរបបរវាងវិក័យប័ត្រគម្រោងនិងវិក័យប័ត្រទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន។
ត្រូវបានទទួលបានជាអត្រារវាងចំណាយលើការបែងចែក (ជំហានទី 1) រវាងថ្ងៃនៃកិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យារួមទាំងថ្ងៃពន្យាពេល។
ការទទួលបានចំណុចនេះគឺមានភាពងាយស្រួល។ គ្រាន់តែបង្កើនចំនួនសរុបដែលទទួលបានពីជំហានទី 2 ដោយថ្ងៃពន្យាពេល។ ចំនួនសរុបនោះនឹងជាចំនួនសរុបនៃពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងដែលអ្នកនឹងត្រូវស្នើសុំ។
- ស្វែងរកកិច្ចសន្យាដែលអាចបែងចែកកិច្ចសន្យាបាន - ដើម្បីរកកិច្ចសន្យាដែលអាចបែងចែកចំណាយបានសូមចាប់ផ្តើមដោយគណនាតម្លៃចំណាយសរុបក្នុងកំឡុងពេល កិច្ចសន្យាសរុប ដោយសមាមាត្រនៃវិក័យប័ត្រពីកិច្ចសន្យាដែលពន្យាររហូតដល់វិក្កយបត្រសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងកំឡុងពេលកិច្ចសន្យា។
- អត្រា ចំណាយលើកិច្ចសន្យាប្រចាំថ្ងៃ - ដើម្បីគណនាសមាមាត្រលើសចំណាយលើកិច្ចសន្យាប្រចាំថ្ងៃបែងចែកកិច្ចសន្យាលើសម៉ោងដោយរយៈពេលអនុវត្តកិច្ចសន្យា (គិតតាមថ្ងៃ)
- ការិយាល័យដើមនៅការិយាល័យ - ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ចុងក្រោយបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ចំណាយប្រចាំថ្ងៃដោយចំនួនថ្ងៃពន្យាពេលដែលបណ្តាលមកពីម្ចាស់គម្រោង។
របៀបដែលម្ចាស់គម្រោងអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយការប្រើប្រាស់រូបមន្ត Eichleay Formula
មានករណីមួយចំនួនដែលម្ចាស់គម្រោងអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកម៉ៅការនៅពេលដែលរូបមន្តត្រូវបានគេប្រើប្រាស់។ នេះគឺជាអាគុយម៉ង់ទូទៅមួយចំនួនដែលអ្នកម៉ៅការត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីប្រកួតប្រជែង:
- រូបមន្តនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកជាការប៉ាន់ប្រមាណហើយ ភាពត្រឹមត្រូវរបស់វាអាចត្រូវបានគេសួរ ។
- អ្នកម៉ៅការអាចផ្លាស់ប្តូរចំណាយរបស់ពួកគេទៅគម្រោងដទៃទៀតស្របតាមកិច្ចសន្យាដែលកំពុងប្រឈម។
- អ្នកម៉ៅការ ត្រូវបង្ហាញ ថា ការពន្យារពេលបានកាត់បន្ថយការចំណាយផ្ទាល់ ។
- អ្នកម៉ៅការត្រូវតែបង្ហាញថាវាមិនអាចទទួលយកការងារផ្សេងទៀតបានទេ
- អ្នកត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងបន្ថែមទៀតថាការចំណាយលើការិយាល័យចំណាយពិតប្រាកដគឺដោយប្រើប្រាស់ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្ម ព័ត៌មានដែលអ្នកម៉ៅការតូចៗជាច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាព។
- វត្ថុមួយចំនួនដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងគេហដ្ឋានការិយាល័យ ដូចជាការកម្សាន្តនិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានចោទសួរ។
- ជួនកាលអ្នកម៉ៅការត្រូវបង្ហាញថា សមត្ថភាពភ្ជាប់ត្រូវបានកំណត់។
- ធនធានដូចជាគ្រឿងបរិក្ខារនិងកម្លាំងពលកម្មអាចប្រើបានហើយនៅតែស្ថិតក្នុង "អវយវៈ" ដោយសារតែគម្រោងនេះត្រូវបានគេពន្យារពេល។
- កិច្ចសន្យាមួយចំនួនអាចកំណត់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញលើកិច្ចសន្យា។
- តុលាការមួយចំនួនមិនអាចទទួលស្គាល់រូបមន្ដអេឡិចឡាយ សម្រាប់គណនាការចំណាយបន្ថែម។
- នៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងចប់សព្វគ្រប់វាពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់អំពីការអះអាងពីការិយាល័យដែលត្រូវបានពង្រីក។ ហេតុផលសម្រាប់ការនេះគឺថាវាអាចត្រូវបានអះអាងថាការចំណាយត្រូវបានបង់រួចទៅហើយសម្រាប់អ្នកម៉ៅការ។
ថ្លៃឈ្នួលការិយាល័យទូទៅ
ថ្លៃចំណាយខ្លះដែលអាចរួមបញ្ចូលនៅក្នុងដំណើរការទាមទារនេះត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការចំណាយដោយប្រយោលឬដោយផ្ទាល់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងនិងពីរបៀបដើម្បីទទួលស្គាល់ការចំណាយទាំងនេះដើម្បីបញ្ចូលវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងពាក្យបណ្តឹង។ នេះគឺជាបញ្ជីនៃការចំណាយលើការិយាល័យចំណាយច្រើនបំផុតក្នុងការិយាល័យ:
- ប្រាក់ខែនិងអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតនៃការគ្រប់គ្រងស្មៀននិងបុគ្គលិកសន្តិសុខ។ ត្រូវប្រាកដថាត្រូវរួមបញ្ចូលគណនេយ្យករនាយកប្រតិបត្តិនិងក្នុងករណីខ្លះបុគ្គលិកក្រៅប្រទេស។
- ឧបករណ៍ជួលទាំងអស់ដូចជាទូរស័ព្ទដៃទូរស័ព្ទទូរសារនិងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។
- អ៊ិនធឺណិតប្រព័ន្ធរោទិ៍សម្លេងនិងចំណាយផ្សេងៗទៀតប្រចាំខែឬចរន្ត។
- ធានារ៉ាប់រងនិងមូលបត្របំណុល។
- ការចំណាយទីផ្សារការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងការធ្វើដំណើរ។
- ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់និងបុគ្គលិកធនធានមនុស្ស។
- រចនាសម្ព័ន្ធការិយាល័យបណ្តោះអាសន្ននិងអចិន្ត្រៃយ៍។
- ការគ្រប់គ្រងគម្រោងនិង / ឬតម្លៃផ្នែកវិស្វកម្ម
- ថ្លៃជួលនិងកិច្ចសន្យាដី
- ការជួលជាក់លាក់របស់ការងារ: គ្រឿងបរិក្ខារការងារកម្លាំងពលកម្មខ្សែរថភ្លើងសន្តិសុខគ្រឿងបន្លាស់និងរថយន្ត។