និយមន័យនិងភាពខុសគ្នា
និយមន័យនៃការកែលំអមួយ
ការកែលម្អគឺជាការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអចលនទ្រព្យដែលនឹងពង្រីក "ជីវិតដែលមានប្រយោជន៍" នៃអចលនទ្រព្យ។
ទ្រឹស្តីនៅទីនេះគឺថាវាមិនមែនគ្រាន់តែជាការជួសជុលរយៈពេលខ្លីនោះទេតែវាគឺជាអ្វីមួយដែលនឹងបន្ថែមតម្លៃទៅលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ។
ការកែលម្អជាធម្មតាមានលក្ខណៈទូលំទូលាយជាងការជួសជុលហើយជាទូទៅមានការចំណាយច្រើន។ ការកែលម្អរួមមាន:
- លោកបានបន្ថែមអ្វីដែលមិនមានពីមុន,
- ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអ្វីដែលមានស្រាប់ឬ
- សម្របសម្រួលទ្រព្យសម្បត្តិទៅនឹងការប្រើប្រាស់ថ្មី។
ឧទាហរណ៏នៃការកែលម្អ:
- បន្ថែមការបន្ថែម
- ការបន្ថែមម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាល
- ដំឡើងប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព
- ការដំឡើងបង្គោលឈើថ្មី
- ដាក់ដំបូលទាំងមូល
- ការដាក់បំពង់ទឹកដែលមានស្រាប់ទាំងអស់
- ការដាក់ជំនួសអគ្គីសនីដែលមានស្រាប់
- ជួសជុលផ្ទះបាយ
- ជួសជុលបន្ទប់ទឹក
- ការដាក់បញ្ចូលវីនដូទាំងអស់
- បន្ថែមនាវាមួយ
និយមន័យនៃការជួសជុល
ការជួសជុលគឺជាការថែទាំចាំបាច់ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរស់នៅបាននិងមានលក្ខខណ្ឌការងារ។ IRS កំណត់ការជួសជុលថាជាអ្នកដែល«មិនបន្ថែមតម្លៃសំខាន់ទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិឬពង្រីកអាយុជីវិតរបស់ខ្លួន»។
នៅពេលដែលមានអ្វីត្រូវបានជួសជុលវាត្រូវបានស្ដារឡើងវិញជាទូទៅដើម្បីស្ថានភាពល្អពីមុនរបស់ខ្លួនមិនមានភាពប្រសើរឡើង។
ជាធម្មតាការជួសជុលអាចត្រូវបានបំពេញសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យ។
ឧទាហរណ៏នៃការជួសជុល:
- ការជួសជុលជាន់ឈើមួយ
- ជួសជុលបន្ទប់មួយ
- ជួសជុលដំបូល
- ជួសជុលបំពង់ទឹកដែលមានស្រាប់
- ជួសជុលឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់
- ដាក់ដប
- ការដាក់បង្អួច
- ដាក់ឧបករណ៍ចាប់ផ្សែងដែលខូច
- ដាក់បន្ទះជញ្ជាំងបត់
- ការជំនួសក្បឿងជាន់ក្រោម
វិធីកាត់បន្ថយភាពប្រសើរឡើងលើពន្ធរបស់អ្នក
អ្នកអាចកាត់បន្ថយភាពប្រសើរឡើងដែលបានធ្វើលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនអាចកាត់ថ្លៃពេញលេញនៃការរីកចំរើនក្នុងឆ្នាំដែលភាពប្រសើរឡើងបានកើតឡើង។ នេះដោយសារតែការកែលម្អបន្ថែមតម្លៃទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខមិនគ្រាន់តែក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្ននោះទេ។
ដូច្នេះភាពប្រសើរឡើងត្រូវតែត្រូវបានគេ ដាក់ទុន និងរំលស់យោងទៅតាមកាលវិភាគកំណត់រំលោះ (វានឹងខុសគ្នាសម្រាប់ទ្រព្យនីមួយៗ) ។ អ្នកត្រូវតែបែងចែកតម្លៃនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងលើជីវិតដែលមានប្រយោជន៍នៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងហើយបន្ទាប់មកយកការកាត់បន្ថយប្រចាំឆ្នាំដោយផ្អែកលើការចំណាយឆ្នាំដែលបានផ្តល់ឱ្យ។
ឧទាហរណ៍អំពីវិធីកាត់បន្ថយការកែលំអ
អ្នកបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងមួយដែលមានតម្លៃ $ 5,000 ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវកាត់បន្ថយវាលើកាលវិភាគកំណត់ រំលោះ ។ យើងនឹងប្រើប្រាស់កាលវិភាគរំលោះរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
យើងនឹងសន្មតមិនមានតម្លៃសង្គ្រោះ, មានន័យថាវានឹងគ្មានតម្លៃអ្វីសោះបន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ យើងក៏នឹងសន្មត់ការធ្លាក់ចុះបន្ទាត់ត្រង់មានន័យថាតម្លៃនឹងត្រូវបានរីករាលដាលយ៉ាងស្មើគ្នាក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
ដូច្នេះអ្នកអាចទាមទារ ($ 5000/10) ជាការចំណាយ 500 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ សន្មត់ថាអ្នកមានអត្រាពន្ធ 28% អ្នកនឹងសន្សំ ($ 500 * .28) 140 ដុល្លារជាពន្ធសម្រាប់ឆ្នាំ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយការជួសជុលលើពន្ធរបស់អ្នក
ការជួសជុលមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីស្តារធាតុមួយឡើងវិញទៅលក្ខខណ្ឌមុនរបស់ខ្លួន។
ដូច្នេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការជួសជុលក្នុងឆ្នាំពន្ធដែលការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់។
ឧទាហរណ៍អំពីវិធីកាត់បន្ថយជួសជុល
អ្នកបានធ្វើការជួសជុលលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែលមានតម្លៃ 5.000 ដុល្លារ។ ក្នុងនាមជាអ្នកជួសជុលមួយ, អ្នកអាចកាត់បន្ថយការចំណាយទាំងមូលនៅក្នុងឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន។ សន្មតថាអត្រាពន្ធរបស់អ្នកគឺ 28% ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងសន្សំប្រាក់ ($ 5,000 * .28) $ 1400 ជាពន្ធ។
ការកែលម្អនិងការជួសជុល, ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន?
មួយគឺមិនចាំបាច់ល្អប្រសើរជាងផ្សេងទៀត។ ការកែលម្អដូចជាការបន្ថែមការបន្ថែមបន្ថែមតម្លៃទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុន្តែការចំណាយលើការជួសជុលដូចជាការជួសជុលការធ្លាយធ្លាយដំបូលអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយភ្លាមៗលើពន្ធរបស់អ្នកដោយទុកប្រាក់បន្ថែមនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។
ស្ថានភាពល្អនឹងប្រែប្រួលទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនត្រូវបង្កើនអតិថិភពេជាបន្ទាន់ដោយហេតុថាជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេអាស្រ័យទៅលើចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេ។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះការមានលទ្ធភាពចាត់ថ្នាក់ចំណាយដែលជាការជួសជុលមួយនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ពីព្រោះវានឹងពង្រីកប្រាក់បំណុលក្រោយបង្អស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ឆ្នាំដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវការការកាត់បន្ថែមក្នុងឆ្នាំដែលពន្យារពេលនៃការ រំលោះ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយការចាត់ថ្នាក់ចំណាយជាការប្រសើរឡើងអាចមានអត្ថប្រយោជន៍។
ម្ចាស់ដីជាច្រើននិងម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលប្រើចន្លោះប្រហោងមួយដោយដាក់ភតិកៈមួយនៅក្នុងអចលនៈទ្រព្យហើយបន្ទាប់មកអនុវត្ត 'ការជួសជុល' ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការថែទាំយ៉ាងទូលំទូលាយជាងនេះដែលអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការប្រសើរឡើង។ ជាមួយនឹងភតិកៈដែលរស់នៅទីនោះរួចហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចអះអាងថាការងារនេះគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យអ្នកជួលពេញចិត្ត។
ចំពោះរឿងទាំងនោះដែលអាចធ្លាក់ក្នុងតំបន់ប្រផេះរវាងការកែលំអនិងការជួសជុលវាពិតជាអាស្រ័យលើអ្នកនិងគណនេយ្យកររបស់អ្នកមានភាពកក់ក្តៅក្នុងការការពារពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងការត្រួតពិនិត្យរបស់ IRS ។
* អ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយ IRS ឬ គណនេយ្យករដែលមានការអនុញ្ញាត ឱ្យសម្រេចថាតើការកាត់ថ្លៃអាចអនុវត្តទៅតាមស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នក។