ពីការប្រមូលជួលទៅរកអ្នកជួល
ជួលភារកិច្ច
ការដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃជួលគឺជាកិច្ចការមួយក្នុងចំណោមការទទួលខុសត្រូវទូទៅបំផុតរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ការកំណត់ប្រាក់ជួល - អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវក្នុង ការកំណត់កម្រិតជួលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក។ ពួកគេយល់ដឹងពីទីផ្សារដែលជាទីតាំងរបស់អចលនទ្រព្យនិងបានមើលទៅលើអចលនទ្រព្យដែលប្រៀបធៀបនៅក្នុងតំបន់នេះ។
- ការប្រមូលផ្តុំជួល - ពួកគេធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អប្រសើរដោយកំណត់កាលបរិច្ឆេទប្រមូលថ្លៃជួលរៀងរាល់ខែនិងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើ ថ្លៃយឺត ។
- ការជួសជុលជួល - អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលតាមភាគរយថេរជារៀងរាល់ឆ្នាំយោងទៅតាមច្បាប់របស់រដ្ឋនីមួយៗនិង / ឬច្បាប់ក្រុង។ ពួកគេក៏អាចកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលដែរប្រសិនបើពួកគេយល់ថាវាចាំបាច់។
2. ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ
ការគ្រប់គ្រងភតិកៈគឺជាការទទួលខុសត្រូវសំខាន់មួយទៀតរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងតំបន់ទាំងអស់រួមទាំង:
- ស្វែងរកភតិកៈ - អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញការងារ។ ពួកគេដឹងពីកន្លែងដែលត្រូវផ្សព្វផ្សាយការជួលនិងអ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ។ ពួកគេក៏យល់ផងដែរថាអ្វីដែលទាក់ទាញអ្នកជួលដូច្នេះពួកគេអាចផ្តល់នូវគន្លឹះដើម្បីជួយ សំអាតទ្រព្យសម្បត្តិ ។
- ការជ្រើសរើសអ្នកជួលផ្ទះ - អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគួរតែមានដំណើរការត្រួតពិនិត្យស្របច្បាប់រួមទាំង ការត្រួតពិនិត្យឥណទាន និងការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃក្នុងព្រហ្មទណ្ឌដែលអាចបន្ថយឱកាសនៃការរងការចោទប្រកាន់ពីការរើសអើង។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបទពិសោធន៍បានមើលឃើញរាប់រយរាប់ពាន់នាក់នៃភតិកៈដូច្នេះពួកគេមានគំនិតល្អជាង អំពីរបៀបជ្រើសរើសអ្នកជួលត្រឹមត្រូវ ។ អ្នកដែលបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេទាន់ពេលត្រូវជួលឱ្យបានយូរនិងបង្កើតបញ្ហាតិចតួច។
- ការដោះស្រាយការជួល - នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងការកំណត់រយៈពេលជួលនិងការធានាថាវាមានឃ្លាចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីការពារម្ចាស់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃ ការដាក់ប្រាក់ដែល ចាំបាច់។
- ការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹង / ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ - ពួកគេត្រូវបានបង់ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹង សំណើថែរក្សា ពាក្យបណ្តឹងរំខាន និងពួកគេមានទំនាក់ទំនងចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពគ្រាអាសន្ន។
- ការដោះស្រាយការផ្លាស់ប្តូរ - នៅពេលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យអង្គភាពពិនិត្យមើលការខូចខាតនិងកំណត់នូវអ្វីដែល ប្រាក់សន្សំ ត្រូវបានប្រគល់ជូនទៅភតិកៈ។ បន្ទាប់ពីផ្លាស់ទីលំនៅពួកគេត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្អាតឡានជួសជុលការខូចខាតនិងស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី។
- ការដោះស្រាយការបណ្តេញចេញ - នៅពេលដែលភតិកៈមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលឬបើមិនយល់ស្របលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យយល់អំពីវិធីត្រឹមត្រូវដើម្បីដាក់ឯកសារនិងបន្តទៅមុខជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញ។
ថែទាំនិងជួសជុល
អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យមានសុវត្ថិភាពនិងអាចរស់នៅបាន។ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំងការថែទាំនិងការជួសជុលជាប្រចាំ។
- ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ - ការថែទាំអចលនទ្រព្យ - ការថែទាំអចលនទ្រព្យ - ការថែទាំ អចលនៈទ្រព្យ ឧទាហរណ៍ពួកគេត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់ឬត្រូវតែជួលនរណាម្នាក់ឱ្យធ្វើសកម្មភាពសម្លាប់សត្វរាលដាលពិនិត្យមើលការលេចធ្លាយទេសភាពព្រិលប៉ែលនិងយកសំរាមចេញ។ ការថែទាំនេះមានគោលបំណងរក្សាអ្នកជួលថ្មីៗឱ្យសប្បាយចិត្តនិងទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មី។
- ជួសជុល - នៅពេលមានបញ្ហាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាឬជួលអ្នកដទៃដើម្បីធ្វើ។ ពួកវាជាញឹកញាប់មានបណ្តាញទឹកជំនន់ធំ ៗ អ្នកបច្ចេកទេសជាងឈើជាងឈើនិងអ្នកម៉ៅការផ្សេងៗទៀត។
ចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈ
អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិល្អមានចំណេះដឹងស៊ីជម្រៅអំពីច្បាប់រដ្ឋនិងជាតិទាក់ទងនឹងមធ្យោបាយត្រឹមត្រូវដើម្បី:
- អេក្រង់ជួល
- ដោះស្រាយប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
- បញ្ចប់ការជួល
- បណ្ដេញភតិកៈ
- អនុលោមតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអចលនទ្រព្យ
5. ការទទួលខុសត្រូវ
- និយោជិកផ្សេងទៀត - ប្រសិនបើមាននិយោជិតផ្សេងទៀតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាអ្នកសំរាកលំហែរឺបុគ្គលិកសន្តិសុខអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេកំពុងធ្វើការងាររបស់ពួកគេ។ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចកំណត់ប្រាក់ខែរបស់ពួកគេហើយថែមទាំងដុតពួកគេទៀតផង។
- លក្ខណៈសម្បត្តិទំនេរ - អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេជួលដើម្បីថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលទំនេរដើម្បីឱ្យប្រាកដថាមិនមានការបំផ្លិចបំផ្លាញនិងដើម្បីអនុវត្តការថែទាំធម្មតា។ ពួកគេក៏ត្រូវប្រាកដថាអ្នកម៉ៅការនិងអ្នកជួសជុលផ្សេងទៀតកំពុងបំពេញការងាររបស់ពួកគេក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។
6. ទទួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រងថវិកា / ការថែរក្សាកំណត់ត្រា
អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចទទួលខុសត្រូវលើ ការគ្រប់គ្រងថវិកា សម្រាប់អាគារនិងសម្រាប់រក្សាកំណត់ត្រាសំខាន់ៗទាំងអស់។
- ការគ្រប់គ្រងថវិកា - អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវប្រតិបត្តិក្នុងថវិកាកំណត់សម្រាប់អាគារ។ នៅក្នុងស្ថានភាពគ្រាអាសន្នជាក់លាក់នៅពេលដែលអ្នកជួលឬអ្នករៀបចំ (ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ) កំពុងស្ថិតនៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់នោះពួកគេអាចប្រើការវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ជាជួសជុលឬក៏មិនខ្វល់ចំពោះថវិកា។
- ការថែរក្សាកំណត់ត្រា - អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគួរតែរក្សាកំណត់ត្រាយ៉ាងល្អិតល្អន់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះគួររួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយ។ បញ្ជីគ្រប់ការត្រួតពិនិត្យកិច្ចសន្យាចុះកិច្ចសន្យាការថែរក្សាពាក្យបណ្ដឹងការកត់ត្រាការជួសជុលថ្លៃដើមនៃការជួសជុលថ្លៃចំណាយលើការថែរក្សាការប្រមូលថ្លៃជួលនិងការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រង។
7. ទទួលខុសត្រូវលើពន្ធ
- អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអាចជួយ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដោយការយល់ដឹងពីរបៀបដាក់ពន្ធសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។
- អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក៏អាចដាក់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យបានដែរ។