តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចរចារជួលផ្ទះមួយ

ភាគច្រើន ជាម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាន មិនមាន សាច់ប្រាក់ចាប់ផ្ដើម ជាច្រើនហើយមនុស្សជាច្រើននឹងជួលទីតាំងភោជនីយដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ការជួលភោជនីយដ្ឋានមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធំ ៗ (អ្នកត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការជួលឬពន្ធ) ឬការថែទាំអគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារមិនថារយៈពេលវែងឬរយៈពេលខ្លីក៏ដោយធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នក។ រកមើលថាតើម្ចាស់ផ្ទះគឺជានរណាម្នាក់ដែលអ្នកចង់មានទំនាក់ទំនងការងារជាមួយ។

ស្វែងយល់ពីមូលហេតុដែល ទំនេរ នេះទំនេរ។ ជាចុងក្រោយ, រកមើលថាតើចន្លោះនឹងធ្វើការសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋានមួយ។ អតីតការិយាល័យឬហាងលក់រាយអាចមិនមានតម្រូវការចាំបាច់នៃគ្រឹះស្ថានទទួលទានមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។

មុនពេលអ្នកជួលចន្លោះភោជនីយដ្ឋាន

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយទៅទីតាំងមួយមុនដំបូងរកមើលថាតើទីធ្លានឹងឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យដែរឬទេ។ ដាក់ឆ្មាំអគ្គិភ័យអធិការកិច្ចសុខភាពនិងមន្រ្តីច្បាប់អគារ (មន្រ្តីអនុវត្តច្បាប់) ដើម្បីប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលចាំបាច់ត្រូវធ្វើ។ បន្ទាប់ពីការទស្សនាដំបូងអ្នកអាចរកឃើញការកែលម្អថ្មីនេះនឹងមានតម្លៃថ្លៃពេកដើម្បីបង្ហាញពីទីតាំងជាក់លាក់នោះ។

បញ្ហាដែលអាចកើតមានក្នុងការកែលម្អកន្លែង ថ្មីសម្រាប់ភោជនីយដ្ឋានថ្មីមួយ រួមមាន:

• កង្វះបន្ទប់ទឹកសាធារណៈ: បន្ទប់ទឹក ADHA ទាមទារតូបលក់មួយចំនួនជាក់លាក់ក្នុងមួយកន្លែងហើយទាំងអស់ត្រូវតែគោរពតាម ADHA ។ ប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់ដែលអ្នកមានគឺជាកន្លែងអង្គុយតែមួយតើមានបន្ទប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ថែមបន្ទប់ទឹកដែរឬទេ?
• កង្វះខ្យល់អាកាសខាងក្រៅ: ផ្ទះបាយភោជនីយដ្ឋាន បង្កើតផ្សែងក្លិននិងក្លិន។ ហេតុដូច្នេះខ្យល់អគ្គិសនីចាំបាច់មិនត្រឹមតែរក្សា បន្ទប់បរិភោគអាហារ ដោយមិនជក់បារីទេតែដើម្បីរក្សាឱ្យផ្ទះបាយមានសុខភាពល្អ។ ការស្វែងរកខ្យល់អាកាសខាងក្រៅអាចជាបញ្ហាមួយនៅក្នុងអាគារចាស់ៗ។

• មិនមានឡានសំរាមទេ: ភោជនីយដ្ឋានផ្តល់សំរាមជាច្រើន ។ តើមានកន្លែងចាក់សំរាមនៅក្បែរនោះទេ? ឬអ្នកអាចចែករំលែកជាមួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត?

ប្រសិនបើទីតាំងរបស់អ្នកឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដំបូងនៃការធ្វើអធិការកិច្ចសូមពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលជួសជុលគាត់មានឆន្ទៈដើម្បីគ្របដណ្តប់។ ជាថ្មីម្តងទៀតប្រសិនបើចន្លោះនៅក្នុងសង្កាត់ក្តៅ -to trot មួយ, អ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងចំណាយស្ទើរតែទាំងអស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើទំហំទំនេរនេះទំនេរអ្នកអាចរំលឹកម្ចាស់ដីដែលអ្នកមិនគួរបង់ថ្លៃជួសជុលនិងជួសជុលដែលអ្នកមិនអាចយកជាមួយអ្នកនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបំពង់ទឹកឬបំពង់ទឹកកំដៅពួកគេនឹងនៅជាប់នឹងអាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះម្នាក់បដិសេធនោះវាអាចជាសញ្ញាមួយដើម្បីមើលកន្លែងផ្សេងសម្រាប់កន្លែង ភោជនីយដ្ឋាន ។

ពិនិត្យមើលផ្ទៃដីម្ចាស់ផ្ទះ / ទីតាំង

សួរអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារអំពីបទពិសោធន៍របស់ពួកគេទាំង ទីតាំង និង អាគារ ។ សួរថាតើម្ចាស់ដីងាយស្រួលក្នុងការធ្វើការហើយប្រសិនបើគាត់ដោះស្រាយបញ្ហាឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ អ្នកក៏អាចសួរអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃទីតាំងក៏ដូចជាគំនិតរបស់ពួកគេនៅលើភោជនីយដ្ឋានថ្មីដែលនឹងចូលទៅក្នុងអាគារ។ ជាការពិតណាស់យកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកជួលផ្សេងនិយាយថាជាមួយអំបិល។ ប្រសិនបើពួកគេគិតថាភោជនីយដ្ឋានគឺជាគំនិតដ៏អស្ចារ្យសូមចាំថាវាជាគំនិតរបស់ពួកគេមិនមែនជាការពិតទេ។

ចរចារអំពីការជួលភោជនីយដ្ឋាន

អាស្រ័យលើទីតាំងភោជនីយដ្ឋានដែលអ្នកចង់ជួលអ្នកប្រហែលជាមានកន្លែងខ្លះសម្រាប់ចរចារជួលរបស់អ្នកក៏ដូចជាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើទីតាំងនេះគឺជាតំបន់ទីប្រជុំជនដែលមានភាពមមាញឹកដែលពោរពេញទៅដោយអាជីវកម្មដ៏រីកចម្រើនអ្នកប្រហែលជាមិនមានបន្ទប់កម្សាន្ដជាមួយនឹងការជួលទេ។

ប្រសិនបើកន្លែងមួយដែលទំនេរច្រើនខែអ្នកប្រហែលជាអាចរកលុយបានជាមួយថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែឬទទួលបានពីរខែដំបូង (ដំណាក់កាលចាប់ផ្តើមរបស់អ្នក) ដោយឥតគិតថ្លៃ។ ចងចាំម្ចាស់ផ្ទះចង់បានអាជីវកម្មនៅក្នុងអគារ។ នោះគឺជាវិធីតែមួយគត់ដែលគាត់អាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីអាគាររបស់គាត់។ ការមានមុខជំនួញនៅក្នុងអគារនេះនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មផ្សេងទៀតនិងបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ដូច្នេះវាគឺដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់គាត់ដើម្បីនាំអ្នកចូលទៅក្នុងអគារនោះ។

ការចរចាជួលរួមមាន:

• មិនបង់ថ្លៃជួលទាល់តែភោជនីយដ្ឋានបើកដំណើរការ
• ការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ជួល។ អ្នកអាចបង់ថ្លៃជួលទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំទីមួយនៃការជួលបន្ទាប់មកបង្កើនវាបន្តិចម្ដងៗជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
• រួមទាំងការជួសជុលអគារនៅក្នុងការជួល។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជួសជុលសំខាន់ៗទៅលើប្រព័ន្ធទឹកនិងកំដៅបន្ទាប់មកសួរថាតើពួកគេអាចដកចេញពីការជួលជាទៀងទាត់របស់អ្នកបានដែរឬទេ។ ម្ចាស់ដីភាគច្រើនចង់ឱ្យថ្លៃជួលឬកាត់បន្ថយមួយខែក្នុងមួយខែជាងចំណាយសាច់ប្រាក់ដើម្បីធ្វើការជួសជុល។

នៅពេលដែលអ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយលើអ្វីដែលគាត់នឹងគ្របដណ្តប់សូមប្រាកដថាអ្នកត្រូវសរសេរផែនការដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ឧទាហរណ៍អ្នកកំពុងពាក់កណ្តាលផ្លូវតាមរយៈការដំឡើងក្រណាត់ពាណិជ្ជកម្មនិងខ្យល់នៅក្នុងផ្ទះបាយនៅពេលអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកប្រាប់អ្នកថាបំពង់បង្គន់ថ្មីត្រូវបានដាក់ជំនួស។ អ្នកគួរតែមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងបង់ថ្លៃចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលផ្ទះភោជនីយដ្ឋាន

មិនត្រូវចាក់សោរខ្លួនឯងទៅក្នុងការជួលរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ក៏មិនមែនជាឆ្នាំដំបូងដែលអ្នកកំពុងធ្វើអាជីវកម្មដែរ។ ប្រសិនបើភោជនីយដ្ឋានរបស់អ្នកបរាជ័យ (ពិបាកក្នុងការគិតប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពិចារណា) អ្នកមិនចង់ត្រូវបានចាក់សោរជាបួនឆ្នាំបន្ថែមទៀតនៃការជួលដែលអ្នកមិនអាចបង់បាន។ ភតិសន្យាគឺជាឯកសារភ្ជាប់ច្បាប់ហើយម្ចាស់ផ្ទះមានសិទិ្ធប្តឹងអ្នកសម្រាប់ប្រាក់ខែដែលនៅសល់ឬយ៉ាងហោចណាស់ថ្លៃឈ្នួលដែលជំពាក់រហូតដល់អ្នកជួលថ្មីកាន់កាប់ប្រសិនបើអ្នកមិនមាន។ ប្រសិនបើកន្លែងដែលអ្នកចង់ជួលគឺអាចប្រើបានជាមួយការជួលរយៈពេលវែង (ច្រើនជាងមួយឆ្នាំឬពីរឆ្នាំ) គិតយូរនិងពិបាកថាតើវាពិតជាមានតម្លៃហានិភ័យឬយ៉ាងណា។ ម្ចាស់ផ្ទះជំនួញគួរមានឆន្ទៈចាប់ផ្តើមជាមួយការជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំនិងធ្វើការពីទីនោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនចរចារពួកគេប្រហែលជាមិនស្រួលក្នុងការធ្វើការក្នុងពេលអនាគតនិងបញ្ហាច្រើនជាងកន្លែងមានតម្លៃ។

កន្លែងជួលសម្រាប់ ភោជនីយដ្ឋានថ្មី ផ្តល់ជូននូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ម្ចាស់អាជីវកម្មរួមទាំងការចំណាយដើមទុនទាបជាងប្រាក់កម្ចីនិងអគារខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគ្រាន់តែដោយសារតែអ្នកមិនមានកន្លែងទំនេរទាំងស្រុងនោះមិនមានន័យថាអ្នកគួរតែយល់ព្រមនឹងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។ សូមចាំថានៅពេលជួលកន្លែងភោជនីយដ្ឋានកន្លែងជួលគឺជាឯកសារស្របច្បាប់និងចងក្រង។ ការពិចារណាឱ្យបានប្រុងប្រយ័ត្នគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យថ្លៃឈ្នួលជួលប្រវែងនៃការជួលនិងការបោះពុម្ពដ៏ល្អនៃអ្នកដែលបង់អ្វី។