ពេលណាត្រូវដាក់ឯកសារយន្ត
យន្តការមួយគឺជាសំណងវិសាមញ្ញសម្រាប់អ្នកម៉ៅការអ្នកម៉ៅការសាងសង់និងអ្នកដទៃទៀតដែលទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មសំណង់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបង់ប្រាក់។ ប្រសិនបើមានឯកសារណាមួយដែលបានលើកឡើងខាងលើនេះមេកានិកទាក់ទងនឹងម្ចាស់គម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានកែលម្អវានឹងរារាំងការលក់ឬការ refinancing ទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនចាំបាច់បង់លុយបំណុលដែលមានជម្លោះ។ យន្តមួយ 'Link គឺជាឧបករណ៍មួយដែលនៅពេលដែលបានប្រើត្រឹមត្រូវហើយធានាថាម្ចាស់នឹងបញ្ចប់ ការបង់ប្រាក់ ទាំងអស់ដែលតម្រូវ ដល់អ្នកម៉ៅការដែល ចូលរួមក្នុងគម្រោង។
បច្ចេកវិទ្យា 'តំណ: សេចក្តីជូនដំណឹងបឋម
ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការអ្នកម៉ៅការឬភ្នាក់ងារសាងសង់ផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងដែលមិនមាន ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា ដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងបឋមក្នុងរយៈពេលកំណត់។ នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនអ្នកម៉ៅការត្រូវផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះយ៉ាងហោចណាស់ 20 ថ្ងៃមុនដាក់បញ្ជូល។ ការជូនដំណឹងបឋមត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនម៉ៅការទូទៅនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកម៉ៅការត្រូវការផ្តល់នូវវិក័យប័ត្រលម្អិតនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបង្ហាញពីសេវាកម្មទាំងអស់ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់បុគ្គលនៅលើអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់។
យន្តការ 'តំណភ្ជាប់
ដំណើរការនៃការដាក់បណ្តាញមេកានិកមួយនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាបន្តិចបន្តួចនៅក្នុងគ្រប់វិស័យទាំងអស់។ យន្តការ 'គឺអាចរកបានសម្រាប់មនុស្សស្ទើរតែទាំងអស់ដែលបានរួមចំណែកកម្លាំងពលកម្មសេវាកម្មឬវត្ថុធាតុដើមទៅគម្រោងកែលម្អអចលនទ្រព្យ។ យន្តការមួយត្រូវបានគេប្រើដើម្បីទូទាត់សងចេញពីអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ដោយដាក់ភ្ជាប់នៅលើអចលនទ្រព្យហើយប្រសិនបើចាំបាច់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាន់តំណភ្ជាប់ដើម្បីទៅតុលាការដើម្បីឱ្យមានអចលនទ្រព្យដែលបានលក់នៅក្នុងការដេញថ្លៃ។
ការតស៊ូរបស់មេកានិកគួរតែត្រូវបានកត់ត្រាទាន់ពេលវេលានៅតាមការិយាល័យក្នុងស្រុករឺរដ្ឋនៅក្នុងស្រុកដែលគម្រោងមានទីតាំងនៅដែលការងារឬគ្រឿងផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានផ្តល់។ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការដាក់ពាក្យសុំមិនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណទេនោះតំណភ្ជាប់នេះនឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ។ លើសពីនេះទៀតច្បាប់ស្តីពីតំណភ្ជាប់មិនមានសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែលបានផ្គត់ផ្គង់ឱ្យតែអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងទៀតទេនិងមិនផ្ទាល់ទៅគម្រោងនោះទេ។
បញ្ឈប់ការជូនដំណឹង
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការឈប់សម្រាកនឹងត្រូវប្រឆាំងនឹងប្រាក់ដែលមិនបានបង់ដោយម្ចាស់ហាងដែលបង្កកដូច្នេះម្ចាស់ឬអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវរក្សាទុកមូលនិធិសំណង់ដែលនៅសល់ដើម្បីឱ្យអ្នកទាមទារសំណងអាចស្តារឡើងវិញសម្រាប់ការងារដែលបានបញ្ចប់រួចរាល់។ ការបញ្ឈប់ការជូនដំណឹងមិនមានសម្រាប់អ្នកទាមទារសំណងដែលមាន ទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់ ជាមួយម្ចាស់។
បច្ចេកវិទ្យា 'តំណ: ការដោះសញ្ញាឬបញ្ឈប់ការជូនដំណឹង
នៅពេលដែលត្រូវបានកត់ត្រាអំពីយន្តការមួយអ្នកប្តឹងទាមទារត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់តុលាការដើម្បីអនុវត្តការរក្សាសិទ្ធក្នុងរយៈពេលកំណត់។ ប្រសិនបើគ្មានការដាក់ពាក្យសុំរបស់តុលាការនៅគ្រាននោះទេនោះការភ្ជាប់នឹងលែងមានសុពលភាពទៀតហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមិនទទួលស្គាល់ការពិតនេះទេហើយទាមទារអោយមានការលុបចោលនូវតំណភ្ជាប់នេះមុនពេលអ្នកអាចប្រគល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអោយអ្នកទិញ។ មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការបញ្ឈប់បណ្តាញនេះគឺត្រូវស្នើសុំម្ចាស់ឯកសារភ្ជាប់ឯកសារដែលចេញផ្សាយ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនព្រមទេអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការដើម្បីដោះលែងទ្រព្យសម្បត្តិពីយន្តការ 'Lien ។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
ទាំងនេះគឺជាសំណួរមួយចំនួននៃសំណួរទូទៅបំផុតទាក់ទងនឹងមេកានិចភ្ជាប់។
- តើនៅពេលណាដែលជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីដាក់ឯកសារភ្ជាប់? វាខុសគ្នា។ យុត្តាធិការនីមួយៗមានបទបញ្ជារបស់ខ្លួនទាក់ទងទៅនឹងដែនកំណត់នៃពេលវេលាដែលត្រូវដាក់ឯកសារនេះដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាការពិនិត្យមើលមេធាវីក្នុងមូលដ្ឋានឬតាមរយៈភ្នាក់ងារមូលដ្ឋាន។
- តើវានឹងចំនាយលើខ្ញុំប៉ុន្មាន? នៅពេលដំបូងវាអាចជាឧបសគ្គខណៈដែលការស៊ើបអង្កេតដំបូងដើម្បីកំណត់ប្រសិនបើមិនដឹងថាតើម្ចាស់ឬមនុស្សពិតប្រាកដដែលមានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការចំណាយទាំងនោះអាចត្រូវបានរកឃើញនៅពេលក្រោយ។
- តើប្រភេទនៃការកំណត់ឬការចំណាយណាដែលអាចរួមបញ្ចូលបាន? វាក៏ប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ ជាធម្មតាការរកប្រាក់ចំណេញនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យរកឃើញទេខណៈដែលជួនកាលឧបករណ៍ជួលនិងចំណាយលើឧបករណ៍ជួលអាចត្រូវបានរកឃើញ។
- តើមានមនុស្សម្នាក់ទទួលខុសត្រូវតែប៉ុណ្ណោះឬ? ជួនកាល។ នៅពេលកសាងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារច្រើនម្ចាស់ទាំងអស់អាចមានសក្តានុពលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការហើយគ្រប់គ្នានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះផ្នែកមួយនៃការទាមទារ។