បញ្ចូល ការបរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ។ ការឈរនៅចន្លោះទ្រព្យសម្បត្តិនិងវិនិយោគិនចុងគឺជាអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាវិនិយោគមូលនិធិមូលនិធិសោធននិវត្តន៍មូលនិធិឯកជននិងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។
ម្នាក់ៗគិតថ្លៃ។ ស្រទាប់កាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រតិបត្តិការទាំងនេះការគ្មានតម្លាភាពតិចនៅទីនោះគឺនៅក្នុងដំណើរការរៃអង្គាសប្រាក់ / វិនិយោគទាំងមូល។
Crowdfunding ធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីឆ្ពោះទៅកាន់វិនិយោគិនចុងក្រោយហើយនោះគឺជាអ្វីដែលអ្នកគាំទ្រលើអចលនទ្រព្យទាំងអស់សុទ្ធតែមាន។
Fundrise: ការវិនិយោគទៅលើគុណភាពអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ
Fundrise គឺជាអ្នកនាំមុខគេក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនិងជាតំបន់មួយក្នុងចំនោមគេហទំព័រហ្វូងមនុស្សរបស់យើងនាឆ្នាំ 2015 ដើម្បីទស្សនា។
ស្ថាបនិកមូលនិធិ Fundamentals, បងប្អូនប្រុស Daniel និង Benjamin Miller, គឺជាផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគ្រួសារ។ នេះជារបៀបដែលពួកគេបានពណ៌នាអំពីលោកុប្បត្តិនៃការបង្កើតមូលនិធិនេះ:
ក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់រាយនៅទីក្រុងយើងបានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំកសាងគម្រោងអចលនទ្រព្យតែមួយគត់នៅទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ី។ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់មិនមែនទេនៅពេលយើងចេញទៅក្រៅដើម្បីរកប្រាក់វាបានមកពីមូលនិធិវិនិយោគនៅទីកន្លែងដូចជាទីក្រុងញូវយ៉កឬក៏នៅក្រៅប្រទេស។ ភាគច្រើននៃពួកគេមានទំនាក់ទំនងតិចតួចទៅនឹងកន្លែងដែលយើងកំពុងសាងសង់ហើយជារឿយៗមិនដែលឮពីអ្នកជិតខាងនោះទេ។
សម្រាប់រោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវវានិយាយអំពីការផ្តល់ឱ្យគ្រប់ៗគ្នា - ជាពិសេសវិនិយោគិនក្នុងស្រុក - ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
ខាងក្រោមនេះជារបៀបដែលបណ្ដាញព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុខ្សែកាប CNBC បាននិយាយយ៉ាងខ្លីថា:
ប្រសិនបើអ្នកព្រួយបារម្ភថាអ្នកជាវិនិយោគិនមានពេលវេលាតិចតួចវាមានព័ត៌មានល្អខ្លះសម្រាប់អ្នក ... មានភាគហ៊ុននៅក្នុងមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក 3 របស់ម៉ាន់ហាតាន់។
របៀបប្រើមូលនិធិ
ជាមួយនឹងការផ្តល់មូលនិធិអ្នកវិនិយោគទុនអាចទទួលបានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួននៅអាមេរិកដែលមានការវិនិយោគអប្បបរមាត្រឹមតែ 5000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ នោះដោយសារតែមូលនិធិគឺជាទីផ្សារឱកាសវិនិយោគ។ ក្រុម Fundrise បានជួបប្រទះនូវឱកាសរាប់រយដងជារៀងរាល់ខែហើយបន្ទាប់ពីដំណើរការប្រកបដោយភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមសម្រេចចិត្តចុះកិច្ចសន្យាលើអចលនទ្រព្យ 5% ។
នៅពេលការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកវិនិយោគនៅលើវេទិកាប្រមូលមូលនិធិអាចស្វែងរកឱកាសនិងសម្រេចចិត្តវិនិយោគជាមួយហ្វូងមនុស្ស។ Fundrise ធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេដើម្បីធានាឱ្យវិនិយោគិនមានឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកទី 3 (អគារខ្ពស់បំផុតទី 3 នៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកនាពេលអនាគត) ។
អ្នកគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់មូលនិធិ
ផ្នែកមួយនៃអំណាចនៅក្នុងគំរូរបស់មូលនិធិនេះគឺថាវិនិយោគិនផ្ទាល់របស់ក្រុមហ៊ុននេះបានអានដូចបញ្ជីនៃអ្នកវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងពិភពលោក។ អ្នកដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុនដូចជា Silverstein Properties (World Trade Center) ក្រុមហ៊ុន Ackman Ziff ក្រុមហ៊ុន Loopnet ក្រុមហ៊ុន Renren ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Rising Realty Properties និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លោកខាងលិចសុទ្ធតែបានភ្នាល់លើមូលនិធិដើម្បីដឹកនាំការរំភើបនៃការប្រមូលមូលនិធិអចលនទ្រព្យ។
វឌ្ឍនភាពរបស់មូលនិធិ
ក្រុមហ៊ុននេះអះអាងថាខ្លួនមានអ្នកវិនិយោគជាង 40.000 នាក់បានចុះហត្ថលេខាលើវេទិការបស់ខ្លួននៅខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2015 ។
អ្វីដែលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍នោះគឺថាមិនដូចការវិនិយោគនៅក្នុងមូលនិធិដែលពិបាកក្នុងការយកលុយរបស់អ្នកមកវិញក្រៅពីភាគលាភប្រចាំខែឬប្រចាំខែវិនិយោគិនអាចប្រើមូលនិធិដើម្បីបង្កើតផលប័ត្រអចលនទ្រព្យចម្រុះដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រចាំរៀងរាល់ 1 -3 ឆ្នាំ។ វិនិយោគិនអាចយកលុយនោះចេញឬដុសខាត់វាត្រឡប់ទៅរកការវិនិយោគថ្មីវិញ។