តើអ្វីជាចំណងជើងខ្លីនៅក្នុងចំណងជើងអចលនទ្រព្យ?

ចំណងជើងអរូបីជាប្រវត្តិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃឯកសារដែលបានកត់ត្រានិងកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិមេធាវីឬក្រុមហ៊ុនរក្សាសិទ្ធិស្រាវជ្រាវរកកំណត់ត្រាទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិហើយរៀបចំប្រវត្ដិសាស្ដ្រជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ហេតុអ្វីបានជាចំណងជើងអរូបី?

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យអ្នកមិនចង់ទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតំណភ្ជាប់ឬបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលអ្នកមិនដឹងទេ។

ប្រសិនបើអ្នកនឹងទិញផ្ទះដែលមានភ្ជាប់នៅលើវាអ្នកត្រូវដឹងថាពួកគេមានអ្វីនិងប៉ុន្មាន។ អ្នកក៏ចង់ជៀសវាងបញ្ហាស្ទង់មតិ។ អ្នកមិនចង់ឱ្យមានការអះអាងណាមួយនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលលាក់ខ្លួននៅទីនោះ - ឧទាហរណ៏ដែលជាអតីតប្តីប្រពន្ធដែលអះអាងថាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលមិនត្រូវបានបង្ហាញនៅលើចំណងជើង។ ចំណងជើងអរូបីគួរបង្ហាញអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងសាលដីកាខោនធីទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញ។

រាល់បណ្តាញទំនាក់ទំនងការរំលោភបំពានការរំលោភបំពាននិងពាក្យបណ្តឹងគួរតែស្ថិតនៅលើរបាយការណ៍នេះ។ មានតែរឿងរ៉ាវដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅតុលាការប៉ុណ្ណោះនឹងត្រូវបានរកឃើញប៉ុន្តែជាទូទៅអ្វីដែលមិនបានកត់ត្រាគឺមិនមែនជាការគំរាមកំហែងធំមួយទេហើយអ្នកអាចទិញប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដើម្បីគ្របដណ្តប់នូវកំហុសដែលមិនស្គាល់។ មេធាវីឬអ្នកឯកទេសនៅឯការស្រាវជ្រាវតាមស្រុកជាធម្មតាធ្វើបែបនេះ។ មេធាវីគួរតែអានអរូបីហើយផ្តល់យោបល់លើបញ្ហាណាមួយដែលរកឃើញ។ អ្នកមិនចង់ចុះហត្ថលេខាលើបន្ទាត់ដែលមានចំនុចទាល់តែវាត្រូវបានបញ្ចប់។

តើអ្វីទៅជាប្រភេទវត្ថុអាចត្រូវបានរកឃើញ?

ចំណងជើងអរូបីអាចជាក្រដាសក្រដាសក្រដាសដែលគួរត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីចៀសវាងការបាត់បង់អ្វីមួយដែលសំខាន់។

• តំណភ្ជាប់ : យន្តការនិងការជួសជុលឬតំណភ្ជាប់សម្រាប់ប្រាក់ដែលបានខ្ចីប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរប៉ូ។
• ពន្ធបង់ពន្ធ: ប្រសិនបើពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យមានបំណុលគេអាចមានការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមានអំណាចលើបណ្តាញផ្សេងៗហើយអ្នកអាចបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើពួកគេមិនបង់ប្រាក់។
• សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) តំណភ្ជាប់: ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ថ្លៃឈ្នួល HOA របស់អ្នកពួកគេអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។

• ការរឹតបន្តឹងនិងសេចក្ដីសញ្ញារបស់ HOA អ្នកត្រូវដឹងថាអ្នកអាចធ្វើអ្វីនិងមិនអាចធ្វើបានឬនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដូច្នេះនេះជាច្បាប់សំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវអាន។
• ការស្ទង់មតិនិងកំណត់សំគាល់: ប្រសិនបើមានការទន្រ្ទានលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកពួកគេនឹងបង្ហាញនៅក្នុងកំណត់ត្រាស្ទង់មតិ។ ឧទាហរណ៏មួយនឹងត្រូវបានអ្នកជិតខាងបានកសាងរបងថ្មីមួយជើងចូលទៅក្នុងបន្ទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
• សេវភាព: វាជារឿងធម្មតាទេដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់សេវាកម្ម។ ជារឿយៗភាពងាយស្រួលត្រូវបានសរសេរថាជាចំនួនជាក់លាក់នៃជើងនៅតាមបណ្តោយបន្ទាត់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបម្រុងសម្រាប់ការតំឡើងនិងជួសជុលលូបង្ហូរទឹកល។ អ្នកមិនចង់សាងសង់ឡានមួយលើកន្លែងនេះទេព្រោះថាសេវភាពអនុញ្ញាតឱ្យទឹកភ្នែកប្រើប្រាស់ វាធ្វើការងាររបស់ពួកគេ។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញចំណងជើងអរូបីជាឯកសារដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានរៀបចំនិងអានយ៉ាងហ្មត់ចត់មុននឹងទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ ខណៈពេលដែលវាអាចជាការប៉ុនប៉ងដើម្បីរំលងដំណាក់កាលនេះក្នុងការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការធ្វើការងារឥឡូវនេះដើម្បីជៀសវាងពីហានិភ័យនៃការជំពាក់លុយឬការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានហាមឃាត់ដោយការរឹតបន្តឹង HOA និងសេចក្តីសញ្ញារបស់អ្នកឬដោយភាពសុខដុមរាលណាមួយរបស់អ្នក ទ្រព្យសម្បត្តិ។