ច្បាប់ជាមិត្តដើម្បីលុបបំបាត់ចោលចំណងជើង
មូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យប្តឹងតវ៉ារឿងកម្មសិទ្ធិស្ងៀម
មានស្ថានភាពខ្លះដែលអាចនាំឱ្យមានសំណួរអំពីអ្នកដែលមានសិទ្ធិលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ព្រំប្រទល់អចលនទ្រព្យមិនប្រាកដ: វាប្រហែលជាមិនទាន់ដឹងច្បាស់ថាព្រំដែនអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដជាកន្លែងណាទេ។ នេះអាចបណ្តាលមកពីការស្ទង់មតិមិនពេញលេញការខ្វះ ការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យ ឬជម្លោះជាមួយប្រទេសជិតខាង។
- សេវភាពលើទ្រព្យសម្បត្តិ អាចមានភាពងាយស្រួលលើអចលនទ្រព្យដូចជាច្រកចេញចូលដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
- ការសងប្រាក់បំណុលចាស់: កម្មសិទ្ធិករមុនអាចអះអាងថាប្រាក់កម្ចីចាស់ត្រូវបានសងប៉ុន្តែមិនអាចមានកំណត់ត្រាណាមួយឬភ័ស្តុតាងនៃការទូទាត់។
- ការអះអាងរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធ: អាចមានការអះអាងរបស់អ្នកកាន់កាប់ដទៃទៀតលើអចលនទ្រព្យដូចជាការដាក់បញ្ចាំដោយទីក្រុងសម្រាប់ការបង់ពន្ធដែលមិនមានឯកសារដើម្បីបង្ហាញថាពួកគេត្រូវបានរំសាយចេញ។
- អ្នកស្នងមរតកក្នុងការទាមទារកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិ: ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះងាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេជារឿយៗត្រូវបានលក់ក្នុងអ្វីដែលគេហៅថាការលក់អចលនទ្រព្យ។ នេះគឺផ្អែកទៅលើជំនឿថាអ្នកទទួលមរតកទាំងអស់ដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងបំណងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបានយល់ព្រមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបញ្ជាក់ថាអ្នកទទួលមរតកទាំងអស់បានបោះបង់ចោលកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេពាក្យបណ្តឹងដែលមានចំណងជើងស្ងៀមស្ងាត់អាចជាមធ្យោបាយដើម្បីបង្កើតប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងការទាមទារតែមួយគត់លើអចលនទ្រព្យ។
- កំហុសនៅលើក្រមសីលធម៌: អាចមានកំហុសគ្រូគង្វាលនៅលើឯកសារដែលត្រូវការដោះស្រាយ
ហេតុអ្វីបានជាចំណងជើងច្បាស់លាស់ដូច្នេះសំខាន់?
ការជម្រះចំណងជើងគឺមានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឬនៅពេលដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ វាគឺជាភ័ស្តុតាងដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិហើយថាគ្មាននរណាម្នាក់អាចអះអាងថាជាកម្មសិទ្ធិឬសិទ្ធិលើទ្រព្យនោះទេ។
តើអ្វីទៅជាសកម្មភាពចំណងជើងស្ងាត់
ចំណាត់ការចំណងជើងស្ងប់ស្ងាត់គឺជាបណ្តឹងមួយដែលត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបង្កើតជាកម្មសិទ្ធិស្អាតស្អំនិងជាកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានចំណងជើងស្អាតអ្នកនឹងជួបបញ្ហាពេលព្យាយាមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឬទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ គោលបំណងនៃបណ្តឹងនេះគឺដើម្បីរារាំងនរណាម្នាក់ដែលអាចព្យាយាមប្រកួតប្រជែងជាមួយកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតនិងលុបបំបាត់បញ្ហាដែលអាចធ្វើឱ្យពពកបង្ខូចកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។
ប្រភេទនៃពាក្យបណ្តឹងនេះត្រូវបានអនុវត្តជាធម្មតាដើម្បីជម្រះបញ្ហាជាក់លាក់ដែលបានស្គាល់នៅលើចំណងជើង។ ដូច្នេះចុងចោទជាក់លាក់ត្រូវមានឈ្មោះជាចុងចោទនៅក្នុងបណ្តឹងដូចជាអ្នកកាន់កាប់ចាស់ឬអតីតម្ចាស់និងអ្នកទទួលមរតករបស់ពួកគេ។
ដំណើរការស្ងាត់:
តើនរណាអាចដាក់ចំណងជើងសកម្មភាពស្ងៀមស្ងាត់:
វាអាស្រ័យលើរដ្ឋ។ រដ្ឋនិមួយៗមានច្បាប់ជាក់លាក់អំពីអ្នកដែលអាចដាក់ចំណងជើងសកម្មភាពស្ងប់ស្ងាត់។ រដ្ឋខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតអ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិអាចប្តឹងបណ្តឹងនេះ។ រដ្ឋផ្សេងទៀតតម្រូវឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នដាក់ពាក្យសកម្មភាពស្ងាត់។
ភាគីក្នុងចំណាត់ការចំណងជើងស្ងប់ស្ងាត់:
- ដើមបណ្តឹងៈ បុគ្គលឬក្រុមដែលកំពុងព្យាយាមបង្កើតភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ជនជាប់ចោទ: នរណាម្នាក់ដែលដើមបណ្តឹងជឿថាអាចព្យាយាមទាមទារកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការដាក់ចំណងជើងសកម្មភាពស្ងប់ស្ងាត់:
វាមិនចាំបាច់មានវិវាទសកម្មណាមួយដើម្បីដាក់សកម្មភាពចំណងជើងស្ងាត់ឡើយ។ ជារឿយៗវាត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាបណ្តឹងការពារដែលមានគោលបំណងបង្កើតម្ចាស់អចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់និងបង្ការអ្នកណាម្នាក់ពីការព្យាយាមទាមទារកម្មសិទ្ធិនៅពេលអនាគត។
ដើមបណ្តឹងត្រូវដាក់បណ្តឹងដាក់ចំណងជើងស្ងៀមស្ងាត់នៅក្នុងតុលាការ។ ជនជាប់ចោទនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងនិងផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីឆ្លើយតបនឹងពាក្យបណ្តឹងនេះ។ ផ្អែកលើច្បាប់រដ្ឋជនជាប់ចោទនឹងមានចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងពាក្យបណ្តឹងនេះ។ ប្រសិនបើចុងចោទមិនឆ្លើយតបឬមិនជំទាស់ទៅនឹងភាពជាម្ចាស់នោះដើមចោទនឹងត្រូវបានផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់។
ប្រសិនបើជនជាប់ចោទប្រកួតប្រជែងគ្នារឿងក្តីនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅតុលាការ។ វាអាចជាការប្រយុទ្ធគ្នាយូរដើម្បីកំណត់ថាតើនរណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
តម្លៃ:
ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រភេទនេះអាចធ្វើអោយអ្នកដើមចោទថ្លៃពីពីរបីរយដុល្លារទៅពីរបីពាន់ដុល្លារអាស្រ័យលើថ្លៃឈ្នួលតុលាការលទ្ធភាពទាក់ទងជនជាប់ចោទនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។