កន្លែងជួសជុលនិងជួសជុលរាងកាយនិងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិ

អារក្សស្ថិតនៅក្នុងសេចក្ដីលំអិត

ទ្រព្យសម្បត្តិជួលនឹងមិនទទួលបានការរក្សាទុករយៈពេលយូរនិងការត្រឡប់មកវិញដែលអាចទទួលយកបានពីការវិនិយោគទេលុះត្រាតែវាត្រូវបានរក្សាទុកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ នេះទាក់ទងនឹង:

• ថែរក្សាការពារនិងកំពុងបន្ត។
• ជួសជុលបញ្ហាកែតម្រូវឬបញ្ហាមិនប្រក្រតី។ និង
• សំណង់និងការស្តារ

តួនាទីនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

ថែរក្សាអចលនទ្រព្យដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងបំពេញកន្លែងទំនេរ។ ការចរចានិងការអនុវត្តកិច្ចសន្យាជួល។ ការថែរក្សានិងធានាសុវត្ថិភាពក្នុងបរិវេណ។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ គឺជាភាគីទីបីដែលត្រូវបានគេជួលដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេអាចគ្រប់គ្រងគ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យពីផ្ទះគ្រួសារតែមួយទៅបរិវេណផ្ទះល្វែងធំ។ ការទទួលខុសត្រូវអាចមានភាពទូលំទូលាយរួមទាំងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដោយការជួលកន្លែងទំនេរការចរចានិងការអនុវត្តការជួលការកំណត់និងការប្រមូលជួលការពិនិត្យមើលភតិកៈដែលមានសក្តានុពលដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងរក្សាថវិកាត្រឹមត្រូវនិងថែរក្សានិងធានាទីកន្លែង។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិគឺស្ថិតនៅចន្លោះភតិកៈនិងអ្នកជាម្ចាស់។ ពួកគេគឺជា "ខ្សែការពារដំបូង" ហើយពួកគេនៅទីនោះដើម្បីការពារអ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលឬអ្នកផ្តល់សេវាកម្មមិនចង់ហៅអ្នកនៅពាក់កណ្តាលយប់។

ទាក់ទងនឹងកន្លែងនិងការថែទាំនិងជួសជុលរាងកាយការទទួលខុសត្រូវជាក់លាក់មួយចំនួនអាចរួមមាន:

• ស៊ើបអង្កេតនិងដោះស្រាយបណ្តឹងភតិកៈ។ ត្រួតពិនិត្យអង្គភាពដែលទំនេរនិងបំពេញការជួសជុល។ ការធ្វើផែនការជួសជុល; ចុះកិច្ចសន្យាជាមួយសេវាកម្មថែទាំជាក់លាក់ដូចជាពិដានទឹកបរិក្ខារអគ្គីសនីទេសភាពនិងសេវាលុបបំបាត់ព្រិល

• ត្រួតពិនិត្យការជួសជុល។
• ការបង្កើតនិងអនុវត្តគោលនយោបាយនិងនីតិវិធីប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឆ្លើយតបទៅនឹងភាពអាសន្ន។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ល្អគឺមានលក្ខណៈសកម្មនិងលំអិត - តម្រង់ទិស។

ថែរក្សាការពារនិងបន្ត

ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលជាមុននិងកំពុងបន្តទាមទារឱ្យមានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិតម្រូវការរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការថែរក្សាបុគ្គលិកដែលតម្រូវឱ្យបំពេញភារកិច្ច (ឬចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជំនាញខាងសេវាកម្ម) និងថវិកាដើម្បីបំពេញវា។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុត្រូវមានតុល្យភាពនៃការចំណាយនៃការថែទាំជាប្រចាំនិងការបង្ការជាមួយផលប្រយោជន៍និងលទ្ធផលដែលចង់បាន។ ធាតុបន្ទាត់នៅលើបញ្ជីថែរក្សាទម្លាប់របស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចរួមមាន:

• ការសំអាតតំបន់រួម;
• ថែរក្សាទេសភាព
• សេវាកម្មទៀងទាត់ដើម្បីកំដៅនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់។
• ត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចតាមបរិបទនិងធាតុអគ្គីសនី។
• ការថែទាំដោយត្រឹមត្រូវនៃឈើដំបូល & សមាសភាគអគារផ្សេងទៀត។

ជួសជុលនិងសកម្មភាពកែលម្អ

ការជួសជុលនិងសកម្មភាពកែតម្រូវត្រូវបានទាមទារនៅពេលដែលអ្វីមួយបែកឬឈប់ដំណើរការដូចដែលបានគ្រោងទុក។ ជួនកាលការជួសជុលគឺមានលក្ខណៈអាសន្នដូចជាបញ្ហាកំដៅក្នុងរដូវរងារខណៈពេលផ្សេងទៀតការជួសជុលទាំងនេះអាចត្រូវបានកំណត់ពេលនិងធ្វើឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពជាក្រុម។ វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីដឹងអំពីភាពខុសគ្នានិងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកជួលផ្ទះខណៈពេលដែលថ្លឹងថ្លែងការចំណាយ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការថែរក្សាបញ្ហាតូចៗមុនពេលពួកគេក្លាយជាមនុស្សធំ។

សំណង់និងសំណង

សំណង់និងការកែលំអគឺជាផ្នែកមួយនៃអគារនិងថែទាំអាគារ។ ការកែលំអរឬការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានទាមទារ:

• សម្រាប់តម្រូវការជំនួញពិសេសរបស់ភតិកៈពាណិជ្ជកម្ម។
• ដើម្បីកែលម្អម៉ោងចាស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ ឬ

• ដើម្បីបំពេញតំរូវការផ្នែករាងកាយពិសេសរបស់ភតិកៈ។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យអាចមានជំនាញយ៉ាងច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្សេងៗទៀតប៉ុន្តែបើសិនជាពួកគេបោះបង់ចោលបាល់នៅពេលមានការថែទាំអគារនោះទ្រព្យសម្បត្តិនឹងទទួលរងនូវការធ្លាក់ចុះនៃស្ថានភាពការបាត់បង់ភតិកៈនិងការធ្លាក់ចុះការជួល។