ឧបសគ្គនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំណត់

ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការកំហិតឬការទទួលខុសត្រូវប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យគឺជាការឆក់ប្លន់។ ឧបទ្ទវហេតុរួមមានការដាក់កំហិតការរឹតបន្តឹងច្បាប់ការប្រើសេវភាពការរំលោភបំពាននិងអាជ្ញាប័ណ្ណ។

ឧបសគ្គមួយអាចដាក់កម្រិតលើសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ដើម្បីផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិឬបន្ថយតម្លៃរបស់វា។ វាតំណាងឱ្យសិទ្ធិឬការទាមទារមួយផ្សេងទៀតចំពោះចំណែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

តំណភ្ជាប់

តំណភ្ជាប់អាចមកពីទិសដៅផ្សេងៗគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឬពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទេនោះអ្នកអាចមានតំណភ្ជាប់នឹងទ្រព្យរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលវាមកដល់ IRS, អ្នកអាចសូម្បីតែមានភួយគ្របដណ្តប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកនៅក្នុងរដ្ឋច្រើន។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការងារសំខាន់ៗលើប្រព័ន្ធកំដៅឬម៉ាស៊ីនត្រជាក់របស់អ្នកហើយអ្នកមិនបង់លុយឱ្យបានពេញអ្នកអាចរកឃើញតំណភ្ជាប់របស់មេកានិកនៅផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកលក់វា។ វានឹងត្រូវបង់មុនពេលដែលផ្ទះអាចផ្លាស់ប្តូរភាពជាម្ចាស់។ ការងារណាមួយទៅលើអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានបង់ប្រាក់អាចបណ្តាលអោយមានល័ក្ខខ័ណ្ឌទាំងនេះ។ វាជាទម្លាប់ល្អក្នុងការរក្សាទុកបង្កាន់ដៃហើយបានលុបចោលការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ការងារទាំងអស់នៅផ្ទះរបស់អ្នកហើយសម្រាប់វត្ថុសំខាន់ៗក៏ត្រូវបានដោះលែងផងដែរ។

ការមិនទូទាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ឬសូម្បីតែវិក្កយបត្រទឹកនិងលូអាចបណ្តាលឱ្យមានការភ្ជាប់ផងដែរ។ សមាគម HOA សមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងថ្លៃឈ្នួលសហជីពនិងកម្រៃត្រូវបង់ប្រាក់ឬអ្នកទំនងជានឹងរកឃើញការជូនដំណឹងដែលបានដាក់ពាក្យសុំ។ ប្រសិនបើទីក្រុងនេះដាក់ចិញ្ចើមផ្លូវហើយអ្នកត្រូវបានគេវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់ផ្នែកមួយនៃការចំណាយនិងមិនបង់វាជាការភ្ជាប់មួយ។

វាគ្រាន់តែជាគំនិតល្អដើម្បីដឹងថាតើការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងនឹងការពារកម្មសិទ្ធិនិងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

តំណភ្ជាប់អាចមកពីការបាត់បង់បណ្តឹងផងដែរ។ ពាក្យបណ្តឹងនេះមិនចាំបាច់ទាក់ទងទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នកឬរបួសឬអះអាងអំពីវាទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនហើយអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកត្រូវបានប្តឹងការខាតបង់អាចនាំឱ្យមានការវិនិច្ឆ័យប្រឆាំងនឹងអ្នកហើយការដាក់បញ្ចាំត្រូវដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់អ្នករួមបញ្ចូលផ្ទះរបស់អ្នក។

ការរឹតបន្តឹងលើការគ្រប់គ្រង

ការរឹតបន្តឹងលើការចាត់វិធានការ, ដូចដែលឈ្មោះមានន័យ, ត្រូវបានសរសេរទៅជាការប្រព្រឹត្ដ។ ពួកគេឆ្លងពីម្ចាស់ផ្ទះទៅម្ចាស់ផ្ទះជារៀងរហូត។ ដូច្នេះប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករម្នាក់សម្រេចចិត្តលក់ហើយមានការដាក់កម្រិតលើកម្មសិទ្ធិលើអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះនាពេលអនាគតអាចឬមិនអាចធ្វើបានលើអចលនទ្រព្យនោះវាជាការខ្ជះខ្ជាយ។ បញ្ហាទាំងនេះអាចមានបញ្ហាជាពិសេសនៅពេលដែលខាតធំត្រូវបានបែកបាក់និងលក់ចេញជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើម្ចាស់និងអ្នកស្នងមរតកដាក់កម្រិតទៅលើការធ្វើកសិកម្មឬចិញ្ចឹមសត្វនិងមិនឱ្យមានអាជីវកម្មនៅលើដីនោះវាត្រូវបញ្ជូនពីម្ចាស់ផ្ទះទៅម្ចាស់។

សេវភាព

សេវភាពកើតមានជាទូទៅ។ កន្លែងប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៅជុំវិញនិងតាមបណ្តាញអចលនទ្រព្យដើម្បីអាចតំឡើងនិងថែទាំបណ្តាញអគ្គីសនីទឹកឧស្ម័ននិងលូទឹក។ ផ្លូវថ្នល់និងផ្លូវថ្នល់មានភាពធូរស្រាលក្នុងការទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនតាមបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។ ខ្ញុំបានមើលឃើញភាពងាយស្រួលក្នុងតំបន់ជនបទសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជុំវិញដើម្បីឆ្លងកាត់ខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដទៃ។

ច្រឡំ

ឧបមាថាអ្នកជិតខាងមិនច្បាស់អំពីខ្សែបន្ទាត់អចលនទ្រព្យហើយដាក់របងជើងទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ។ នោះជាការទន្ទ្រាន។ វានឹងត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងការស្ទង់មតិនិងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងរហូតដល់មានការលុបចោល។ នេះអាចអនុវត្តទៅរបងចាស់ដែលលែងឈរ។ ប្រសិនបើអ្នកអង្កេតមើលឃើញខ្សែបន្ទាត់របងចាស់វានឹងត្រូវបានគូរនិងកត់សម្គាល់នៅក្នុងការស្ទង់មតិ។

វានឹងត្រូវបានកត់សំគាល់ថាជាករណីលើកលែងមួយនៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងនិងអាចត្រូវបានកត់សំគាល់ថាជាការរំលោភបំពានមួយ។

នៅលើប្រធានបទនៃករណីលើកលែងក្នុងគោលនយោបាយប័ណ្ណនិងផ្លូវថ្នល់ចាស់តាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រភពចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិក៏នឹងត្រូវបានដកចេញនិងបានកត់សម្គាល់ដោយអ្នកស្ទង់មតិ។ វានឹងជាករណីលើកលែងពីការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើងផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនចង់ទាមទារសំណងពីម្ចាស់ផ្ទះដែលនៅជិតគ្នានោះទេដោយនិយាយថាផ្លូវនេះគឺជាផ្លូវមួយដែលពួកគេប្រើប្រាស់ដើម្បីចូលទៅកាន់ផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ចំនុចសំខាន់គឺត្រូវដឹងពីរាល់ការប្រុងប្រយ័ត្នទាំងអស់នេះហើយអានរាល់ឯកសារត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចនិងការបង្ហាញឯកសារដើម្បីចាប់វត្ថុទាំងនេះ។