ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានច្រើនប្រភេទខុសៗគ្នា។
អចលនទ្រព្យ គឺជាអចលនទ្រព្យដែលរួមបញ្ចូលដីធ្លីនិងអគារនិងអ្វីដែលជាប់នឹងដី។ ចំពោះមុខជំនួញទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដនឹងមានឃ្លាំងរោងចក្ររោងចក្រនិងអគារផ្សេងៗទៀតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជីវកម្ម។ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុ មានតែរចនាសម្ព័ន្ធទាំងនោះដែលមានភ្ជាប់នឹងដីមិនមែនវត្ថុដែលអាចដកចេញបានទេដូចជាឧបករណ៍។
ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យក៏អាចត្រូវបានកំណត់ផងដែរដើម្បីរួមបញ្ចូល:
- អ្វីក៏ដោយដែលស្ថិតនៅក្រោមផ្ទៃដីដូចជាសារធាតុរ៉ែឧស្ម័នធម្មជាតិនិងប្រេង
- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ
- ការកែលំអការជួល (ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងលើទ្រព្យសម្បត្តិ) ដោយហេតុថាការកែលម្អទាំងនេះមិនអាចដកចេញបានទេ។
ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន គឺជា ទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងដោយអាជីវកម្មរួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រឿងសង្ហារឹមនិង ឡាន។
អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី គឺជាប្រភេទជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អាជីវកម្មដែលស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងច្រើនដោយ IRS ។ ទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទនេះអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ហេតុផលអាជីវកម្មឬផ្ទាល់ខ្លួនដូច្នេះ IRS ពិនិត្យតាមដានដោយយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៅលើការចំណាយសម្រាប់ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះនិងសម្រាប់ការកាត់កងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះ។
រួមបញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិចុះបញ្ជីមានរថយន្តពាណិជ្ជកម្មកុំព្យូទ័រនិងគ្រឿងអេឡិចត្រូនិកផ្សេងៗទៀត។
ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម
ចង់បានប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញ? ប្រភេទកម្ចីរួមមាន:
- ប្រាក់កម្ចីឧបករណ៍
- កម្ចីហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកលក់ សម្រាប់ការទិញឧបករណ៍និងយានយន្ត
- ប្រាក់កម្ចី SBA រួមទាំង ប្រាក់កម្ចី 504 សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ (ដីនិងអគារ)
របៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអាជីវកម្ម
ទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញត្រូវបានបង្ហាញនៅលើ តារាងតុល្យការ នៃមុខជំនួញដែលជា ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម ។ ទ្រព្យសម្បត្តិពិតត្រូវបានបង្ហាញជាមុនបន្ទាប់មកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។
ការរំលោះបង្គរ លើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (ទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានរំលោះ) ត្រូវបានបង្ហាញនៅលើផ្នែកទ្រព្យសម្បត្តិនៃតារាងតុល្យការដូច្នេះតម្លៃសុទ្ធនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ត្រូវបានបង្ហាញ។
រក្សាទុកកំណត់ត្រាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរក្សាកំណត់ត្រាដ៏ល្អបំផុតលើការទិញទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញគ្រប់ប្រភេទក៏ដូចជាការកត់ត្រាអំពីហ៊ីប៉ូតែកបំណុលនិងចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញនិងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទ។ ដូចបានកត់សម្គាល់ខាងលើ,
លក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម
ដោយសារតែការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មប៉ះពាល់ដល់ចំណូលពន្ធនិងពន្ធអចលនទ្រព្យការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មត្រូវតែកត់ត្រា។
ទម្រង់ 4797- ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម ត្រូវបានប្រើដើម្បីកត់ត្រា:
- ការលក់ឬការធ្វើពាណិជ្ជកម្មទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានប្រើក្នុងអាជីវកម្មយ៉ាងតិចមួយឆ្នាំ
- ការផ្លាស់ប្តូរដោយមិនស្ម័គ្រចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានប្រារព្ធឡើងជាងមួយឆ្នាំ
- ការកើនឡើងធម្មតានិងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្ម។
- ទទួលបានពីការរៀបចំប្រភេទជាក់លាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មនិង
- ការរឹបអូសឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមផ្នែកទី 179 និង 280F (b) (2) នៅពេលដែលការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ 50% ឬតិចជាងនេះ
ទម្រង់បែបបទ 4797 និង ការណែនាំក្នុងទម្រង់ 4797 អាចរកបានដោយចុចលើតំណនៅទីនេះឬនៅលើគេហទំព័ររបស់ IRS ។
របៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មប៉ះពាល់ដល់ពន្ធពាណិជ្ជកម្ម
បង់ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដ។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានឹងបុគ្គលបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទៅលើតម្លៃផ្ទះដែលវាយតម្លៃរបស់ពួកគេដែរអាជីវកម្មនានាបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលវាយតម្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ (ដីនិងអគារ) ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំនេះត្រូវបានចែកចាយរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងម្ចាស់ថ្មីដោយផ្អែកលើទំហំនៃឆ្នាំដែលពួកគេបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពមូលដ្ឋាន - ទីក្រុងនានាទីប្រជុំជនតំបន់ភូមិ - សម្រាប់គោលបំណងក្នុងតំបន់ដូចជាសាលារៀនផ្លូវថ្នល់ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់មុខជំនួញរបស់អ្នកទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារសមរម្យហើយអ្នកនឹងទទួលបានព័ត៌មានអំពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនិងតម្លៃពន្ធដែលអ្នកជំពាក់រៀងរាល់ឆ្នាំ។
សូមពិនិត្យជាមួយ អាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងតំបន់ របស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យលើទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ដោយសារពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈជាក់លាក់ចំពោះរដ្ឋនីមួយៗអ្នកអាចចូលទៅកាន់ Google ហើយវាយ "ពន្ធអចលនទ្រព្យ [រដ្ឋ]" សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។
ចំណាយទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (ដូចជា ការបើកបរអាជីវកម្ម ) គឺជាការចំណាយអាជីវកម្មស្របច្បាប់ដែលអាចកាត់កងបានដរាបណាអ្នកអាចបង្ហាញថាការចំណាយទាំងនេះគឺទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មពិតប្រាកដ។
ការចំណាយលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការបង់ពន្ធអាជីវកម្មរបស់អ្នករួមជាមួយនឹង ថ្លៃដើមរំលោះ សម្រាប់ឆ្នាំ។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនិងការចំណេញឬការខាតបង់
ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មអាចបណ្តាលឱ្យមានការ ចំណេញឬខាតបង់ រយៈពេលខ្លីឬរយៈពេលវែង។ ការរក្សាកំណត់ត្រាល្អស្តីពីការទិញនិងការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិអាចជួយអ្នកនិងអ្នកជំនាញពន្ធរបស់អ្នកអំពីផលចំណេញមូលធននៅពេលវេលាពន្ធ។