សៀវភៅអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈរហ័សនិងងាយស្រួល

ចូរយើងរត់តាមជំហានជាមូលដ្ឋាននៃ អចលនទ្រព្យ CMA , ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប។

1. អ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈពិសេសនិងលក្ខណៈ។
2. អ្នករកទីតាំងអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបានបី & ពត៌មានលំអិតកំណត់ត្រា & តម្លៃលក់។
3. ការកែតម្រូវតម្លៃលក់ត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ភាពខុសគ្នាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិ។
4. តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានគណនាពីតម្លៃដែលបានកែតម្រូវប្រៀបធៀប។

អ្នកកំពុងធ្វើ CMA មួយសម្រាប់ហេតុផលទូទៅពីរ។ ដើម្បីកំណត់តម្លៃចុះបញ្ជីឬដើម្បីពិនិត្យមើលតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេកំពុងពិចារណាទិញ។

ដោយមិនគិតពីហេតុផល ភាពត្រឹមត្រូវនិងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នសមហេតុផល គួរតែជាលទ្ធផលពីការគណនារបស់អ្នក។

ខណៈពេលដែលវាមិនមែនជាវិទ្យាសាស្រ្តរ៉ុក្កែត, CMA គួរឱ្យទុកចិត្តមួយដែលតម្រូវឱ្យអ្នកជ្រើសរើសលក្ខណៈសម្បត្តិប្រៀបធៀបដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ពួកគេគួរតែមានភាពជិតស្និទ្ធដូចដែលអាចធ្វើទៅបានតាមឧត្ដមគតិនៅក្នុងសង្កាត់ដូចគ្នា។ ពួកគេគួរតែជាការលក់បច្ចុប្បន្នដែលល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន។ ពួកគេត្រូវបង្ហាញលក្ខណៈពិសេសនិងចរិតលក្ខណៈដែលនៅជិតៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ការធ្វើទាំងអស់នេះល្អនឹងជាលទ្ធផលនៅក្នុង CMA ដែលអ្នកអាចពឹងផ្អែកបាន។

មានគំរូ CMA ជាច្រើនដែលអ្នកអាចទាញយកនិងគំរូជាច្រើននៃ CMAs ពិតប្រាកដ ពី ឈ្មួញជើងសាផ្សេងៗគ្នា នៅទូទាំងប្រទេស។

7 ធាតុទូទៅនៅក្នុង CMAs ទាំងអស់

តោះមើលរឿងនេះជាសៀវភៅបញ្ជីមួយ។

1. ក្នុងជួរដេកទីមួយគឺជាអាសយដ្ឋាននៃប្រធានបទនិងលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀប។
2. ជួរបួនបន្ទាប់គឺជាកន្លែងដែលយើងបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិនិងលក្ខណៈរបស់ពួកគេរួមទាំងតម្លៃលក់នៃប្រៀបធៀប។

1. យើងមានជួរដើម្បីបញ្ចូលទំហំនៃការ៉េរបស់ផ្ទះនីមួយៗផងដែរ។
2. ជួរឈរចុងក្រោយគឺជាកន្លែងដែលយើងបញ្ចូលតម្លៃលៃតម្រូវសម្រាប់ទំហំធំបន្ទប់គេងបន្ទប់ងូតនិងកន្លែងយានដ្ឋាន។
3. ជួរដេកទាំងអស់ខាងក្រោមជួរដេក "តំលៃលក់" ត្រូវបានគណនាដោយសន្លឹកសម្រាប់អ្នក។
4. តម្លៃលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានស្ថិតនៅជាប់ជួរដេកចុងក្រោយហើយវាត្រូវបានគេបែងចែកទៅជាដុល្លារក្នុងមួយជើងការ៉េដូចខាងក្រោម។

1. "តម្លៃប្រធានបទ" គឺជាតម្លៃទីផ្សារដែលបានគណនានៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទដែលបានមកដល់ដោយគុណចំនួនមធ្យមនៃការ៉េដែលបានកែតម្រូវដែលបានលក់ដុល្លារដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃទ្រព្យរូបវន្ត។

កំណត់តម្លៃប្រធានបទ

ភាគច្រើននៃអ្វីដែលអ្នកត្រូវបំពេញគឺទិន្នន័យរឹងអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិ។ កន្លែងតែមួយដែលអ្នកត្រូវបកស្រាយនិងទទួលបានប្រធានបទគឺនៅក្នុងជួរឈរចុងក្រោយ។ នៅទីនោះយើងកំពុងផ្តល់តម្លៃនៃធាតុនីមួយៗសម្រាប់ការលៃតម្រូវតម្លៃលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ម៉្យាងទៀតតើបន្ទប់គេងមានតម្លៃអ្វីប្រសិនបើបន្ទប់គេងរបស់យើងមានបន្ទប់គេងតិចឬតិចជាងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើង។

ប្រសិនបើវាមានច្រើនជាងនេះយើងត្រូវដកប្រាក់មួយចំនួនពីតម្លៃដែលបានលក់ដើម្បីលៃតម្រូវវាចុះក្រោមដើម្បីប្រៀបធៀបទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់យើង។ បន្ទប់ងូតនិងកន្លែងយានដ្ឋានធ្វើការដូចគ្នា។ ការងូតទឹកអាចបង្ហាញពីការងូតទឹកពាក់កណ្តាលដែលជាឧទាហរណ៍បង្ហាញដោយទ្រព្យសម្បត្តិប្រធានបទមានបន្ទប់ទឹក 2.5 ។ ក្នុងនាមជា អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ អ្នកអាចកំណត់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលជាប្រាក់ដុល្លារសម្រាប់ធាតុនីមួយៗទាំងនៅលើបណ្តាញអ៊ីនធ័រណែតអំពីការស្តារឡើងវិញឬតាមការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃដែលពួកគេប្រើ។

ចំពោះការលៃតម្រូវទំហំច្រើនអ្នកត្រូវព្យាយាមរកតម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនៃដីទំហំពេញ។ ក្រដាសនេះនឹងប្រើការ៉េដែលជាភាគច្រើនគឺតិចជាងមួយ acre ។

ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងជួរឈរចុងក្រោយប្រើតម្លៃនៃ acre ពេញលេញមួយ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗសូមប្រើទំហំទំហំធំ ៗ ។ ប្រសិនបើមួយឬច្រើនធំជាងមួយ acre, បម្លែង acreage ទៅជាជើងការ៉េដោយប្រើ 43,560 ហ្វីតការ៉េក្នុងមួយ acre ។

ធ្វើ CMA លើលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានរាយបញ្ជីបច្ចុប្បន្ន

នេះមានន័យថាជាការគណនា CMA ដែលមានភាពត្រឹមត្រូវនិងឆាប់រហ័សដែលសមហេតុផលហើយអ្នកត្រូវបានណែនាំឱ្យប្រើឧបករណ៍ទីពីរដោយប្រើលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានចុះបញ្ជីហើយបញ្ជីតម្លៃរបស់វា។ វិធីនេះអ្នកអាចមើលឃើញថាតើទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរនិងតម្លៃខ្ពស់ជាងឬទាបហើយធ្វើការវិនិច្ឆ័យទៅលើរបៀបកែតម្រូវតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

សន្លឹកនេះធ្វើការតែជាមួយលក្ខណសម្បត្តិបីប៉ុណ្ណោះអ្នកមិនអាចប្រើប្រៀបធៀបមួយឬពីរបានទេព្រោះការគណនានឹងបំផ្ទុះ។ ប្រសិនបើអ្នកល្អជាមួយសៀវភៅបញ្ជីនិងចូលចិត្តប្រើសមាសធាតុបន្ថែមអ្នកអាចបន្ថែមជួរឈរមួយឬច្រើននៅមុនពេលចុងក្រោយ។

តាមការពិតអ្នកអាចបង្កើតសន្លឹកជាច្រើនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រៀបធៀបច្រើនឬតិច។