ការបង់និងការដកហូតពន្ធលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក

ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម (អចលនទ្រព្យ) ពន្ធ

អាជីវកម្មបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យលើអចលនទ្រព្យដូចគ្នានឹងបុគ្គលនៅលើតម្លៃវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកជាម្ចាស់ អចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានឹងបុគ្គលម្នាក់ៗបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យវាយតំលៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេអាជីវកម្មត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យ (ដីនិងអគារ) ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំនេះត្រូវបានចែកចាយរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងម្ចាស់ថ្មីដោយផ្អែកលើទំហំនៃឆ្នាំដែលពួកគេបានកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានគេហៅថាពន្ធអាករ (តម្លៃ) ព្រោះវាត្រូវបានគណនាលើតម្លៃនៃទ្រព្យ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺមិនដូចតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវទេ។ តម្លៃត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានគណនា (គណនា) ។

អ្នកវាយតម្លៃមិនមែនជា អ្នកវាយតម្លៃ ទេ។ អ្នកវាយតម្លៃអាជីវកម្មកំណត់តម្លៃទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងលក់ឬប្រាក់កម្ចីឬការធានារ៉ាប់រង។

តើពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនានិងបង់ប្រាក់យ៉ាងដូចម្តេច?

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពមូលដ្ឋាន - ទីក្រុងទីប្រជុំជនតំបន់ភូមិសម្រាប់គោលបំណងក្នុងតំបន់ដូចជាសាលារៀនផ្លូវថ្នល់ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់មុខជំនួញរបស់អ្នកទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារសមរម្យហើយអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនិងតម្លៃពន្ធដែលអ្នកជំពាក់រៀងរាល់ឆ្នាំ។

បន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានការវាយតម្លៃអ្នកនឹងទទួលបានវិក័យប័ត្រពន្ធដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនោះ។

បាទ / ចាសវាអាចទៅរួចក្នុងការប្រលងទឹកប្រាក់ដែលបានវាយតម្លៃ។ វិញ្ញាបនប័ត្រគួរមានពត៌មានអំពីដំណើរការដើម្បីធ្វើដូច្នេះឬអ្នកអាចទាក់ទងទៅតំបន់របស់អ្នកដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីដំណើរការនេះ។

តើខ្ញុំអាចកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានបង់ដោយអាជីវកម្មរបស់ខ្ញុំទេ?

IRS និយាយថាអ្នកអាចកាត់បន្ថយពន្ធអចលនទ្រព្យបានប៉ុន្តែពួកគេដាក់កម្រិតនិងកំហិតមួយចំនួនលើអ្វីដែលពន្ធអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកអាចកាត់កងជាចំណាយអាជីវកម្ម:

អ្នកអាចកាត់យកចំណែកនៃពន្ធអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកដែលត្រូវបានយកទៅតាមតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ។

អ្នកមិនអាចកាត់យកចំណែកណាមួយនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដែលត្រូវបានយកទៅលើ "ផលប្រយោជន៍ក្នុងស្រុកនោះទេ" ។ IRS និយាយថានេះគឺជា

"ពន្ធដែលបានគិតថ្លៃ" សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍និងការកែលំអក្នុងតំបន់ដែលមាននិន្នាការបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលការវាយតម្លៃសម្រាប់ផ្លូវថ្នល់ចិញ្ចើមផ្លូវផ្លូវទឹកទឹកបន្ទាត់សេអឹមនិងកន្លែងចតរថយន្តសាធារណៈ។ អ្នកគួរតែបង្កើនមូលដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយបរិមាណនៃការវាយតម្លៃ។ "

ដើម្បីច្រឡំបញ្ហានេះកាន់តែច្រើន IRS បាននិយាយថាអ្នកអាចកាត់បន្ថយចំណែកនៃពន្ធអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងស្រុកប្រសិនបើពួកគេមានសម្រាប់ការថែទាំជួសជុលឬការចោទប្រកាន់ការប្រាក់។ អ្នកនឹងត្រូវពិនិត្យមើលយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើវិក្កយបត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងបែងចែកវាទៅជាផ្នែកដែលជាប់អាករនិងមិនជាប់អាករ។

សូមពិនិត្យជាមួយ អាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងតំបន់ របស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ដោយសារពន្ធលើអចលនវត្ថុមានលក្ខណៈជាក់លាក់ចំពោះរដ្ឋនីមួយៗអ្នកក៏អាចទៅរកម៉ាស៊ីនស្វែងរករបស់អ្នកហើយវាយ "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ" សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើការលក់ពាណិជ្ជកម្ម

ប្រសិនបើអ្នកទិញឬលក់អាជីវកម្មរួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មឬអ្នកទិញឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មទាំងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់ត្រូវតែចូលរួមក្នុងពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើចំណែកនៃពេលវេលាដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនីមួយៗក្នុងអំឡុងឆ្នាំពន្ធ។