វាអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍តានតឹងប៉ុន្តែក៏មានការពេញចិត្តខ្លាំងដែរនៅទីបញ្ចប់។
ជួនកាលក្នុងអំឡុងពេលនៃការចរចាដែលចំណាយពេលជាងមួយសប្ដាហ៍កន្លះខ្ញុំមានការខកចិត្តចំពោះការមិនយកចិត្តទុកដាក់ដោយចេតនារបស់ធនាគារដែលពួកគេកំពុងព្យាយាមដោះដូរ។
ព័ត៌មានអំពីការបង្ខាំងទុក
- នៅក្នុងពេលវេលាល្អប្រសើរជាងមុន, តម្លៃនៃផ្ទះនេះគឺរវាង $ 225k និង $ 300k ។
- តម្លៃបញ្ជីដើមដោយធនាគារមានចំនួន 179 ពាន់ដុល្លារ។
- យើងបានធ្វើការផ្តល់ជូនរបស់យើងប្រាំមួយខែឬក្រោយមកនៅពេលដែលវាត្រូវបានរាយបញ្ជីនៅ $ 119,900 ។
- នៅក្នុងតំបន់ដែលមានច្បាប់បរិស្ថានយ៉ាងតឹងរឹងផ្ទះត្រូវការប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកថ្មីនៅលើដីតូចៗច្រើនពេកសម្រាប់កន្លែងលិចណាមួយ។
- ដំណើរការដើម្បីទទួលវ៉ារ្យង់សម្រាប់ផ្ទុករថយន្ដត្រូវចំណាយពេលពី 30-45 ថ្ងៃជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលមិនត្រូវបានធានា។
- ធនាគារមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងឯកសារទាំងអស់របស់ពួកគេដែលពួកគេមិនដឹងអ្វីទាំងអស់ហើយ មិនបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌ និងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលទេ។
- យើងបានទទួលការប៉ាន់ប្រមាណបាល់ទាត់ដំបូងមួយចំនួនសម្រាប់ការងារបោសសម្អាតមុនពេលការផ្តល់ជូនដំបូងរបស់យើង។
នោះហើយជាស្ថានភាពនៅថ្ងៃដែលយើងបានផ្តល់ជូន។ មិនមានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតនៅទីនោះទេទោះបីជាផ្ទះត្រូវបានបង្ហាញបន្តិច។ វាស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដែលត្រូវការការបន្ថែមកំដៅសម្រាប់ការស្នាក់នៅភ្លាមៗបើសិនជាទឹកស្អុយត្រឹមត្រូវ។
ចូរយើងដើរឆ្លងកាត់ដំណើរការដែលមានចំណុចសំខាន់ៗនិងធាតុសំខាន់ៗ:
- ផ្តល់ជូន $ 108,000 ជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចំនួន 20% ។
- ដោយយោងទៅតាមការផ្តល់នូវភាពខុសគ្នានៃសំណល់។
- អាស្រ័យទៅលើអ្នកលក់ដែលបង់ប្រាក់ចំនួន 10.000 ដុល្លារសម្រាប់ការដំឡើងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកមុនពេលបិទខណៈដែលអ្នកខ្ចីថ្មីទាមទារ។
ទាំងនោះគឺជាចំណុចសំខាន់នៃការផ្តល់ជូនហើយវាពិតជាដិតអារម្មណ៍ខណៈពេលដែលផ្ទះគឺជាចោរលួចក្នុងតម្លៃសាកសពពេញលេញបើទោះបីជាទឹកស្អុយត្រូវបានជំនួសដោយការបិទនៅឯការចំណាយរបស់អ្នកទិញក៏ដោយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សម្នាក់នេះមិនមានសាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នោះទេដូច្នេះយើងត្រូវការវាដោយអ្នកលក់ឬយ៉ាងហោចណាស់ត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក្នុងតម្លៃ។
ធាតុនៃការតប់ប្រមល់
- ធនាគារនឹងប្រើទំរង់ផ្តល់ការតបឆ្លើយតែប៉ុណ្ណោះដោយរំលឹកឡើងវិញនូវរាល់រាល់ការចរចារគ្នានៅក្នុងកុំព្យូទ័រនីមួយៗ។
- ធនាគារចង់បានការបិទទ្វារឆាប់ពេកដើម្បីធានាថាការវាស់វែងអាចត្រូវបានអនុម័តនិងការដំឡើងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកមុនពេលបិទទ្វារហើយពួកគេចង់បាន 100 ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃពីអ្នកទិញប្រសិនបើយើងបានឆ្លងកាត់កាលបរិច្ឆេតនោះ "ដោយគ្មានកំហុសរបស់អ្នកលក់" ។
- អ្នកប្រឆាំងដំបូងរបស់ពួកគេបានប្រាប់ថាពួកគេនឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការស្ទង់មតិមួយនោះទេប៉ុន្តែនឹងផ្តល់កិត្តិយសដល់អ្នកទិញ 1500 ដុល្លារចំពោះការបិទការចំណាយរបស់ពួកគេ។
- ការផ្តល់ជូនដំបូងបង្អស់របស់ពួកគេដើម្បីទូទាត់អ្វីទាំងអស់ទៅលើការដំឡើងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក។
- កាក់ទី 1 របស់ពួកគេមានតម្លៃ 119,900 ដុល្លារ។
ខ្ញុំនឹងមិនឆ្លងកាត់រាល់ការធ្វើបាតុកម្មនោះទេប៉ុន្តែការចរចាររបស់យើងផ្តោតលើតម្លៃលក់ថ្លៃឈ្នួលបំពង់បង្ហូរសំណល់ការចំណាយបិទការស្ទង់មតិនិងការខាតបង់ $ 100 / ថ្ងៃជាមួយរយៈពេលខ្លីរហូតដល់ការបិទ។ រាល់អ្នកដាក់ពាក្យពីយើងបានស្នើសុំបន្ថែមនិងដកចេញនូវការខូចខាតណាមួយប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានរបស់របរដែលបានធ្វើនៅក្នុងពេលវេលាដោយសារការពន្យារពេលនៅស្រុក។
នៅទីបំផុតវាត្រូវការគំនិតច្នៃប្រឌិតមួយចំនួនដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងហើយយើងបានធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងរួចរាល់ហើយ។ នេះជាវិធីដែលយើងបានធ្វើការទូទាត់ចុងក្រោយរបស់ពួកគេហើយពួកគេបានត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការយល់ព្រមលើវា:
- តម្លៃលក់គឺ 120 500 ដុល្លារបើទោះបីជាយើងមានក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការនេះក៏ដោយក៏ពួកវាបានធ្លាក់ចុះដល់ 112,000 ដុល្លារដែរ។ អ្នកនឹងដឹងថាហេតុអ្វី។
- អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្នែកខាងមុខនៃ $ 1500 ដើម្បីទទួលបានដំណើរការវ៉េណេស៊ុយអេស។
- អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ 10,000 ដុល្លារសម្រាប់ប្រព័ន្ធទឹកស្អុយថ្មីមួយ។
- អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ប្រាក់ 500 ដូល្លារដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នកទិញ។ ហើយកាលបរិច្ឆេទបិទត្រូវបានពន្យារពេល។
ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញដោយការបញ្ជូនចុងក្រោយរបស់ពួកគេទៅឱ្យពួកគេជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើងពី $ 112,000 ដោយស្ទើរតែគ្មានសម្បទានផ្សេងទៀតយើងបានទទួលពួកគេដើម្បីយកវានិងសែលចេញ $ 12,000 ។ នោះគឺជាតម្លៃលក់សុទ្ធចំនួន 108.500 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកទិញនឹងមិនត្រូវការសាច់ប្រាក់ច្រើនជាង 20% សម្រាប់ការបង់រំលស់និងការចំណាយផ្សេងទៀត។ វាជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យមួយសម្រាប់អតិថិជនដែលនឹងបិទផ្ទះមួយដែលត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការរស់នៅក្នុងទឹកប្រាក់ប្រមាណ 50 ពាន់ដុល្លារ + ក្នុងមួយហ៊ុន។
ចំណុចនេះគឺមិនត្រូវបោះបង់ចោលជាមួយធនាគារទេ។ ដរាបណាពួកគេរក្សាការវិលត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពិសេសអ្នកធ្វើដូចគ្នា។
នៅចំណុចមួយចំនួនអ្នកនឹងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយហើយវាអាចល្អប្រសើរជាងអ្វីដែលអ្នកធ្លាប់រំពឹង។