លក្ខខណ្ឌគំរូសម្រាប់បំរុងទុកប្រាក់បំរុង

មធ្យោបាយ 5 វិធីដោះស្រាយបញ្ហាបញ្ចាំអាចការពារអ្នកទិញក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ

ការទិញអចលនទ្រព្យជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងការចុះកិច្ចសន្យាទិញ។ ដោយសារតែអ្នកទិញជាញឹកញាប់ត្រូវមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិកិច្ចសន្យានេះជាធម្មតាមានឃ្លាំងបន្ទាន់។ ឃ្លានេះជាធម្មតានឹងបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្តេជ្ញាចិត្តនិងនឹងពន្យល់ពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ស្វែងយល់អំពីឃ្លាបម្រុងទុកប្រាក់កម្ចីនិងរបៀបប្រាំយ៉ាងដែលការពារអ្នកទិញ។

តើឃ្លាប្រថុយប្រថានបញ្ចាំ?

នៅពេលដែលឃ្លានេះត្រូវការ?

ឃ្លានិវនភ័យត្រូវតែមានជាចាំបាច់ក្នុងកិច្ចសន្យាទិញប្រសិនបើអ្នកទិញកំពុងទទួលបានហិរញ្ញប្បទានដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឃ្លានេះមិនចាំបាច់ទេប្រសិនបើអ្នកទិញកំពុងទិញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។

ហេតុអ្វីបានជាឃ្លានេះសំខាន់?

អ្នកទិញអាចមានការយល់ព្រមជាមុននៅពេលពួកគេធ្វើការស្នើសុំលើអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចត្រូវបានគេអនុម័តទេរហូតដល់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បញ្ជាក់ពីកត្តាមួយចំនួនអំពីអ្នកទិញក៏ដូចជាអំពីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញ។ ចាប់តាំងពីអ្នកទិញជាទូទៅមិនមានការធានាអោយខ្ចីប្រាក់ពិតប្រាកដនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាទិញត្រូវបានចុះហត្ថលេខាឃ្លានេះមានបំណងការពារទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

5 ល័ក្ខខ័ណ្ឌគំរូនៃការប្រថុយប្រថានកម្ចី:

នេះគឺជាពាក្យធម្មតាប្រាំដែលនឹងត្រូវរកឃើញនៅក្នុងឃ្លាប្រថុយប្រថានបញ្ចាំ។

1. កិច្ចសន្យាផ្អែកលើភាពប្រថុយប្រថានពន្យាពេល:

ចំណុចទី 1 នៃឃ្លាំងបន្ទាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថារាល់កិច្ចសន្យាផ្សេងទៀតនៃកិច្ចសន្យាលែងមានប្រសិទ្ធភាពប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានការធានាទិញផ្ទះ។ ឃ្លានេះគឺជាការការពារសម្រាប់អ្នកទិញពីព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ចាកចេញពីកិច្ចសន្យាដោយគ្មានផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ហើយមិនបាត់បង់ប្រាក់ដែលបានដាក់ប្រាក់រួចហើយ។

ឃ្លានេះក៏ការពារអ្នកលក់ដែរព្រោះគាត់អាចបន្តទៅអ្នកទិញផ្សេងទៀតបានប្រសិនបើអ្នកទិញដើមមិនអាចរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាន។

2. លក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី:

ឃ្លាវាស់ស្ទង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដនៃការប្តេជ្ញាចិត្តដែលនឹងមានភាពពេញចិត្តចំពោះអ្នកទិញ។ នេះគួរតែរួមបញ្ចូល:

• ចំនួនប្រាក់ដុល្លារដែលអ្នកទិញត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់,
• អត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកទិញត្រូវតែត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់និង
• ថ្លៃសេវាណាមួយដែលអាចត្រូវបានគិតប្រាក់។

ប្រយោគនេះការពារអ្នកទិញ តាមមធ្យោបាយមួយចំនួន:

1. ដំបូងវាការពារអ្នកទិញប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានគេបដិសេធពីការខ្ចីប្រាក់។
2. រាយចំនួនពិតប្រាកដដែលអ្នកទិញត្រូវបានយល់ព្រមសម្រាប់បម្រើជាការការពារទីពីរសម្រាប់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការឱ្យខ្ចីប៉ុន្តែមិនត្រូវបានយល់ព្រមចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចុះក្នុងកិច្ចសន្យានោះគាត់អាចលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយគ្មានផលវិបាកបន្ថែមទៀត។
3. វិធីចុងក្រោយដែលការកាត់ទោសនេះការពារអ្នកទិញគឺដោយការចុះបញ្ជីអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកទិញត្រូវតែត្រូវបានយល់ព្រម។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេកអ្នកទិញប្រហែលជាមិនចង់បន្តការទិញបន្ថែមទៀតទេ។ បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដមួយមិនមាននៅក្នុងឃ្លានេះដោយគ្រាន់តែបញ្ជាក់ថាអត្រាការប្រាក់ត្រូវតែ 'ពេញចិត្តចំពោះអ្នកទិញ។ ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញចេញប្រសិនបើពួកគេមិនសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

3. វិភាជន៍ហិរញ្ញវត្ថុកាលបរិច្ឆេទ:

ការកាត់ទោសនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយដែលពួកគេត្រូវទទួលបានការធានាអោយខ្ចីប្រាក់។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះមានន័យដើម្បីការពារអ្នកលក់។ កាលបរិច្ឆេទនេះត្រូវតែត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ប៉ុន្តែវាជាធម្មតាគឺរវាង 30 និង 60 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងកំឡុងពេលកំណត់នេះអ្នកលក់អាចបោះបង់កិច្ចសន្យាហើយបន្តទៅអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀត។

4. បើគ្មានការដាក់បញ្ចាំ:

ការកាត់ទោសនេះផ្តល់ឱ្យទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ចេញប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានទទួលដោយកាលបរិចេ្ឆទហិរញ្ញវត្ថុ។ ការកាត់ក្តីនេះជាធម្មតាបញ្ជាក់ថាអ្នកទិញមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់សន្សំដែលពួកគេបានដាក់រួចហើយ។ អ្នកលក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដើរចេញទៅឆ្ងាយនៅចំណុចនេះផងដែរ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានទទួលដោយកាលបរិចេ្ឆទហិរញ្ញវត្ថុនោះភាគីណាមួយត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់ភាគីម្ខាងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យា។

5. ការពន្យាពេលពន្យារពេល:

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនទទួលបានការធានាឱ្យខ្ចីប្រាក់ពីកាលបរិច្ឆេតនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអ្នកលក់អាចយល់ព្រមឱ្យអ្នកទិញបន្តដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។ ប្រវែងនៃផ្នែកបន្ថែមនឹងត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

ឃ្លាបម្រុងទុកប្រាក់កម្ចីគំរូ:

ខាងក្រោមនេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃឃ្លាប្រថុយប្រថានបញ្ចាំដែលអ្នកអាចរកបាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ លក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដនៃកិច្ចសន្យានឹងខុសគ្នាដោយសារតែពួកគេត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះគឺអាស្រ័យលើអ្នកទិញទទួលបានការប្តេជ្ញាចិត្តសរសេរដោយគ្មានល័ក្ខខ័ណ្ឌរបស់ក្រុមហ៊ុនចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯករាជ្យផ្សេងទៀតក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានតម្លៃស្មើ X <% នៃតម្លៃទិញឬ <$ ។ 00>, តាមអត្រាដែលពេញចិត្តចំពោះអ្នកទិញ។ អ្នកទិញត្រូវមានសាមសិប (30) ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃកិច្ចសន្យានេះដើម្បីទទួលបានការប្តេជ្ញាចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនទទួលបានការប្ដេជ្ញាចិត្ដបែបនេះក្នុងកំឡុងពេលខាងលើនោះភាគីណាមួយអាចលុបចោលកិច្ចសន្យានេះបានលុះត្រាតែមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភាគីម្ខាងទៀតក្រោយពេលផុតកំណត់នៃកាលបរិចេ្ឆទហិរញ្ញវត្ថុនិងប្រាក់បញ្ញើរទាំងអស់ត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញ។ ហើយភាគីណាមួយនឹងមិនមានបំណុលបន្ថែមទៀតទេ។ កាលបរិច្ឆេទពន្យារហិរញ្ញវត្ថុអាចត្រូវបានពន្យារដោយការយល់ព្រមពីអ្នកលក់ដែលការព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានដកហូតដោយគ្មានហេតុផលឬត្រូវបានពន្យារពេលទេ។ "