កំហុសទី 1: មិនយល់ពីទីផ្សាររបស់អ្នក
ការទិញផ្ទះខុសឆ្គងឬសូម្បីតែផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវក៏ប៉ុន្តែអ្នកជិតខាងមិនត្រឹមត្រូវអាចរារាំងអ្នកពីផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញអ្នកវិនិយោគហើយវានឹងជញ្ជក់យកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់នៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយ។
ដឹងថាជារឿយៗអ្នកទិញដែលគួរអោយទុកចិត្តបំផុតរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។ ស្គាល់អ្នកជិតខាងដែលធ្វើការឱ្យពួកគេហើយដែលគាំទ្រដល់ទីផ្សារជួលដ៏រឹងមាំ។
កំហុសទី 2: មិនយល់អំពីអ្នកទិញរបស់អ្នក។
ផ្នែកនេះត្រូវបានគេដឹងថាសង្កាត់ដែលពួកគេចូលចិត្តក៏ដូចជារចនាប័ទ្មនិងប្រភេទនៃផ្ទះដែលអ្នកទិញវិនិយោគិនចង់បាន។ អ្នកមិនអាចទទួលបានព័ត៌មាននេះបានទេលុះត្រាតែអ្នកដាំដុះទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញហើយសុំវា។ ដឹងថាសង្កាត់ណាដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកពេញចិត្តនិងទំហំនិងលក្ខណៈនៃផ្ទះជួលដែលពួកគេចូលចិត្ត។ កសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យមួយ និងរក្សាព័ត៌មាននេះដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងថាតើផ្ទះប្រភេទណាខ្លះដើម្បីស្វែងរកអ្វីដែលពួកគេចង់ទិញ។
កំហុសទី 3: ភាពទន់ខ្សោយនៃការបញ្ចប់ពីចុងបញ្ចប់
នេះគ្របដណ្តប់ច្រើន, ប៉ុន្តែវាទាំងអស់គឺមានដូចគ្នាទៅនឹងរឿងដូចគ្នា; មិនរត់លេខដូចដែលអ្នកបញ្ចប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងចាញ់មួយ។ នេះគឺជាសមាសធាតុនៃដំណើរការលក់ដុំឬជួសជុសហ្មត់ចត់ឬដោះដូរ:
- ស្គាល់ប្រភេទអ្នកទិញដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកការផ្គត់ផ្គង់និងអ្វីដែលពួកគេនឹងបង់សម្រាប់អ្វីដែលពួកគេចង់បាន។
- ដឹងថាអ្នកទិញគោលដៅរបស់អ្នកចង់បានការបញ្ចុះតម្លៃលើតម្លៃទីផ្សារ។
- ប្រសិនបើអ្នកទិញជួលដឹងពីទីផ្សារជួលអ្វីដែលពួកគេចង់បានសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់និង របៀបគណនា សក្តានុពល វិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល ។
- ប្រសិនបើមានដំណោះស្រាយជួសជុលនិងត្រឡប់, ការប៉ាន់ស្មានយ៉ាងហ្មត់ចត់មួយនៃការ ចំណាយនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងវិញ ។
- សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួសជុលនិងត្រឡប់, កាលវិភាគប្រាកដនិយមនិងពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់។
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទីផ្សារនិងទីតាំងអចលនទ្រព្យទុក្ខព្រួយដែលអ្នកអាចទិញក្នុងតម្លៃមួយដែលនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកខណៈពេលដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញរបស់អ្នក។
ការផ្លាស់ប្តូរខ្លីទៅលើធាតុនៃការប្រុងប្រយ័ត្នទាំងនេះអាចនិងជាញឹកញាប់អាចនាំទៅរកគ្រោះមហន្តរាយ។
កំហុសទី 4: ភាពស្មុគស្មាញនៅពេលដែលវាមកដល់អ្នកទិញរបស់អ្នក (s)
អ្នកទទួលបានការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយ, ខិតខំដើម្បីកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យអ្នកទិញដ៏រឹងមាំ, ហើយអ្នកសួរពួកគេទាំងអស់នៃសំណួរត្រឹមត្រូវដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកកំពុងនៅទីនោះស្វែងរកផ្ទះដែលអ្នកទិញរបស់អ្នកនឹងចង់បាន។ យ៉ាងណាមិញការធ្វើដូច្នេះនឹងជួយអ្នកឱ្យដឹងច្បាស់អំពីការលក់បើទោះបីជាអ្នកទិញម្នាក់សម្រេចចិត្តប្រគល់កិច្ចសន្យាក៏ដោយ។ បំពេញតម្រូវការនៃដំណោះស្រាយជាច្រើនដែលមានបញ្ហាហើយវាថែមទាំងអាចបង្កើតការប្រកួតប្រជែងទៀតផង។
កិច្ចសន្យាពាក់កណ្តាលដំបូងរបស់អ្នកមានដំណើរការល្អហើយអ្នកកំពុងចូលទៅក្នុងចង្អូរ។ អ្នកកំពុងបង្កើនសកម្មភាពរបស់អ្នកនិងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមទៀតក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ អ្នកអាចមានបីឬបួននាក់ធ្វើការក្នុងពេលតែមួយដោយឆ្លៀតឱកាសនៃការទិញឆ្លាត។ បញ្ហាអាចកើតមានឡើងនៅតាមផ្លូវនៅពេលអ្នកហៅអ្នកទិញជួលញឹកញាប់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកទើបតែបានចុះហត្ថលេខាហើយដឹងថាអ្នកស្រីមិនចង់បានផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់នោះទៀតទេ។ ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ផ្សេងនិងតម្លៃ។
អ្នកមិនអាចបង្កើតបញ្ជីអ្នកទិញបានទេហើយមិនអើពើពួកគេរហូតដល់អ្នកមានកិច្ចសន្យា។ រក្សាទំនាក់ទំនងនិងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានរបស់អ្នក។
កំហុសទី 5: ទទួលបានតឹងរឹងលើអ្នកម៉ៅការម្នាក់ក្នុងការជួសជុល & ត្រឡប់
លុះត្រាតែអ្នកបានបង្កើត LLC ឬភាពជាដៃគូជាមួយអ្នកម៉ៅការអ្នកគួរតែស្វែងរកជម្រើសនិងបង្កើតទំនាក់ទំនងដើម្បីបម្រុងអ្នកម៉ៅការសំណង់ដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើកិច្ចសន្យាទូទៅរបស់អ្នកនិងជួលក្រុមហ៊ុននោះអ្នកនឹងធ្វើដូចគ្នានេះដែរដោយមានជាងមួយអគ្គីសនីអ្នកលាងទឹកជាដើម។
គ្មានបញ្ហាថាតើអ្នកកំពុងដំណើរការលេខនិងមានការប៉ាន់ប្រមាណពីការងារយ៉ាងម៉េចទេការផ្លាស់ប្តូរអ្នកម៉ៅការអាចបញ្ចោញនូវចំនុចមួយនៅក្នុងផែនការរបស់អ្នក។ វាក៏មានសមាសភាពគុណភាពផងដែរ។ ជួនកាលអ្នកទិញត្រូវប្រើឬបុគ្គលិករបស់ពួកគេផ្លាស់ប្តូរ។ វាអាចមានការធ្លាក់ចុះនៃគុណភាពការងារដែលនឹងធ្វើឱ្យខូចដល់ទំនាក់ទំនងអ្នកទិញរបស់អ្នក។
មានព័ត៌មានបម្រុងទុកនិងជម្រើសជានិច្ច។
ជៀសវាងកំហុសទាំងប្រាំនេះហើយអ្នកនឹងធ្វើដំណើរកម្សាន្តសប្បាយ ៗ ទៅកាន់ធនាគារដោយមានលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។