ផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ

នៅគ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់មិនថាផលិតផលឬហិរញ្ញវត្ថុការផ្គត់ផ្គង់និងតំរូវការតែងតែកំណត់តម្លៃចលនា។ ឥឡូវនេះខ្ញុំបាននិយាយថាខ្ញុំនឹងកែសម្រួលវាជាមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលរដ្ឋាភិបាលឬកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចខាងក្រៅផ្សេងទៀតនឹងតែងតែប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាប្រសើរជាងការ ផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ ចាស់ទៀងទាត់នោះទេ។

សម្លឹងមើលការធ្លាក់អចលនទ្រព្យនិងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ 2006 និងបានបំផ្លាញទីផ្សារនិងបង្កើតការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរនៅពីក្រោយសកម្មភាពសង្គ្រោះសិប្បនិម្មិត។

ការស្តីបន្ទោសត្រូវបានគេគៀបសង្កត់លើការធ្លាក់យន្តហោះនេះហើយវាត្រូវបានដោះស្រាយលើការជំរុញរបស់រដ្ឋាភិបាលនិង ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយគ្មានការការពារគ្រប់គ្រាន់។

ដូច្នេះដើម្បីនិយាយថាវាខុសគ្នាវាងាយស្រួលពេកក្នុងការទិញនិងធ្វើហិរញ្ញប្បទានដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នាចង់ "នៅក្នុងហ្គេម" ។ ការត្រលប់ គឺជាអាជីវកម្មដ៏ធំមួយហើយតម្លៃត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលអ្នកអាចរកលុយបានដោយគ្មានអ្នកជំនាញវិនិយោគពិតប្រាកដ។ ដូច្នេះប្រជាជនត្រូវបានជន់លិចទីផ្សារដែលកំពុងព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីហើយនៅទីបំផុតពួកគេទាំងអស់គ្នាបានមកផ្ទះវិញ។

ក្នុងកំឡុងពេលនោះដែលនាំទៅដល់ឆ្នាំ 2006 តម្រូវការមានភាពរឹងមាំហើយការផ្គត់ផ្គង់បានប្រែប្រួលដោយចំនួនអ្នកដែលត្រូវបានគេបញ្ចោញធៀបនឹងអ្នកទិញធម្មតានិងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួល។ វាមិនមែនជាទីផ្សាដែលកត្តាផ្គត់ផ្គង់ / តម្រូវការពិតអាចជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ វាជាពេលមួយដ៏រុងរឿងហើយគ្រប់ ៗ គ្នាចង់ចូល។ នៅពេលវាគាំងវាបានបុកធំ។

ឥឡូវនេះនៅដើមឆ្នាំ 2016 យើងកំពុងមើលឃើញអត្ថបទដោយសួរសំណួរថាតើការឡើងថ្លៃតម្លៃមានន័យថាពពុះតម្លៃថ្មីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យឬ? ដូចវិនិយោគិនទាំងអស់នៅក្នុងទីផ្សារខ្ញុំមានមតិរបស់ខ្ញុំ។

ចម្លើយរបស់ខ្ញុំចំពោះសំណួរគឺមិនមែនទេ។ យើងមិនបានចូលពពុះតម្លៃដ៏ធំមួយផ្សេងទៀតទេ។ ហេតុផលសម្រាប់គំនិតរបស់ខ្ញុំគឺទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការទីផ្សារដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញ។ តោះមើលមូលហេតុមួយចំនួនដែលខ្ញុំមានមតិនេះ:

• មានស្តុកស្តុកទាប: ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នសម្ពាធកើនឡើងនៃតម្លៃគឺដោយសារតែកម្រិតស្តុកអវិជ្ជមាន។ អ្នកទិញត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យតិចតួចហើយតម្លៃត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។
  • អ្នកចិញ្ចឹមទារកមិនត្រូវបានលក់នៅកម្រិតនៃអតីតកាល។
    • ពួកគេមិនត្រូវបានគេមើលឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងដែលទាក់ទាញពួកគេឱ្យបោះបង់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេនិងទិញជំនួស។
    • ពួកគេកំពុងរង់ចាំការបង្កើនតម្លៃដើម្បីបន្ថែមទៅលើទីតាំងសមធម៌របស់ពួកគេ។
  • អ្នកទិញលើកដំបូងមិនទិញនៅកម្រិតជាប្រវត្តិសាស្ត្រនោះទេប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេធ្វើវាពួកគេមានឆន្ទៈដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។

• ក្បួនប្រាក់បំណុលជាងពីរដង: អ្នកទិញមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានប្រាក់កម្រៃឬមិនមានប្រាក់កម្ចីផ្ទៀងផ្ទាត់ដែលជាទូទៅនៅក្នុងវដ្តនៃការរីកចំរើន។ តម្រូវការរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានភាពរឹងមាំហើយការធានារបស់រដ្ឋាភិបាលក៏មានផងដែរ។

ការកើនឡើងតម្លៃដែលយើងកំពុងមើលឃើញឥឡូវនេះស្ទើរតែទាំងស្រុងដោយសារអត្រាកំណើនទាបតម្រូវការខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះបីជាតម្រូវការមិនមាននៅកម្រិតប្រវត្តិសាស្ត្រក៏ដោយក៏ការផ្គត់ផ្គង់ក៏មានកម្រិតទាបជាងប្រវត្តិសាស្ត្រផងដែរ។ ដូច្នេះអ្នកទិញនៅថ្ងៃនេះកំពុងតែដេញថ្លៃថ្លៃផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ ឥឡូវនេះចូរយើងមើលទៅទំនងនៅជិតកងកម្លាំងទីផ្សារនាពេលអនាគតដើម្បីមើលថាតើអ្វីដែលអាចកើតឡើងនៅពេលដែលវាទាក់ទងទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ:

• មិនមានតម្រូវការច្រើនទេនៅពេលឆាប់ៗនេះ: តម្រូវការត្រូវរក្សាស្ថេរភាពសមហេតុផលព្រោះស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនិងស្ថានភាពការងារមិនមានការលើកទឹកចិត្ត។ ដូច្នេះមិនមានតម្រូវការកើនឡើងទេអាចជំរុញឱ្យតម្លៃកាន់តែកើនឡើងប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាយូរទេ។
• ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើង: ចូរនិយាយថាតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងមួយរយៈ។ នៅចំណុចមួយចំនួនអ្នកលក់រង់ចាំនៅស្លាបអាចសម្រេចចិត្តថាសមធម៌របស់ពួកគេគឺល្អគ្រប់គ្រាន់និងរាយផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។ ពួកគេក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរអំពីការកើនឡើងនូវអត្រាការប្រាក់កម្ចីដែលធ្វើឱ្យខូចខាតដល់តម្រូវការដូច្នេះនៅចំណុចមួយចំនួនពួកគេនឹងចុះបញ្ជីដើម្បីវាយតំលៃអត្រាកើនឡើង។

ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើតម្រូវការនៅតែមានលំនឹងហើយការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវការលោត? តាមតួលេខការកើនឡើងតម្លៃអាចរារាំងឬក៏បញ្ច្រាសបន្តិច។

ជាការពិតណាស់តម្លៃទាបឬតម្លៃដែលទទួលស្គាល់នឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើនប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថានៅក្នុងសមាមាត្រដោយផ្ទាល់ជាមួយការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនទេ។ ខ្ញុំគិតថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងលឿនជាងតម្រូវការហើយតម្លៃនឹងមានស្ថេរភាពឬធ្លាក់ចុះដោយសារតែវា។

មិនអីទេវិនិយោគិនស្ថិតនៅក្នុងចំណងជើងនេះដូច្នេះតើនេះមានន័យយ៉ាងម៉េចសម្រាប់យើង? ជើងពេជ្ររយៈពេលខ្លីអាចនឹងទទួលបានការវាយប្រហារមួយខណៈពេលដែលវាត្រូវបានប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតនៅពេលនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅតម្លៃរយៈពេលខ្លី។ វិនិយោគិនជួលរយៈពេលវែងនឹងមានភាពខុសគ្នាតិចតួចនៅក្នុងទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេ។ ការជួលនៅតែកើនឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃផ្ទះដូច្នេះការស្វែងរកឱកាសផ្ទះជួលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់បានល្អគឺជាការវិនិយោគដ៏អស្ចារ្យ។ គ្រាន់តែបន្តស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អ។