អចលនទ្រព្យអាចផ្តល់ទិន្នផលល្អប្រសើរជាងការវិនិយោគដទៃទៀត
ទិន្នផលល្អប្រសើរជាងមុនគឺមានហានិភ័យជាងខណៈដែលមូលបត្របំណុលដែលមានសុវត្ថិភាពផ្តល់ទិន្នផលទាប។
ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យ
ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានិងចូលដល់សតវត្សរ៍ទី 21 វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបានទទួលលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលច្រើនពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការមើលពីមូលហេតុមួយចំនួនហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់ផលបត្រវិនិយោគរបស់អ្នក:
- ទិន្នផលជួល - នេះគឺជាទិន្នផលភាគរយពីចំណូលជួលដោយផ្ទាល់ហើយវាអាចត្រូវបានគណនាជាចំនួនសរុបឬសុទ្ធ។ វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធចូលចិត្ត គណនា ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការជួលសុទ្ធដែលត្រូវចំណាយការចំណាយពន្ធនិងការចំណាយផ្សេងទៀតនិងការបែងចែកដោយតម្លៃ / តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វាអាចជាលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានព្រោះវាមិនគិតដល់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះវិនិយោគិនជាច្រើនចូលចិត្តមើល លើទិន្នផលជួលសាច់ប្រាក់នៅលើសាច់ប្រាក់ ។ ទោះបីវិនិយោគិនអាចទិញនិងគ្រប់គ្រងទិន្នផលនៅលើសមាសភាគតែមួយនេះដែលលើសពីភាគលាភភាគហ៊ុនឬភាគលាភទិន្នផលភាគលាភវាគឺជាវិធីតែមួយគត់ដែលអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅលើការវិនិយោគ។
- ការកោតសរសើរ - ទ្រព្យសម្បត្តិជួលជាទូទៅពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់នៅក្នុងតម្លៃជាមួយនឹងអតិផរណា។ ការបង្កើនតម្លៃអាចមានន័យថាការលក់និងការវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃខ្ពស់ឬផ្តល់នូវបន្ទាត់សមតុល្យឥណទានដើម្បីប្រើសម្រាប់ការវិនិយោគផ្សេងទៀត។ នេះគឺជាលើកទីពីរហើយជាសមាសធាតុតម្លៃដែលបានបង្ហាញជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
- ការវិនិយោគដែលបង្ហាញពីអតិផរណា - ការ ជួលជាធម្មតាកើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណាខណៈការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានស្ថិរភាព។ នេះបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយគ្មានការចំណាយកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅពេលដែលអតិផរណាកើនឡើងវាក៏អាចមានន័យថាអ្នកជួលកាន់តែច្រើនដូចជាប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃថ្លៃសម្រាប់អតិថិជនមធ្យម។ អ្នកជួលកាន់តែច្រើនបង្កើនតម្រូវការដូច្នេះការជួលអាចកើនឡើង។
- អានុភាព - ការប្រើប្រាស់អានុភាពខណៈពេលដែលកំពុងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានទិន្នផលជួលល្អផ្តល់នូវចំណូលកាន់តែច្រើន។ ការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិមានអានុភាពចំនួន 100.000 ដុល្លារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ 3 ជាមួយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមជំនួសឱ្យសាច់ប្រាក់មួយសម្រាប់សាច់ប្រាក់ចំនួន 100.000 ដុល្លារអាចបង្កើនការ ត្រឡប់មកវិញ ។ ជាការពិតរាល់ការប្រើអានុភាពទាំងអស់មានជាប់ទាក់ទងនឹងហានិភ័យដូច្នេះវិនិយោគិនដែលទទួលបានជោគជ័យត្រូវតែយល់ដឹងអំពីឥទ្ធិពលនៃ ការវិនិយោគលើ អចលនទ្រព្យ។
- ការបង់ប្រាក់កម្ចី - ការរំលោះឬការបង់លុយកម្ចីលើកកំពស់ធនធានវិនិយោគបន្ថែមទៀតដើម្បីបង្កើនអានុភាព។ វិនិយោគិនខ្លះប្រើការបង្កើនដើមទុនក្នុងអចលនទ្រព្យមួយដើម្បីរំដោះមូលនិធិដើម្បីវិនិយោគលើអ្នកដទៃ។
- ភាពប្រសើរឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិសមធម៌ - វិនិយោគិនជាច្រើនទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយចេតនាក្នុងតម្លៃតម្លៃពីព្រោះពួកគេខ្វះលក្ខណៈពិសេសណាមួយឬអាចប្រើការកែលម្អ។ ពួកគេបានគណនាថាតម្លៃនៃការកែលម្អនេះនឹងលើសពីតម្លៃដែលជាលទ្ធផលនៅក្នុងការកើនឡើងភ្លាមៗនៅក្នុងសមធម៌។
ខណៈពេលភាគហ៊ុននិងប័ណ្ណបំណុលមានភាពប្រែប្រួលអតិផរណាហើយជាទូទៅវាពាក់ព័ន្ធនឹងសក្តានុពលការកោតសរសើរតម្លៃនិងភាគលាភ / ផលចំណេញដែលមិនមានជាក់ស្តែង។