ការវាយតម្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មនិងទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម
- អចលនទ្រព្យ / អ្នកវាយតំលៃអចលនទ្រព្យវាយតម្លៃតម្លៃផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
- អ្នកវាយតំលៃមួយចំនួនមានជំនាញដូចជាអ្នកវាយតម្លៃបសុសត្វនិងអ្នកវាយតម្លៃសិល្បះ។
អ្នកវាយតម្លៃធ្វើការតាមរបៀបដូចគ្នានៅក្នុងគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់រួមទាំងការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។
តើការប៉ាន់ស្មានគឺជាអ្វី?
ការវាយតម្លៃគឺជាដំណើរការមួយដែលអ្នកវាយតម្លៃត្រូវធ្វើដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ការវាយតម្លៃគឺធ្វើឡើងដោយភាគីមិនចាប់អារម្មណ៍ (អ្នកវាយតម្លៃ) យោងតាមបទដ្ឋានជាក់លាក់សម្រាប់ប្រភេទទ្រព្យដែលត្រូវបានវាយតម្លៃ។
តើអ្នកវាយតំលៃគឺជាអ្វី?
អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យធ្វើការដោយឯករាជ្យដើម្បីរៀបចំការវាយតំលៃអាជីវកម្មឬដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មដោយប្រើការវិភាគហិរញ្ញវត្ថុការត្រួតពិនិត្យរាងកាយនិងការប្រៀបធៀបវិស័យឧស្សាហកម្ម។
អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារជាក់លាក់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាស្តង់ដារសាកលនៃការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈ P ractice (USPAP) ។ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រថាជាអ្នកវាយតំលៃបុគ្គលត្រូវចូលរួមវគ្គសិក្សា USPAP ។ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រុមប្រឹក្សាបញ្ញត្តិរដ្ឋសម្រាប់រដ្ឋដែលពួកគេអនុវត្ត។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវការ?
ប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួននិងជំនួញជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសម្បត្តិតម្រូវឱ្យបុគ្គលឯករាជ្យម្នាក់ផ្តល់យោបល់អំពីតម្លៃនៃទ្រព្យនោះ។
ឧទាហរណ៍ក្នុងការវាយតម្លៃសិល្បៈក្នុងការលែងលះអ្នកវាយតម្លៃអាចផ្តល់មតិយោបល់មិនចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញអំពីតម្លៃនៃសិល្បៈ។
តើស្ថានភាពបែបណាដែលត្រូវការអ្នកវាយតំលៃ?
ការទិញនិងលក់អាជីវកម្ម ។ មុនពេលលក់អាជីវកម្មមួយម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនទទួលបានការវាយតម្លៃ។ ចំពោះមុខជំនួញកំពុងបន្តប្រហែលជាមានតម្រូវការសម្រាប់អ្នកវាយតំលៃនៅក្នុងស្ថានភាពទិញ - លក់ដែលម្ចាស់ម្នាក់ចាកចេញពីក្រុមហ៊ុន។
អចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងអាជីវកម្មមួយអាចមានពេលដែលអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគេត្រូវការដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការលក់ឬការទិញ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដមួយត្រូវការ។
វិវាទអាជីវកម្ម។ អ្នកវាយតម្លៃអាចត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មមានតម្លៃក្នុងដំណើរការជម្លោះពាណិជ្ជកម្ម។ ជម្លោះភាគទុនិកនិងជម្លោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលជាកន្លែងដែលមានជំនួញគឺជាឧទាហរណ៍ពីរ។
ការខូចខាតអាជីវកម្ម / គ្រោះមហន្តរាយ។ អ្នកវាយតម្លៃអាចត្រូវការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មមានតម្លៃសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងបន្ទាប់ពីមាន គ្រោះមហន្តរាយ ឬការខូចខាតផ្សេងទៀតលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ក្ស័យធន។ ដំណើរការនៃការក្ស័យធនអាជីវកម្មជាធម្មតារួមបញ្ចូលទាំងការវាយតម្លៃសម្រាប់ការវាយតម្លៃមួយ។
តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃអ្នកវាយតំលៃអាជីវកម្ម?
- អ្នកវាយតម្លៃអាជីវកម្មវាយតម្លៃ អាជីវកម្ម សម្រាប់លក់ឬសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត
- អ្នកវាយតំលៃខ្លះមានឯកទេសលើ កម្មសិទ្ធិបញ្ញា (ប៉ាតង់សិទ្ធិអ្នកនិពន្ធសញ្ញាពាណិជ្ជសញ្ញា) និង ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបិយ ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីទាំងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃខុសគ្នាពីទ្រព្យសម្បត្តិអរូបិយ។
- អ្នក វាយតម្លៃឧបករណ៍វាយតម្លៃឧបករណ៍សម្រាប់លក់ជាផ្នែកមួយនៃប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអាជីវកម្មចង់បានប្រាក់កម្ចីហើយសន្យាថា ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម ជាក់លាក់ជា វត្ថុបញ្ចាំ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកវាយតំលៃនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវដើម្បីកំណត់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
តើតម្លៃនៃជំនួញអាចមានតម្លៃយ៉ាងដូចម្ដេច?
អាជីវកម្មអាចត្រូវបាន វាយតម្លែតាមវិធីផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ ជាធម្មតាអ្នកវាយតម្លៃប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតំលៃខុសៗគ្នាជាច្រើនដើម្បីបង្កើតនូវតម្លៃជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មដោយផ្អែកលើការសន្មតជាក់លាក់។
- វិធីសាស្រ្ត តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌ ជាទូទៅមានតម្លៃនៃគ្រឿងបរិក្ខារគ្រឿងសង្ហារឹមនិងគ្រឿងបន្លាស់គ្រប់រថយន្តនិងទ្រព្យសម្បត្តិអរូបី។
- តម្លៃរាវមួយ សន្មតថាអាជីវកម្មបញ្ឈប់ហើយទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវបានលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះគឺជាការវាយតម្លៃខ្លាំងបំផុតពីព្រោះវាមានន័យថាម្ចាស់អាជីវកម្មនឹងទទួលបានតែតម្លៃអប្បបរមា។
- តម្លៃ "កង្វល់ទៅមុខ" សន្មតថាអាជីវកម្មនេះនៅតែបន្តបង់ថ្លៃវិក័យបត្ររបស់ខ្លួននិងរកលុយបាន។ នេះគឺជាចំនួនតម្លៃខ្ពស់បំផុតពីព្រោះការព្រួយបារម្ភនឹងក្លាយជាស្ថានភាពល្អបំផុតសម្រាប់ការទិញអាជីវកម្ម។
តើអ្នកវាយតំលៃត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន? អ្នកណាបង់?
តម្លៃនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្មអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ។
អ្នកវាយតម្លៃភាគច្រើនធ្វើការតាមម៉ោងដូច្នេះទំហំនិងភាពស្មុគស្មាញរបស់ក្រុមហ៊ុន (ចំនួនទ្រព្យសម្បត្តិ) ជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ក្នុងការចំណាយ។ យោងទៅតាមម៉ានីនថោនធុរកិច្ចទីប្រឹក្សាតម្លៃនៃការវាយតម្លៃអាជីវកម្មអាចមានចន្លោះពី 5000 ដុល្លារទៅ 30.000 ដុល្លារ។
ការចំណាយត្រូវបានបង់ដោយអ្នកស្នើសុំការវាយតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ក្នុងការទិញទំនិញអ្នកទិញតែងតែសុំការវាយតម្លៃ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានការវាយតម្លៃអាជីវកម្មនៅពេលណា?
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការលក់អាជីវកម្មរបស់អ្នកឬអ្នកចង់បានតម្លៃដើម្បីបង្កើតតម្លៃមុនពេលមានគ្រោះមហន្តរាយឬករណីមានការខូចខាតដល់អាជីវកម្មរបស់អ្នកអ្នកអាចទទួលបានការប៉ាន់ស្មានមុនពេលការពិត។
តើខ្ញុំអាចរកអ្នកវាយតំលៃពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងដូចម្តេច?
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្នកវាយតម្លៃសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់ពិនិត្យមើលគេហទំព័រមួយក្នុងចំណោមគេហទំព័រទាំងនេះ:
វិទ្យាស្ថានអ្នកវាយតំលៃអាជីវកម្ម
សមាគមន៍អ្នកវាយតំលៃអាមេរិក
អង្គការទាំងពីរនេះទទួលស្គាល់អ្នកវាយតម្លៃមុខជំនួញ។ នោះមានន័យថាអង្គការមានវិធីសាស្រ្តទទួលស្គាល់ដោយខ្លួនឯងដែលអាចមានច្រើនឬតិចជាងនេះ។
អ្នកប្រហែលជាចង់អានបន្ថែមអំពីការទទួលស្គាល់គុណភាពសម្រាប់អ្នកវាយតំលៃនៅលើគេហទំព័រ BizBuySell ។